Cтoличный рынок будто проснулся от спячки. Март «выстрелил» новыми проектами, новыми объемами новейшего жилья. Хотя аналитики уверяют, что предложение жилья уже сильно обгоняет спрос, а это до добра не доведет.
Первый весенний месяц принес на столичный рынок строящейся недвижимости тепло и веру в светлое завтра. Хотя многие аналитики уже безапелляционно заявляют, что рынок затоварен и что необходимо пересмотреть вывод новых объемов, мол, покупать их некому. Тем не менее Москва и Подмосковье манят, как мух мед, застройщиков со всей России, ведь только тут можно пока что хорошо заработать.
Свежее дыхание
Впрочем, новых, «с иглочки» проектов в марте было немного. Компания с петербургскими корнями «Эталон-Инвест» вывела в продажу новый ЖК «Нормандия», который появится на северо-востоке столицы в Лосиноостровском районе. Первый корпус представляет собой 7-22-этажный дом на 343 квартиры с паркингом на 449 мест и сроком сдачи в начале 2020 года. Всего в рамках проекта запланировано четыре корпуса, детсад и начальная школа. Сейчас 36-метровая квартира продается в «Нормандии» за 5,6 млн рублей.
AFI Development запустила на северо-востоке Москвы, в районе Свиблово, проект «Резиденции кинематографистов» площадью 200 тыс. кв. м. Сейчас в продаже квартиры в шестисекционном 20-этажном корпусе 3, рассчитанном на 475 квартир. Жилье площадью от 53,8 до 116 кв. м можно приобрести за 7,5 – 18,5 млн рублей. Окончание строительства корпуса намечено на II квартал 2019 года.
В марте на рынок жилой недвижимости вышел новый проект Shirokaya от девелоперской компании «Патек Групп. Примечательно, что новый 17-этажный жилой комплекс уже введен в эксплуатацию на северо-востоке столицы, на ул. Шиpoкaя. Сейчас самая маленькая квартирка площадью 28 кв. м обойдется в 7 млн рублей.
Еще два готовых объекта запустило в продажу КП «Управление гражданского строительства» - ЖК «Мой адрес на Амурской 54» и ЖК «Мой адрес на Дмитровском 4». В каждый комплекс входит по одному дому. В 14-этажном ЖК «Мой адрес на Амурской 54», возведенном в ВАО, в районе Гольяново, реализуются одно-, двух-, трех-, пятикомнатные жилые помещения площадью от 31 «квадрата» и стоимостью от 6 млн рублей. В ЖК «Мой адрес на Дмитровском 4», который находится на севере столицы, в Тимирязевском районе, недалеко от метро «Дмитровская», продаются «двушки» и «трешки» площадью от 54 до 90 кв. м по цене от 8,8 млн.
«РГ-Девелопмент» начала реализацию нового ЖК «Орехово-Борисово», в районе с аналогичным названием, на юге столицы. В рамках проекта будет возведено три 11-25-этажных панельных корпуса. Сейчас в продаже корпус №2, в котором можно приобрести самую маленькую 32,6-метровую квартиру за 4,5 млн рублей. Проект обещают сдать в эксплуатацию в III квартале 2019 года.
Не обошло свежее дыхание марта и область. Новый проект «Новогиреевский» «зачала» в подмосковной Балашихе компания «ФСК Лидер». Ну как новый - она достраивает объекты за компанией «Ви Эм Пи Инвест», в 2012 году ставшей банкротом. В двух 11-19-этажных домах запроектировано 1229 жилых помещений площадью от 31 до 116 кв. м. На старте продаж минимальный бюджет покупки квартиры — 2,4 млн рублей. Срок сдачи - IV квартал 2018 года.
ПИК приступила к реализации ЖК «Митино Парк» в Красногорском районе. В первом из шести корпусов предлагаются квартиры площадью от 21 кв. м и по цене от 2,8 млн рублей. Сдача запланирована на I квартал 2019 года.
Продолжатели
Основной объем нового предложения, как уже сложилось, был выведен в проектах, которые начали реализовываться в прошлых годах.
В Москве компания «ДонСтрой» приступила к продажам квартир в корпусе 1 в квартале «Свобода» ЖК «Символ», который возводится в районе Лефортово на юго-востоке столицы. В 21-22-этажном корпусе запланировано 434 квартиры площадью от 43 кв. м и ценой от 7,7 млн рублей. Ввод в эксплуатацию корпуса 1 - III квартал 2019 года.
Девелопер MR Group в марте открыл продажи корпуса Armstrong в ЖК «Савеловский Сити», который возводится в Бутырском районе на северо-востоке столицы. Минимальный бюджет покупки квартиры в 47-этажном корпусе Armstrong — 5,8 млн рублей, апартамента — 4,6 млн. Плановый срок сдачи корпуса — II квартал 2018 года.
Компания «ТЭН» весной выпустила в продажу корпус 3 ЖК «Парк Легенд», который возводится на юге Москвы. В рамках проекта планируется возвести шесть корпусов с квартирами, а также фитнес-центр, зону SPA, крытый и открытые бассейны. Корпус 3 представляет собой 24-этажный дом на 253 квартиры площадью от 36, кв. м и стоимостью от 6,6 млн рублей. Срок сдачи - IV квартал 2017 года.
ГК «Пионер» запустила продажи нового корпуса К9 в ЖК «LIFE Ботанический cад», который возводится в 1-м Ботаническом проезде Северо-Восточного округа. К9 - это 12-секционный 7-17-этажный дом с подземным паркингом на 579 машиномест. Квартиры площадью от 39,8 кв. м продаются сейчас по цене от 10,4 млн рублей. Срок ввода в эксплуатацию корпуса К9 – IV квартал 2018 года.
В Новой Москве продолжает расширять пул доступного жилья компания «Авгур Эстейт», предложив клиентам приобрести квартиры в корпусе №3 ЖК «Скандинавия». В рамках проекта будет построено девятнадцать корпусов переменной этажности — от 9 до 16 этажей. Сейчас 2-метровая студия обойдется чуть дешевле 2 млн рублей. Срок сдачи - II квартал 2019 года.
Компания «МИЦ» приступила к продажам в 22 и 25 корпусах «Новограда «Павлино», который возводится в Балашихе. Проект предполагает строительство 35 монолитно-кирпичных жилых корпусов. В новых корпусах стоимость квартир начинается от 2,3 млн рублей. Сдача домов запланирована на IV квартал 2018 года.
Порадовала своих адептов и компания «ИнвестТраст», которая предложила новый корпус в своем проекте «Новые Ватутинки» (Мкрн Центральный). Корпус 4/1 представляет собой 17-этажный восьмисекционный дом, рассчитанный на 492 квартиры площадью от 26,3 кв. м и стоимостью от 2,4 млн рублей. В конце этого года домик обещают сдать.
Самый активный застройщик марта, да, возможно, после проглатывания всех объектов компании «Мортон» и всего года — ПИК. Кроме новенького «Митино Парк», компания весной приступила к реализации квартир еще в пяти своих проектах - ЖК «Аннино Парк», Green Park, «Оранж Парк», район «Ярославский» и микрорайон «Путилково».
Так, был выведен на свет корпус №3 в ЖК «Аннино Парк» на юге столицы. В новой «25-этажке» 216 квартир с площадью от 25,2 кв. м и стоимостью от 4,3 млн рублей. Завершение строительства запланиоровано на IV квартал 2018 года.
Также были начаты продажи квартир в блоке №3 ЖК Green Park, который расположен на северо-востоке столицы в Останкинском районе. Компактная студия 20,6 кв. м обойдется в 3,8 млн рублей. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию нового блока – III квартал 2019 года.
Еще один «парк» - «Оранж Парк», который возводится в Котельниках, - пополнился корпусом №5. Покупателям предложены квартиры площадью от 24 до 108 кв. м по цене от 3 млн рублей.
Два корпуса крупнейший российский застройщик вывел в жилом районе «Ярославский», который создается в южной части Мытищ. На сегодняшний день построены и заселены 27 жилых домов. Покупателям в новых корпусах 42.1 и 42.2 предлагаются квартиры площадью от 22 до 148 кв. м как с отделкой, так и без. Стоимость — от 2,4 млн рублей.
И еще один проект «ПИКа» - микрорайон «Путилково», который раньше концептуально назывался «Мортонград». Компания запустила продажи квартир в 25-этажном корпусе №2 с самыми маленькими квартирками, упомянутыми в этом обзоре, площадью от 19 кв. м. Стоит такая малюсечка 1,8 млн рублей.
В заключении можно добавить, что ПИК объявила о переименовании ЖК «Новорижские кварталы». Теперь комплекс, который изначально строился ГК «Мортон» в Красногорском районе Подмосковье, называется «Ильинские луга».
Квартальный рост
Данные аналитиков показывают, что столичный рынок продолжает «набухать» новостройками. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», в I квартале этого года на рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД вышло 15 корпусов в 13 новых проектах и 15 домов в 12 жилых комплексах, продажи в которых стартовали в прошлые годы, с общей площадью квартир 574,8 тыс. кв. м. Это в 1,5 раза больше, чем в I квартале 2016 года, и в два раза больше, чем за аналогичный период 2015 года. Общий объем предложения первичного жилья составил 1,6 млн кв. м, на 4,5% превысив показатель IV квартала прошлого года. Эксперты говорят, что предложение очень опережает спрос.
Комментарии