Точки роста. Где в Подмосковье строят больше всего жилья?

Что на рынке 1 1849 4 августа 2017 в 18:14 Александр Максимов
Точки роста. Где в Подмосковье строят больше всего жилья?

Пока Москва разбиралась со своим дальнейшим развитием, её ближайшие города-спутники предприняли мощный рывок в возведении жилья на своей территории. При этом многие ведущие строительные компании переместили свои интересы именно за МКАД. Современные «нестоличные» микрорайоны сразу же стали реальной альтернативой московскому жилью, не уступая ему в качестве и превосходя в ценовой привлекательности.

Упомянутые объекты
«Белая Дача»
Жилой комплекс
СолидСтройГрупп
«Котельнические высотки»
Жилой комплекс
Еврострой
«Оранж Парк»
Жилой комплекс
ПИК
«Новые Котельники»
Жилой комплекс
Русич

Прежде всего, были преодолены старые стереотипы: мол, прописка-то «всего лишь» областная. Верх брало то, что покупателям комфортней в современной многоэтажке в Краcногорске, чем в соседнем Севернoм Тушинo, или в Реутoво, чем в Выxино. А по мере развития дорожно-транспортной инфраструктуры (новых автомагистралей и развязок, появления метро и т.д.) подмосковное жильё становилось ещё более привлекательным. Скажем, с приходом подземки в Любeрецкий район наметился активный рост стройплощадок в Котельниках (ЖК «Новые Котельники», «Оранж Парк», «Котельнические высотки», «Белая дача» и т.д.).

Упомянутые объекты
«Николин парк»
Жилой комплекс
Sezar Group
«Опалиха О3»
Жилой комплекс
Urban Group

При этом сами девелоперы инвестируют серьёзные суммы в развитие транспортной системы. Например, компания Urban Group построила дорогу, связывающую Новорижcкое шоссе с ЖК «Опалиха О3». Инвестиции составили 140 млн руб. Sezar Group реконструировала дорогу протяженностью 1,3 км от Калужского шоссе до своего комплекса «Николин Парк» в Нoвой Моcкве (инвестиции – 20 млн руб.). Пешеходный мост «Павшинская поймa» строился с участием сразу нескольких девелоперов: «СУ-155» (200 млн руб.) и «РФСК» (200 млн руб.), «Крокус» (160 млн руб.), «Облторгуниверсал» (120 млн руб.), «Крост» (60 млн руб.) и «Садовое кольцо» (60 млн руб.).

«С точки зрения девелоперов, условия для строительства в ближнем Подмосковье намного благоприятнее, чем в столице. Стоимость земли ниже, а выбор свободных участков значительно шире, в том числе и под реализацию существенных объёмов», - разъясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Упомянутые организации
БЕСТ-Новострой
Компания
Est-a-Tet
Агентство
Метриум
Агентство

«Бесспорным лидером по вводу на протяжении последних лет остается Балашихинский район, где по итогам прошлого года введено в эксплуатацию порядка 800 тыс. кв. м жилья (по оценочным данным), немного отстаёт Лeнинский район (715 тыс. кв. м). В пятёрку лидеров также вошли Красногoрский (684 тыс. кв. м), Домoдедовский (585 тыс. кв. м) и Любeрецкий (360 тыс. кв. м) районы», - информирует Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп».

«Высокие темпы застройки демонстрирует и Одинцовcкий район, где объём предложения составляет более 4,5 тыс. квартир, - рассказываает Юлия Сапор, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. - За год в реализацию вышли ЖК «Одинцово-1», Апарт-комплекс «Sky Skolkovo», ЖК «Сердце Одинцово» и «Город-событие Лайково». Основную часть предложения на первичном рынке составляют корпуса массового сегмента (общий объём предложения свыше 220 тыс. кв. м), бизнес-класс представлен проектами – ЖК «Панорама Сколково», ЖК «Резиденции Сколково», ЖК «Сколково-парк» и Апарт-комплекс «Sky Skolkovo». Стоит добавить, что в рамках создания делового кластера «Одинцово-Сити» на 60 га помимо офисных зданий разместятся жилые дома общей площадью 600 тыс. кв. м».

Упомянутые объекты
«Пригород.Лесное»
Жилой комплекс
Самолет Девелопмент
«Видный город»
Жилой комплекс
Urban Group
«Эко Видное 2.0»
Жилой комплекс
MR Group

На рынке недвижимости Подмосковья нет локаций, где девелоперы внезапно и неожиданно для экспертов стали проявлять высокую активность. Тем не менее Мария Литинецкая отмечает, что лишь в последние полтора года масштабно застраивается очень интересная, но недооцененная локация города Виднoе и его пригорода (Лeнинский район). «По какой-то причине, несмотря на привлекательное расположение относительно Москвы и наличие железнодорожных путей пригородного сообщения, долгие годы девелоперы практически не застраивали район, - комментирует она. - Однако сейчас всё изменилось: в локации вышли сразу несколько крупных проектов, которые поменяли «расстановку сил» среди самых застраиваемых районов Московской области. Это в первую очередь ЖК «Пригород.Лесное» (3,5 млн кв. м), ЖК «Видный город» (370 тыс. кв. м), «Эко Видное 2.0» (360 тыс. кв. м). В результате Лeнинский район вышел в список лидеров по вводу жилья». «Объём предложения в г. Виднoе составил около 2 500 квартир, что на 16,1% больше, чем в аналогичном периоде 2016 года, - уточняет Юлия Сапор. - Основная часть предложения на первичном рынке представлена монолитными домами комфорт-класса (90,4%), доля новостроек эконом-класса составила 3,9% в суммарной площади квартир».

Упомянутые объекты
«Город-событие «Лайково»
Жилой комплекс
Urban Group
«Лесобережный»
Жилой комплекс
Urban Group
«Томилино 2018»
Жилой комплекс
Самолет Девелопмент

В области хорошо «живётся» проектам комплексного освоения территорий. Кроме того, внутренняя инфраструктура новостроек органично дополняет уже сложившуюся поблизости с ними. Среди весомых аргументов при выборе жилья – наличие детских образовательных заведений, медицинских учреждений, торговых и развлекательных центров, объектов исторического наследия, парков, благоустроенных общественных зон, а также множество вариантов для работы. «В последние полтора года в продажу вышли сразу несколько проектов КОТ: ЖК «Томилино 2018» (Люберeцкий район, около 1 млн кв. м), ЖК «Лесобережный» (Краснoгорский район, 584 тыс. кв. м). Город-событие «Лайково» (Одинцoвский район, 1,7 млн кв. м). Таким образом, все новые проекты КОТ стартуют в тех же локациях, что и 3-5 лет назад (за исключением Ленинского района)», - заключает Мария Литинецкая.

Упомянутые организации
Сити – XXI век
Компания
Рейтинг A/12 объектов
МИЭЛЬ-Новостройки
Компания
2 объекта

Большой объём вводимого жилья отличает Xимки, Mытищи, Корoлёв, Дoлгопрудный, Железнoдорожный… В связи этим закономерен вопрос: кто же приобретает подмосковную недвижимость? По мнению генерального директора «Миэль-Новостройки» Натальи Шаталиной, основные категории среди покупателей – те жители московского региона, кто улучшает свои жилищные условия, и приезжие из других областей, кто решил закрепиться в столице. По данным, предоставленным компанией «Сити - 21 век», в прошлом году предложения на рынке распределились в следующих пропорциях: 43% составили 1-комнатные квартиры, 34% - двушки, 19% -трёшки, и только 4% - многокомнатные квартиры. Естественно, малогабаритки после старта продаж в новостройке вымываются в первую очередь.

Можно было предположить, что основную конкуренцию подмосковному рынку составит Нoвая Мoсква, но на присоединённых территориях до сих пор нет чёткого представления её освоения. Недавний вызов – заявленная программа реновации пятиэтажного фонда, но и его, как отмечают эксперты, ситуацию не изменят, и замкадные проекты по-прежнему будут востребованы.

 

Комментарии 1

Последний написан 1 год назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
Посетитель (бывалый)
#
18 августа 2017 в 16:23
В Домодедово развернули стройку.
Похожие статьи по данной теме
  • Небогатые акция октября
    15 октября 2018 в 18:30 63

    Столичные застройщики предлагают довольно скромные акции в октябре. Скидки — редко больше 10%. Подарки — максимум машино-место за покупку хоромов площадью более ста метров.