Столичные застройщики традиционно активно участвуют в предновогодних распродажах жилья. Акции, скидки, уникальные предложения — все это ждет покупателя на декабрьском столе новостроек. Но особой щедрости ждать не стоит.
Новый год для столичных застройщиков — хороший повод подзаработать, увеличить объем продаж. Как всегда, многие из них ждут ажиотажного спроса, который позволит с приятными мыслями встретить новый год где-нибудь в теплом море. Для этого есть все предпосылки: завершение программы поддержки государством ипотеки, дешевеющий доллар, новые поправки в 214-ФЗ, которые, как уверяют застройщики, вызовут повышение цен, ну и вообще некая неопределенность, что год грядущий нам готовит, какие еще сюрпризы ждать от федеральных, да и местных властей. Тем не менее, для тех, кто готовится приобрести жилье до 31 декабря, мы прошерстили предложения застройщиков в поисках самых новогодних предложений.
Неосязаемые миллионы, или 10%
Как всегда, солидно смотрятся крупные денежные скидки-подарки на миллионы рублей. Вот, к примеру, до 2 млн рублей можно сэкономить при покупке апартаментов в МФК «Пресня Сити», который строится в центре Москвы, в Пресненском районе. В процентах скидка не выглядит столь солидно — до 31 декабря всего-то 9%. При покупке сразу двух апартаментов можно получить скидку чуть больше - в 10%. Сегодня стоимость однокомнатного апартамента площадью 42,2 кв. м составляет от 8,2 млн рублей. Без учета скидки. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2018 года.
Вообще скидка 10% - это такой новогодний тренд. Крупные застройщики, не мудрствуя лукаво, объявили такой дисконт на все свои объекты. Вот крупнейший российский застройщик (после покупки ГК «Мортон») ГК «ПИК» предлагает сэкономить 10% при покупке квартиры в 27 жилых комплексах, которые строятся в Москве и области. Такую же экономию можно получить и в офисах продаж ГК «Мортон», которая пока что работает под своим именем (в портфеле компании более 40 объектов). Компания «Эталон Инвест», застройщик поменьше, также ограничилась десятипроцентным дисконтом, но придумала к нему сногсшибательный слоган - «Режем всё, что отросло» с приятным селфи деда Мороза. Отросло, видимо, в ЖК «Эталон-Сити», «Золотая Звезда», «Летний сад» и в мкрн «Изумрудные холмы». Так, в ЖК «Летний сад», который строится в бывшей промзоне, на Дмитровскoм шoссе, 23-метровая студия обойдется в 3 371 593 рубля — будут по акции отрезаны лишние 374 тыс. рублей.
Впрочем, мы нашли скидку больше 10%. Urban Group дает целых 20% на квартиры любого типа в ЖК «Солнечная система», ЖК «Опалиха О3», ЖК «Митино О2» и ЖК «Видный город», а на ограниченный лот и того больше — 25%. Участником акции может стать покупатель квартиры любого типа в ЖК «Солнечная система», «Опалиха О3», «Митино О2» и ЖК «Видный город» в рамках ипотеки, совершивший бронирование квартиры в период действия акции.
Уникальные предложения
В этом году, скажем честно, застройщики не баловали своих клиентов уникальными предложениями, такими, ранее невиданными. Но «ФСК Лидер», которая прикупила в этом году большого панельного застройщика Подмосковья компанию «ДСК-1», придумала дарить деньги, реальные купюры на счет новосела. Без обмана. С 1 декабря компания запустила акцию «Отрицательный взнос по ипотеке», по условиям которой покупатели, взявшие ипотеку без первоначального взноса в «СМП банке», получат от застройщика денежные средства на расчетный счет в объеме всех действующих скидок, за вычетом НДФЛ. Это можно назвать монетизацией акций. Так, в «Новом Тушино», который строится в Красногорском районе Московской области у деревни Путилкoво, сумма выплаты при покупке однокомнатной квартиры может достигать 1 млн рублей. Получить денежные средства от застройщика можно будет после регистрации ДДУ в Росреестре. Действие программы распространяется также на другие объекты «Лидера» - дом «Дыхание», ЖК «Поколение», UP-кварталы «Новое Тушино» и «Сколковский».
Нельзя не отметить очевидный тренд конца 2016 года — это появление ипотеки без первоначального взноса. Пока еще такие предложения можно считать уникальными, но судя по активной борьбе за новосела и его долги, которую ведут не самые крупные банки, в следующем году этот тренд продолжится.
В то же время застройщики не избавились от желания предлагать покупателям маркетинговую ипотеку, срок действия которой очень ограничен. Самое дешевое предложение — 5,99%. Именно такая ставка действует в рамках специальной программы с Промсвязьбанком на квартиры в мкрн «Красногорский», ЖК «Ленинградский» и мкрн «Новокосино-2». Действует ставка 5,99% всего один год, а далее превращается в рыночную, раза в два большую.
Комментарии