В столичном регионе застройщики быстро смекнули, что сейчас самое время повышать цены на квартиры. Причина — переход на эскроу-счета. В августе вышло два таких проекта. Покупатель скорее всего «съест» такое объяснение и не подавится. А цену повысить можно настолько, насколько совесть позволит. Если она есть.
Пока что, видимо, есть. Да и резкое повышение цен вызовет массу неприятных вопросов «сверху». Так что спешить не стоит. Аналитики «Метриум» фиксируют довольно скромный разброс в ценах. Средняя стоимость квартир, реализуемых через эскроу-счета, – 175 тыс. рублей за «квадрат», по старым правилам – 168 тысяч. В общем-то сравнивать сейчас нелегко, прошло всего два месяца с 1 июля, да и в основном стройка продолжается по «старым законам». Вот и совсем не удивляет, что ПИК, которая, как известно, получила возможность завершить без эскроу-счетов подавляющее большинство своих объектов, стала самым плодовитым застройщиком августа.
Новые стройки Москвы
В августе компания «Гранель» (рейтинг В) запустила свой первый проект в границах старой Москвы. ЖК «Тринити» будет построен на севере столицы, на Дмитровском шоссе, недалеко от станции метро «Верхние Лихоборы». На старте продаж стоимость квартир начинается от 4,2 млн рублей, с отделкой – от 4,8 млн. Площади квартир варьируются от 22,3 кв. м до 78,8 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2021 года.
ПИК вывела на рынок квартиры в ЖК «Ильменский 17», который будет построен в Западном Дегунино на севере Москвы, недалеко от станции метро «Селигерская». Стоимость квартир начинается от 4,2 млн рублей, площадь квартир – от 19,7 кв. м. В рамках проекта будет возведено шесть 23-этажных домов, детсад для 175 малышей и два многоуровневых паркинга. Первая очередь представляет собой два корпуса, заселение которых планируется начать осенью 2021 года. Строительство всего проекта «ПИК» собирается завершить в 2022 году.
Компания «Бэсткон» (застройщик – «Белстрой») приступила к продажам квартир в шести корпусах из семи в ЖК «Большая Семерка» на востоке Москвы, в районе Богородское. Стоимость квартир – от 7 млн рублей, площадь – от 39,8 кв. м. Окончание строительства — III квартал 2022 года.
ЖК «Ильменский 17» и «Тринити» реализуются через счета эскроу. Больше новинок нет, но есть продолжение уже начатых проектов.
Так, ГК «Инград» (рейтинг В+) приступила к продажам квартир в корпусе №6 ЖК «Преображение», строительство которого ведется в Богородском районе, на востоке столицы. Минимальная цена за квартиру на старте составила 5,97 млн рублей. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на II квартал 2021 года.
ПИК (рейтинг А+) в августе обновил сразу же четыре своих московских проекта: ЖК «Западный порт», «Шереметьевский», «Столичные поляны» и «Бунинские луга».
В ЖК «Западный порт» (включен в Белый список), который возводится на западе столицы, вышли в продажу квартиры в секциях 8 и 9 блока 2.2. Стоимость квартир начинается от 8,4 млн рублей, площадь – от 38 кв. м. Заселение – до 31 марта 2022 года.
В ЖК «Шереметьевский», который возводится на северо-востоке Москвы, компания начала продажи квартир в корпусах 11, 12, 13, 14 и 15. Минимальная стоимость квартир – 5 млн рублей, площадь – от 20,4 кв. м. Заселение – до конца 2021 года.
В августе начались продажи квартир в корпусе 5 жилого комплекса «Столичные поляны» (рейтинг В+ВВ), который строится в московском районе Южное Бутово. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 21 до 76,6 кв. м и ценой от 4,2 млн рублей. Заселить корпус планируется до 30 ноября 2021 года.
В ЖК «Бунинские луга» (включен в Белый список) в Новой Москве начались продажи квартир в корпусах 2.2.1 и 2.2.2. Вышли в продажу новые квартиры площадью от 21,8 до 93,9 кв. м и ценой от 3,7 млн рублей. Заселение – до конца 2021 года.
Августовские новостройки Подмосковья
В Подмосковье ГК ФСК (рейтинг А-) запустила в продажу апартаменты в МФК «Датский квартал», который строит в поселке Нагорное Мытищинского района. Апартаменты площадью от 43,1 до 55,9 кв. м расположены в корпусе №3, в котором можно приобрести также жилую недвижимость, но дешевле: стоимость от 2,8 млн рублей за квартиру-студию площадью 25,7 кв. м. Минимальная стоимость апартаментов – 5,4 млн рублей. Ввод в эксплуатацию корпуса запланирован на II квартал 2022 года.
Также ГК ФСК вывела на рынок двухуровневые квартиры во 2-м корпусе UP-квартала «Сколковский», который расположен в Одинцово. Площадь квартир варьируется от 41,6 до 109,6 кв. м, минимальная цена – 4,8 млн рублей.
Компания «Инград» (рейтинг В+) приступила к продажам квартир в трех корпусах в рамках нового механизма проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Квартиры по новым правилам можно приобрести в корпусе №17 ЖК «Новое Медведково» (рейтинг А-ВВ) в Мытищах и двух корпусах (№№3 и 4) ЖК «Одинград. Квартал Семейный» в подмосковном Одинцове. В корпусе №17 ЖК «Новое Медведково» можно приобрести квартиру по цене от 2,6 млн рублей и площадью от 26,5 кв. м. Срок сдачи – конец 2021 года. В корпусах №№ 3 и 4 ЖК «Одинград. Семейный квартал» стоимость квартир начинается от 2 млн рублей, площадь – от 24,5 кв. м. Ввод в эксплуатацию — II квартал 2021 года.
Три проекта от ПИК в августе пополнились новыми квартирами. Компания приступила к продажам в корпусе 41.2 микрорайона «Бутово парк 2», который реализуется рядом с поселком Дрожжино Ленинского района Подмосковья. Стоимость квартир начинается от 2,77 млн рублей, площадь – от 19,8 кв. м. Заселение – до конца 2021 года.
Также вышли в продажу квартиры в корпусах 9 и 10 «пиковского» ЖК «Восточное Бутово» (рейтинг С+ВВ), который возводится около д. Боброво в Ленинском районе Московской области. Сейчас в продаже квартиры площадью от 52,6 кв. м и ценой от 4,26 млн рублей. Заселение – до 31 марта 2022 года.
В ЖК «Белая дача парк», который строится в городе Котельники Люберецкого района, вышли на рынок квартиры в корпусах 19.1 и 19.2. Площади квартир – от 19,8 до 89,2 кв. м, стоимость – от 2,6 млн рублей. Заселение – до конца 2021 года.
Комментарии