Эксперты почесывают затылки. Объем предложений нового жилья на столичном рынке в августе неожиданно вырос, девелоперы будто проснулись ото сна. Кроме того, зафиксировано повышение цен, особенно на дешевые апартаменты. Но в то же время, по данным аналитиков, почти 60% новостроек, которые должны были быть введены в первом полугодии, не сданы в указанный срок, большие проблемы с вводом в эксплуатацию именно у комплексов с апартаментами.
Новички
В августе в центре столицы стартовали продажи двух корпусов МФК «I'M на Садовом», в котором представлены как квартиры, так и апартаменты. В комплексе можно приобрести недвижимость от 35 «квадратов» до... нескольких сот метров благодаря возможности объединить соседние квартиры. Реализовать проект, расположенный на Кожевническом проезде в районе Замоскворечье, планируют ко второму кварталу 2018 года. Стоимость самой маленькой квартирки площадью 35 кв. м начинается от 11 млн рублей.
Застройщик ЖК «Only» компания Central Properties открыла продажи апартаментов бизнес-класса. Жилой квартал строится в районе Филевского парка, на берегу Москвы-реки. В рамках проекта предполагается построить восемь шестнадцатиэтажных корпусов, подземный паркинг и коммерческие помещения. Минимальная цена студий и однокомнатных апартаментов варьируется в пределах от 5,8 млн рублей до 10,1 млн рублей. Полностью ввести комплекс в эксплуатацию планируется в IV квартале 2017 года.
В Юго-Восточном округе Москвы, в районе Люблино, начались продажи квартир на улице Совхозной в ЖК «Атмосфера» от «ЖелДорИпотеки». Жилой комплекс представляет собой двухсекционный дом переменной этажности — 14 и 16 этажей. Всего в доме запроектировано 224 квартиры: 139 однокомнатных, 58 двухкомнатных и 27 трехкомнатных. Площадь квартир варьируется от 34,9 до 69,9 кв. м. 2,7 м. Ввести «Атмосферу» в эксплуатацию «ЖелДорИпотека» должна в конце 2019 года. Самое недорогое предложение начинается от 4,1 млн рублей.
«Самолет Девелопмент» приступил к продажам квартир с чистовой отделкой в ЖК «Внуково 2017», который строит в Новомосковском округе, в районе д. Ликова. Самая бюджетная квартира обойдется в 2,7 млн рублей. Проект предполагает строительство десяти корпусов. Сдать их в эксплуатацию застройщик обещает в декабре 2017 года. «Внуково 2017» - продолжение проекта жилого квартала «Внуково 2016», который будет введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2016 года.
Подмосковье, как всегда, радует своими ценами. Компания «Аквацентр» строит в городе Старая Купавна Ногинского района Московской области пятисекционный семнадцатиэтажный дом экономкласса «Купавна 2018». Первая секция будет введена в эксплуатацию в первом квартале 2017 года. Минимальная стоимость студии площадью 29 кв. м на старте продаж составляет 1, 5 млн рублей.
Новые старички
В Новой Москве компания Barkli приступила к продажам второй очереди своего проекта «Баркли Медовая Долина». ЖК строится неподалеку от жд-платформы «Крекшино», рядом - п. Марушкинское. Минимальная цена студии площадью 20,9 кв. составляет 1,608 млн рублей. Завершение второй очереди запланировано на первый квартал 2018 года.
ФСК «Лидер» объявила о начале продаж в секциях 5 и 8 корпуса 2 ЖК «Новое Тушино», который строит в Красногорском районе Московской области, в д. Путилково. На рынок выведены квартиры площадью 29-97 кв. м. В 5 секции предложены жилые помещения без отделки, а в 8 секции — с отделкой.
Корпус 2 ЖК «Новое Тушино» состоит из двенадцати секций высотой 18-22 этажа. Дом рассчитан на 1 470 квартир площадью 29-99,4 кв. м. Застройщик обещает сдать его в III квартале 2017 года. Квартирка площадью 29 кв. м обойдется в 2,8 млн рублей.
Urban Group вывел на рынок дом №10 ЖК «Митино О2» в Красногорском районе Подмосковья. Площадь квартир варьируется от 39,5 кв. м до 113 кв. м. Минимальная стоимость – 3,5 млн рублей. Сдать жилой комплекс обещают в третьем квартале 2017 года. Застройщик собирается построить в рамках проекта более 200 тыс. кв. м жилья.
Немного дегтя
Хотя объем предложения на столичном рынке растет, застройщики продолжают выводить новые объемы жилья, эксперты отмечают одну не самую приятную тенденцию: все чаще обещанные сроки сдачи в эксплуатацию новостроек срываются. Аналитики «Метриум Групп» выяснили, что почти 60% столичных новостроек, которые должны были быть введены в эксплуатацию в первой половине 2016 года, не были сданы в срок. Застройщики по тем или иным причинам продлили сроки строительства. Некоторые объекты «зависли» на неопределенное время, хотя большинство «потенциальных долгостроев» обещают ввести в эксплуатацию до конца года.
По данным аналитиков, из шести проектов комфорт-класса в «старой» Москве, которые должны были сдаться в первом полугодии, разрешения на ввод получили пять: «Ривер Парк», «Некрасовка», «Эталон-Сити», «Мичурино-Запад» и «Белый парк 2». Во всех новостройках, кроме двух последних, сдавались отдельные корпуса, а не весь проект. Портит статистику Новая Москва. Там не сдались в срок 61,5% заявленных проектов. Всего в первом полугодии предполагался ввод в эксплуатацию жилья в 13 проектах, а в итоге получили разрешения только 5. Это район Новые Вaтутинки, жилые комплексы «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Бутовские аллеи» и «Легенда 18». При этом еще в одном проекте в срок был сдан только один из трех заявленных корпусов, а в другом в первом полугодии 2016 года разрешения выдавались на корпуса, которые должны были сдаться в конце 2015 года, а сроки ввода запланированных к сдаче на 1-2 кварталы этого года, были перенесены на декабрь. Самая плачевная ситуация в сегменте апартаментов. Из 16 проектов вовремя не сдались 11 – 68,8%. Причем в комфорт-классе ни один из заявленных на первое полугодие проектов не получил разрешения на ввод.
Комментарии