Столичные девелоперы полны оптимизма и проектного финансирования. В апреле шесть новых проектов на любой размер, вкус и кошелек. Подкачало Подмосковье – даже крупнейший застройщик выступил скромно.
В апреле прошлого года в Москве было запущено четыре новых проекта. В этом апреле – шесть. Девелоперы смотрят в будущее с оптимизмом. А вот результаты продаж вряд ли радуют – по данным аналитиков они рухнули в два раза. Одна из причин – ипотека, ставка по которой выросла в два раза. Но с 1 мая государство опустило ее до 9%, что, как полагают свыше, позволит стабилизировать рынок и стимулировать продажи.
Новые проекты
«Основа, ГК» запустила в продажу квартиры в ЖК «UNO. Головинские пруды», расположенном на севере Москвы, в уютном Головинском районе в пяти минутах от МЦК «Коптево». Всего в комплексе запроектировано 455 квартир площадью от 21 до 90 кв. м. Высота потолков в квартирах варьируется от 3 до 5,5 метров в зависимости от этажа. В рамках проекта запланированы встроенно-пристроенный детсад для 50 малышей, подземный паркинг на 118 машино-мест. Также на крыше одной из секций на уровне 24 этажа будет создано приватное общественное пространство, где будут устроены разнообразные функциональные зоны, в том числе зона уличного кафе с навесом, детская площадка, а также места для отдыха. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2024 года. Цена – от 7,6 млн рублей.
Компания «Страна девелопмент» приступила к реализации ЖК WOW на юге Москвы, в Даниловском районе. В прошлом году компания выкупила часть территории ЖК Nagatino i-Land, которая должна была стать III очередью этого проекта «Группы Эталон». ВАУ-проект состоит из разновысотных секций — 6–20 этажей. В нем запланировано 668 квартир площадью от 25 до 138 кв. м, а также подземный паркинг на 338 машино-мест. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2023 года. Цена – от 13,4 млн рублей.
Компания Regions Development вывела на рынок квартиры в ЖК «Преображенская площадь» на востоке столицы. Он состоит из трех корпусов высотой 6-14 этажей, а также запланированы отдельно стоящий детсад на 200 мест, блок начальных классов на 430 мест и многофункциональный центр. Подземная парковка рассчитана на 347 машино-мест и 28 мото-мест. Первая очередь – это один 11-секционный корпус высотой 6–14 этажей на 603 квартиры площадью от 43 до 118 кв. м. 41,3 тыс. «квадратов». Высота потолков равна 3,11–3,2 м. Срок сдачи первой очереди — III квартал 2024 года. Цены – от 15,9 млн рублей.
Компания My Space Development продолжает пополнять столичный рынок микроквартирами. В апреле она вывела в продажу ЖК «My Space в Зеленограде». Это реконструкция 9-этажного здания, известного как корпус 814 в микрорайоне 8 Зеленограда. В нем запланированы студии площадью от 13 до 20,3 кв. м. Завершение ремонтных работ намечено на I квартал 2023 года. Цена – от 3,93 млн рублей.
«Основа, ГК» начала продажи апартаментов в апарт-отеле «ФизтехСити», который расположится на улице Новодачная на северо-востоке Москвы. В рамках проекта должно быть возведено два корпуса. Они станут частью IT-технопарка «Физтехпарк». Комплекс рассчитан на 488 апартаментов площадью от 23 кв. м. Запланирован собственный детсад с бассейном «Физтех Kids» общей площадью 1,2 тыс. кв. м. Для автомобилистов будет построен подземный паркинг на 78 машино-мест. Срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2023 года. Ключи должны быть выданы до 30 июня 2024 года. Цена – от 5,7 млн рублей.
Девелопер Vos’hod вывел на рынок апартаменты в комплексе Ahead, который появится на улице Василисы Кожиной, в Филевском районе на западе Москвы. Проект общей площадью 26,4 тыс. кв. м состоит из двух частей: апартаментной и офисной. В комплексе запланировано 62 апартамента площадью от 38 до 185 кв. м. Плановый срок сдачи — конец 2024 года. Ключи – до 31 декабря 2025 года. Цена – от 25,3 млн рублей.
Новые очереди в Москве
Как ни странно, но новых очередей в апреле было немного. Многие застройщики правили свои ипотечные программы и актуализировали программы рассрочки. Но несколько компаний все-таки обновили свои проекты. Так, MR Group (рейтинг А) вывела на рынок дополнительный объем квартир в ЖК Symphony 34 (рейтинг А-ВА), который строится на севере Москвы, на 2-й Хуторской улице. В продаже представлены компактные студии, а также квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями площадью от 25,8 до 162,2 кв. м в корпусах Crystаl, Silvеr и Sienna. Всего в продажу выведено 185 квартир. Ввод в эксплуатацию – 2025 год. Цена – от 12,5 млн рублей.
Компания «Центр-Инвест» вывела в продажу квартиры в корпусе №24.2 ЖК «Фестиваль парк-2», который возводится в Левобережном районе на севере столицы. Корпус представляет собой односекционный дом высотой 35 этажей на 330 квартир площадью от 23 до 140 кв. м. Ввод в эксплуатацию планируется в I квартале 2025 года. Цена – от 10,1 млн рублей.
Level Group запустила на рынок квартиры в самых высоких корпусах ЖК Level Мичуринский (рейтинг В+ВВ). Первый корпус высотой 54 этажа рассчитан на 446 квартир, 42-этажный второй корпус – на 356 квартир. Общая площадь квартир в новых корпусах, где стартуют продажи, составляет 46 799 кв.м. Площадь квартир варьируется от 21 до 123 кв. м, площадь пентхаусов – от 143,9 до 186,4 кв. м. Высота потолков составляет от 3 м на типовых этажах до 6 метров в пентхаусах. Стоимость начинается от 10,2 млн рублей.
Скромное Подмосковье
А вот любителям дешевого жилья в Московской области в апреле не повезло. Даже ПИК (рейтинг А+) особо не порадовала, обновив только один свой проект. Начались продажи квартир в корпусах 17 и 18 в ЖК «Восточное Бутово» (рейтинг С+ВВ). Высота новых корпусов — от 16 до 25 этажей. Площади квартир – от 19,7 до 87,4 кв. м. Высота потолков – 2,6 метра. Жилье реализуется с чистовой отделкой. Ввод – I квартал 2024 года. Цены — от 4,3 млн рублей.
Комментарии