Солидный жилой комплекс в хорошем месте — таков Frank’s House. Все детали этого проекта мы подробным образом разобрали в предыдущем мнении нашего портала. Год спустя есть смысл оценить, насколько продвинулись строительные работы. Собственно, говорить тут пока особо не о чем. Один из корпусов на стадии земляных работ, второй — на этапе устройства фундамента. Об этом можно судить по последнему на сегодня — майскому — фотоотчету со стройплощадки. Посмотрим, что будет еще через год, пока застройщик временем располагает. Напомним, что сдача ЖК должна состояться только во втором квартале 2026-го, а потом еще целый год — до конца июня 2027-го — зарезервирован на передачу квартир покупателям. Добавим, что в настоящее время «Трансстройинвест» возводит еще два жилых комплекса: «Проспект 39» и «ОМ». Строительство там продвигается довольно бодро. Но предметно можно будет о чем-то говорить лишь через год, т. к. сдача обоих ЖК во втором квартале 2025-го, а передача ключей покупателям будет идти до конца того же года. Вот мы и увидим, насколько «Трансстройинвест» уложится в заявленные сроки. А это позволит судить и о перспективах Frank’s House.

Не так давно эксперты рынка сравнили жилые и апарт-комплексы в рейтинге новостроек Центрального административного округа Москвы. Рассматривались 44 проекта и Frank’s House занял место в нижней половине списка, получив четверки за качество проекта и надежность и четверку с плюсом за местоположение. Приходится признать, что на общем фоне он ничем не выделился. Дело в том, что в ЦАО преобладают элитные комплексы, в упомянутом рейтинге их было 75%. Так что Frank’s House тут равный среди равных. В плане качества проекта он уступил четырем комплексам. В том, что касается надежности — только одному ЖК. Зато в плане локации он проиграл большинству, уступив 32 новостройкам. По мнению экспертов, в ЦАО немало проектов, расположенных в более привлекательных местах. И даже расположение ЖК в границах Бульварного кольца не стало тут решающим фактором.

Официальный сайт проекта в настоящее время не конкретизирует количество оставшихся свободными квартир и цены на них. Поэтому ориентируемся на официальные цифры. Итак, судя по последней проектной декларации от 7 июня этого года, в обоих корпусах ЖК продано в сумме 17 квартир из 147, то есть менее 12% от общего числа. Доступными на начало июня оставались 130 лотов. Средняя цена «квадрата» в одном из корпусов составляет сейчас около 1,3 млн рублей, в другом — более 1,6 млн. Такие цифры приводит государственный портал новостроек Наш.дом.рф. Самая доступная квартира из предлагаемых сейчас во Frank’s House, это «двушка» площадью 74 кв. метра за 90,2 млн рублей.

В граница Бульварного кольца а настоящий момент идут продажи еще в девяти проектах — все это тоже элитные жилые и апарт-комплексы. Так что состоятельным покупателям есть, с чем сравнить и из чего выбрать. Ниже цены только в сданном МФК Lumin от Hutton Development, где минимум это примерно 73,5 млн рублей за «двушку» площадью 82,4 млн рублей. Сопоставим по ценам «Kuznetsky Most 12 by Lalique» компании KR Properties, где цены стартуют от 207 млн за 178-метровую «трешку», правда, отмечен перенос сроков сдачи. В остальных проектах квартиры или апартаменты дороже, чем во Frank’s House. Перечислим эти комплексы по мере возрастания стоимости самого дешевого из лотов. В «Коллекции клубных особняков «Ильинка 3/8» от Sminex минимум это почти 92,7 млн за студию в 40,2 кв. метра. В сданной «Большой Дмитровке IX» от Engeo Development цены стартуют от 106 млн за «евродвушку» под 48,3 кв. м. В сданном «Вознесенском 11/3» компании «Суперфиций» самый доступный из лотов это 88-метровая «двушка» за 126 млн. В «Клубном доме Чистые Пруды» от Sminex минимум это примерно 162,4 млн руб. за однокомнатную чуть меньше 79 «квадратов». В «Камергере» компании Engeo Development цены начинаются примерно от 243,5 млн за «двушку» площадью 114,3 кв. м, отмечен перенос сроков сдачи. В сданном «Доме с Атлантами» от «ВМС Девелопмент» минимум это 304,2 млн за 180-метровую двухкомнатную. Наконец, в сданном «Клубном дом в Газетном» компании «Актив Центр» цены начинаются примерно от 328,7 млн рублей за апартаменты свободной планировки площадью немногим более 193 «квадратов» Как видим, по стоимости предложения  Frank’s House довольно-таки интересен на общем фоне, особенно учитывая, что предлагают здесь квартиры, а не апартаменты.