Застройщики в июне удивили: вывели на рынок 8 новых объектов. Давненько такого не было. Правда, проекты в основном небольшие. Но это как раз не удивляет: эксперты намекают, что гигантомании пришел полный конец. В новых реалиях начинать большие комплексы нет никакой выгоды.
Столичные застройщики проявили небывалую активность в начале лета, максимально используя оставшееся до 1 июля время, когда долевое строительство должно было войти в новую, последнюю фазу своего развития. Оказалось, впрочем, что революция коснется не всех — большинство объектов, строительство которых было начато до 1 июля, будет реализовываться по старым правилам, так что последняя фаза осталась за горами. Занятно, что в июне активничали не только известные компании, но и незнакомые.
Даешь новичков
Да, давно такого не было, столько новых имен на рынке новостроек — причем как в Москве, так и под ней. Хотя, как всегда, нэйминг откровенно подкачал, ну и пусть. Итак.
Неизвестная компания «Корундстрой» приступила к продажам квартир в ЖК «Исток», который возводит в Войковском районе на севере Москвы. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2020 года. Проектом предусмотрено строительство девятиэтажного дома на 40 квартир площадью от 47,5 кв. м и ценой от 14,3 млн рублей. Разрешение на строительство выдано еще в конце 2017 года. ГК «Инград» (рейтинг В+) запустила в продажу ЖК RiverSky, строительство которого ведется вблизи Симоновской набережной, в Даниловском районе на юге Москвы. Ранее квартиры в этом комплексе можно было только забронировать. В продажу вышло 3 корпуса — №№2, 3, 4 и 7 со сроком сдачи в конце 2021 года. 37-метровая квартира в корпусе №7 обойдется здесь в 9 млн рублей.
Известная компания «Интеко» (рейтинг А) вывела в продажу ЖК «Вестердам» (первоначальное название — «НьюТон парк»), который расположится на Аминьевском шоссе, в западном округе столицы в Очаково-Матвеевском районе. В комплексе запланировано построить четыре корпуса высотой от 10 до 29 этажей на 1700 квартир. Также будет построена двухуровневая подземная парковка на 1200 машино-мест и детсад на 260 мест. Стоимость квартир в комплексе начинается от 5,8 млн рублей.
Компания «Донстрой» (рейтинг А+) приступила в начале лета к реализации еще одного квартала в Раменках — ЖК «Река». Он станет третьим кварталом после ЖК «Огни» и «Событие». ЖК «Река» расположится между улицей Лобачевского и железнодорожной платформой «Матвеевская». Срок сдачи — IV квартал 2021 года. Проектом предусмотрено строительство двух корпусов на 115 квартир площадью от 60,7 до 355,4 кв. м, а также подземный паркинг на 220 мест. Сейчас в продаже квартиры от 43,7 млн рублей.
Компания «ФСК» (рейтинг А-), ранее известная как «ФСК Лидер», запустила в июне комплекс апартаментов «Движение. Тушино», который построит на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево. В трех зданиях запланировано 1386 апартаментов площадью от 32 до 74 кв. м для долгосрочного проживания, а также подземный паркинг на 320 мест. На старте приобрести апартаменты возможно по цене от 4,3 млн рублей. Завершить строительство запланировано в 2022 году.
В Подмосковье малоизвестная компания «ТКС Риэлти» приступила к реализации ЖК «Гармония Парк» в городском округе Лыткарино. Проект будет сдан в две очереди. В первую входят 17-этажные корпуса 1–3, которые и вышли в продажу. Два корпуса планируется сдать во втором квартале 2020 года, а корпус №1 - в первом квартале 2021 года. 17-метровая, если можно так назвать, квартира в этом комплексе обойдется в 1,1 млн рублей.
Известная компания «Гранель» (рейтинг В) запустила в июне немаленький проект — ЖК «Новая Рига», который собирается реализовать в Красногорском округе, деревне Глухово в Подмосковье. Новостройка, которая появится в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе, включает в себя 9 жилых домов высотой от 5 до 8 этажей и общей площадью в 235 тысяч «квадратов». Площадь квартир варьируется от 22,1 до 73 кв. м, а цена начинается от 2,1 млн рублей. Первую очередь — два корпуса — построят в конце 2021 года, весь комплекс сдадут в 2027 году.
Компания Est-a-Tet приступила к реализации нового комплекса апартаментов «М1 Сколково», который возводится в Одинцовском районе рядом со станцией «Немчиновка», в 1 км от МКАД по Можайскому шоссе. Застройщиком выступает неизвестная компания «М1 Девелопмент». Проектом предусмотрено строительство 17-этажного здания, которое включает в себя две части: отель и почти тысячу апартаментов площадью от 22 до 50 кв. м, без отделки. Цены на старте продаж начинаются от 1,9 млн рублей. Ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2021 года.
Очередные вливания
Не обошлось, естественно, без старых проектов, в которых появлялись новые очереди. Компания «Донстрой» приступила к реализации третьего, последнего корпуса своего первого проекта комфорт-класса — ЖК «Fresh» на юге Москвы. Стоимость квартир в этом корпусе начинается от 7,5 млн рублей. Ввод в эксплуатацию — III квартал 2021 года.
ПИК (рейтинг А+) вывела в продажу квартиры в секции 1 блока 2.1 проекта «Западный порт» (включен в Белый список), который возводит в московском районе Филёвский парк. Минимальная стоимость квартир — 7,9 млн рублей. Заселение — до 30 июня 2021 года.
В ЖК «Оранж парк» в Котельниках ПИК начала продажи квартир сразу в трех 33-этажных корпусах — №№8-10. Минимальная стоимость квартир — 3,4 млн рублей. Заселение — до 31 июля 2022 года.
В ЖК «Саларьево парк» поступили в продажу квартиры в корпусе 40 ценой от 3,9 млн рублей. Заселение — до 15 июня 2021 года. Жилой комплекс возводится в Новой Москве.
В ЖК «Катуар», который возводит в Мытищах компания «Ферро-Строй», поступили в продажу квартиры седьмой секции корпуса №39. Минимальная цена - 2,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию второй очереди запланирован на I квартал 2020 года.
В ЖК «Первый Московский» (рейтинг В+ВВ), который возводится в городе Мocкoвский, стали доступны квартиры в 8 корпусе 10 фазы строительства. Стоимость квартир начинается от 3,6 млн рублей.
Безрадостные рекорды
Цифры за последний год-полтора, которые фигурируют в официальной статистики, свидетельствуют, что строительная отрасль находится на подъеме, квартиры продаются очень хорошо. Из последних новостей — застройщики Москвы ввели в эксплуатацию за полгода 2,2 млн кв. м жилья, в три раза больше, чем в первом полугодии 2018 года — опять рекорд. Последний раз такой объем ввода фиксировался в 2007 году. Вроде есть масса поводов для радости и гордости за достижения. Но несмотря на все эти рекорды, активность строителей и банкиров на рынке новостроек сохраняется нервозность: а что будет дальше. Перспективы туманны. Многие вполне разумно опасаются, что после такого всплеска рынок новостроек погрузится в депрессию и стагнацию.
Комментарии