Застройщики столицы сбавляют темпы строительства. Торопиться уже некуда. Впереди — проектное финансирование, которое поставит под контроль все денежные потоки от дольщиков. Жить придется по-другому. Под оком «Большого брата-банка», с которым придется делиться. Так что на рынок выходят последние новички по «старым ценам» и по «старым правилам».
В апреле в Москве появилось всего два новых проекта. Времена буйного роста новостроек, кажется, подошли к концу, хотя они еще долго будут аукаться новыми очередями. Но и им — многим из них — рано или поздно придется переходить на эскроу-счета и отказываться от бесплатных денег дольщиков.
Свежая кровь
Три проекта появились в столичном регионе в апреле. Так, компания «БЕСТ-Новострой» в начале апреля приступила к продажам ЖК бизнес-класса «Манифест» на западе Москвы, на улице Красных зорь. В двух корпусах высотой 8 и 15 этажей запланировано всего 143 квартиры площадью от 20 до 106 кв. м, а также подземный паркинг на 103 машино-места с кладовыми помещениями. В ЖК «Манифест» можно будет выбрать квартиру shell&core (в корпусе 2) или с отделкой white box (в корпусе 1), а если по-русски, без отделки или с предчистовой отделкой. Минимальный бюджет покупки студии составляет 5,8 млн рублей. Застройщиком выступает собственник участка — «Специализированный застройщик «Красные зори». Окончание строительства намечено на II квартал 2021 года.
«Кортрос» (рейтинг В) вывел на рынок в начале апреля первую секцию 35-этажного первого корпуса ЖК «I love» на северо-востоке Москвы, а в конце апреля третий 10-22-этажный корпус. Судя по сайту комплекса, продажи в ЖК «I love» начались как раз в апреле, но комментарии на Novostroy.ru свидетельствуют, что застройщик повышал цены уже в феврале, то есть как-то продавал квартиры уже зимой. Известно, что продажи в форме бронирования были открыты в январе — возможно, в процессе бронирования цены успели и подрасти. Так что проект будем считать условно новым. Минимальная стоимость квартиры в свежих лотах — 6,5 млн рублей. Первый корпус обещают ввести в эксплуатацию в I квартале 2022 года, третий — во втором квартале 2024 года.
В Подмосковье новый проект запустила компания «Сити – XXI век» (рейтинг А). Она открыла продажи квартир в ЖК Миниполис «Дивное» в поселке совхоза им. Ленина. Причем продажи осуществляются по новейшей схеме — через эскроу-счета. В первую очередь строительства «Дивного» входят 5 корпусов на 847 квартир площадью от 28,5 кв. м до 92,2 кв. м и стоимостью от 2,5 до 8,9 млн рублей. Срок сдачи первой очереди — конец 2021 года.
Москва не сразу строилась
Скромно застройщики-москвичи поработали в апреле даже на ниве старых проектов. «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг A+) приступила к реализации корпуса № 16 ЖК «ЗИЛАРТ» (включен в Белый список московских новостроек), который возводит в Даниловском районе на юге столицы. Дом №16 состоит из 4 корпусов переменной этажности (от 7 до 16 этажей), в которых запланирована 551 квартира площадью от 34,2 до 110,6 кв. м. Также предусмотрен подземный паркинг с автомойкой на 465 машино-мест. Жилая недвижимость предлагается по цене от 7,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию — конец 2021 года.
Девелоперская компания Lexion Development приступила к продаже квартир и машино-мест во второй очереди (доме №2) ЖК «Румянцево Парк», который реализует на Родниковой улице деревни Румянцeвo в Новой Москве. В 17-22-этажном доме №2 запроектировано 676 квартир площадью от 24,6 кв. м и ценой от 3,6 млн рублей. Окончание строительства — II квартал 2021 года.
ГК «А101» (рейтинг В+) открыла продажи квартир в квартале 19 жилого района «Скандинавия», который возводит в Новой Москве, в поселке Коммунарка. В продажу поступили 670 квартир площадью от 20 кв. м в трех корпусах переменной этажности (9-16 этажей). Цена на студии начинается от 3,5 млн рублей. Срок передачи домов клиентам – июнь и сентябрь 2021 года.
Подмосковные потомки
А вот для подмосковных застройщиков апрель не прошел даром. Особенно для ГК «Инград» (рейтинг В+), которая вывела на рынок новые квартиры сразу же в четырех своих проектах. Так, в рамках масштабного квартала «Одинград», который реализуется в Одинцово, компания запустила продажи квартир в корпусах №№1, 2 и 3 по улице Маршала Бирюзова. Минимальная цена квартир на старте – 2,6 млн рублей. «Лесной» включает в себя пять 25-этажных жилых дома на 1050 квартир. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2021 года.
В ЖК «Новое Медведково», который возводится в Мытищах, «Инград» запустила в продажу также три новых корпуса – №№14, 47 и 68. Минимальная цена на старте – 2,7 млн рублей. Ввод в эксплуатацию корпусов запланирован на III квартал 2021 года.
Еще три новых корпуса (№№5,7 и 8) стали доступны в трехэтажном проекте от «Инград» — в ЖК «Павловский квартал» в Истринском районе Московской области. Сдача корпусов в эксплуатацию запланирована на III квартал 2019 года. В каждой квартире застройщик обещает лоджии, гардеробные и индивидуальный отопительный котел Buderus. Минимальная стоимость такой индивидуальности — 2,4 млн рублей.
И четвертый, обновленный проект от ГК «Инград» ЖК «Новое Пушкино» пополнился корпусом №18 высотой 11-14-15-16 этажей, на которых разместятся 770 квартир. Минимальная цена на старте – 2,3 млн рублей. Срок сдачи 18 корпуса в эксплуатацию — I квартал 2021 года.
«Юит Московский регион» (рейтинг А+) приступила к продажам квартир в доме №11 ЖК «Десятка», который возводит в микрорайоне №10 города Раменское. Новый дом состоит из одной секции высотой в 15 этажей, на 154 квартиры. На старте продаж минимальная стоимость квартир — 1,9 млн рублей. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на июль 2020 года.
Компания MR Group (рейтинг А) вывела на рынок корпус «Саврасов» ЖК «Эко Видное 2.0» (рейтинг А-АА), который строит в городе Видное Ленинского района Московской области. Покупателям предлагаются квартиры от 31,5 до 81,5 кв. м и стоимостью от 2,7 млн рублей. Сейчас ведется монтаж первых этажей, передача ключей запланирована на 2021 год.
«ПИК» порадовала своих поклонников, предложив новые квартиры в двух своих проектах. В начале апреля крупнейший российский застройщик запустил в продажу корпуса 4.1 и 4.2 ЖК «Жулебино парк» в Люберцах. Квартиры площадью от 19,8 кв. м продаются по цене от 3 млн рублей. Вручение ключей — до 30 сентября 2021 года.
А в конце апреля начались продажи в корпусе 43 ЖК «Ильинские луга», который возводится рядом с п. Ильинское-Усово в Красногорском районе Подмосковья. Квартиры площадью от 20,1 кв. м предлагаются по цене от 2,9 млн. Заселение — до 30 июня 2021 года.
Комментарии