Пока Москва разбиралась со своим дальнейшим развитием, её ближайшие города-спутники предприняли мощный рывок в возведении жилья на своей территории. При этом многие ведущие строительные компании переместили свои интересы именно за МКАД. Современные «нестоличные» микрорайоны сразу же стали реальной альтернативой московскому жилью, не уступая ему в качестве и превосходя в ценовой привлекательности.
Прежде всего, были преодолены старые стереотипы: мол, прописка-то «всего лишь» областная. Верх брало то, что покупателям комфортней в современной многоэтажке в Краcногорске, чем в соседнем Севернoм Тушинo, или в Реутoво, чем в Выxино. А по мере развития дорожно-транспортной инфраструктуры (новых автомагистралей и развязок, появления метро и т.д.) подмосковное жильё становилось ещё более привлекательным. Скажем, с приходом подземки в Любeрецкий район наметился активный рост стройплощадок в Котельниках (ЖК «Новые Котельники», «Оранж Парк», «Котельнические высотки», «Белая дача» и т.д.).
При этом сами девелоперы инвестируют серьёзные суммы в развитие транспортной системы. Например, компания Urban Group построила дорогу, связывающую Новорижcкое шоссе с ЖК «Опалиха О3». Инвестиции составили 140 млн руб. Sezar Group реконструировала дорогу протяженностью 1,3 км от Калужского шоссе до своего комплекса «Николин Парк» в Нoвой Моcкве (инвестиции – 20 млн руб.). Пешеходный мост «Павшинская поймa» строился с участием сразу нескольких девелоперов: «СУ-155» (200 млн руб.) и «РФСК» (200 млн руб.), «Крокус» (160 млн руб.), «Облторгуниверсал» (120 млн руб.), «Крост» (60 млн руб.) и «Садовое кольцо» (60 млн руб.).
«С точки зрения девелоперов, условия для строительства в ближнем Подмосковье намного благоприятнее, чем в столице. Стоимость земли ниже, а выбор свободных участков значительно шире, в том числе и под реализацию существенных объёмов», - разъясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
«Бесспорным лидером по вводу на протяжении последних лет остается Балашихинский район, где по итогам прошлого года введено в эксплуатацию порядка 800 тыс. кв. м жилья (по оценочным данным), немного отстаёт Лeнинский район (715 тыс. кв. м). В пятёрку лидеров также вошли Красногoрский (684 тыс. кв. м), Домoдедовский (585 тыс. кв. м) и Любeрецкий (360 тыс. кв. м) районы», - информирует Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп».
«Высокие темпы застройки демонстрирует и Одинцовcкий район, где объём предложения составляет более 4,5 тыс. квартир, - рассказываает Юлия Сапор, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. - За год в реализацию вышли ЖК «Одинцово-1», Апарт-комплекс «Sky Skolkovo», ЖК «Сердце Одинцово» и «Город-событие Лайково». Основную часть предложения на первичном рынке составляют корпуса массового сегмента (общий объём предложения свыше 220 тыс. кв. м), бизнес-класс представлен проектами – ЖК «Панорама Сколково», ЖК «Резиденции Сколково», ЖК «Сколково-парк» и Апарт-комплекс «Sky Skolkovo». Стоит добавить, что в рамках создания делового кластера «Одинцово-Сити» на 60 га помимо офисных зданий разместятся жилые дома общей площадью 600 тыс. кв. м».
На рынке недвижимости Подмосковья нет локаций, где девелоперы внезапно и неожиданно для экспертов стали проявлять высокую активность. Тем не менее Мария Литинецкая отмечает, что лишь в последние полтора года масштабно застраивается очень интересная, но недооцененная локация города Виднoе и его пригорода (Лeнинский район). «По какой-то причине, несмотря на привлекательное расположение относительно Москвы и наличие железнодорожных путей пригородного сообщения, долгие годы девелоперы практически не застраивали район, - комментирует она. - Однако сейчас всё изменилось: в локации вышли сразу несколько крупных проектов, которые поменяли «расстановку сил» среди самых застраиваемых районов Московской области. Это в первую очередь ЖК «Пригород.Лесное» (3,5 млн кв. м), ЖК «Видный город» (370 тыс. кв. м), «Эко Видное 2.0» (360 тыс. кв. м). В результате Лeнинский район вышел в список лидеров по вводу жилья». «Объём предложения в г. Виднoе составил около 2 500 квартир, что на 16,1% больше, чем в аналогичном периоде 2016 года, - уточняет Юлия Сапор. - Основная часть предложения на первичном рынке представлена монолитными домами комфорт-класса (90,4%), доля новостроек эконом-класса составила 3,9% в суммарной площади квартир».
В области хорошо «живётся» проектам комплексного освоения территорий. Кроме того, внутренняя инфраструктура новостроек органично дополняет уже сложившуюся поблизости с ними. Среди весомых аргументов при выборе жилья – наличие детских образовательных заведений, медицинских учреждений, торговых и развлекательных центров, объектов исторического наследия, парков, благоустроенных общественных зон, а также множество вариантов для работы. «В последние полтора года в продажу вышли сразу несколько проектов КОТ: ЖК «Томилино 2018» (Люберeцкий район, около 1 млн кв. м), ЖК «Лесобережный» (Краснoгорский район, 584 тыс. кв. м). Город-событие «Лайково» (Одинцoвский район, 1,7 млн кв. м). Таким образом, все новые проекты КОТ стартуют в тех же локациях, что и 3-5 лет назад (за исключением Ленинского района)», - заключает Мария Литинецкая.
Большой объём вводимого жилья отличает Xимки, Mытищи, Корoлёв, Дoлгопрудный, Железнoдорожный… В связи этим закономерен вопрос: кто же приобретает подмосковную недвижимость? По мнению генерального директора «Миэль-Новостройки» Натальи Шаталиной, основные категории среди покупателей – те жители московского региона, кто улучшает свои жилищные условия, и приезжие из других областей, кто решил закрепиться в столице. По данным, предоставленным компанией «Сити - 21 век», в прошлом году предложения на рынке распределились в следующих пропорциях: 43% составили 1-комнатные квартиры, 34% - двушки, 19% -трёшки, и только 4% - многокомнатные квартиры. Естественно, малогабаритки после старта продаж в новостройке вымываются в первую очередь.
Можно было предположить, что основную конкуренцию подмосковному рынку составит Нoвая Мoсква, но на присоединённых территориях до сих пор нет чёткого представления её освоения. Недавний вызов – заявленная программа реновации пятиэтажного фонда, но и его, как отмечают эксперты, ситуацию не изменят, и замкадные проекты по-прежнему будут востребованы.
Комментарии 1
Посетитель (бывалый)
В Домодедово развернули стройку.