В конце весны акции от застройщиков практически сошли на нет. А вот акции от застройщиков и банков, наоборот, активно завоевывают рынок и умы дольщиков. Ставка 2% на весь срок – такого в истории российской ипотеки еще не было.
Застройщики, очевидно, сделали ставку на льготную ставку (такой вот каламбур) по ипотеке. Дешевая ипотека позволяет сгладить повышение цен на квартиры и мотивировать покупателей. Но предложения действуют только до тех пор, пока не закончилась поддержка ипотеки государством. Скидок практически нет. Квартиры раскупаются несмотря на рост цен. В первом квартале Росреестр зафиксировал рост числа заключаемых ДДУ на 27% в России. В лидерах по количеству ДДУ – Москва (31,7 тысячи), Московская область (27 тысяч), Петербург (16,4 тысячи), Краснодарский край (11,5 тысячи) и Новосибирская область (8 тысяч). Российский рынок новостроек на подъеме. Но – вернемся к столичным акциям и самым щедрым застройщикам и – теперь без них никуда – самым щедрым банкам.
Самые щедрые скидки
Самым щедрым майским застройщиком можно считать компанию «САС», которая предложила скидку 9% на квартиры в ЖК «Влюберцы». Жилой комплекс построен на территории микрорайона 1А города Люберцы. Акция приурочена к празднованию Дня Победы и продлится до конца мая. Стоимость оставшихся в продаже квартир варьируется от 10,2 до 16,2 млн рублей. Таким образом, можно сэкономить от 900 тысяч до 1,5 млн рублей.
На втором месте – компания «ФСК» (рейтинг А-). До 7% можно сэкономить при покупке квартиры в ЖК «Первый Лермонтовский», который строит «ФСК» в подмосковных Люберцах. Стоимость «двушки» площадью 53,7 кв. м с отделкой по акции снижена на 414 тыс. рублей – до 7,9 млн. Срок сдачи комплекса – II квартал 2022 года.
Третье место разделили сразу четыре наищедрейшие компании. Скидка 5% запущена Группой «Самолет» (рейтинг А) на квартиры в ЖК «Алхимово» (рейтинг В-ВА). «Однушка» площадью 36,6 кв. м обойдется по акции почти на 300 тыс. рублей дешевле – купить ее можно за 5,5 млн. ЖК «Алхимово» реализуется в Новой Москве, около деревни Алхимово. В этом году сдаются два корпуса проекта, пять корпусов – в 2022 году.
Скидка до 5% действует при покупке квартир в ЖК «Центр-2», который построила компания «ДСК №1» (рейтинг B). Так, стоимость «двушки» площадью 64 кв. м с отделкой снижена до 6,7 млн – на 503 тыс. рублей. ЖК «Центр-2» возведен в центре подмосковного города Железнодорожный.
До 5% можно сэкономить при покупке квартиры в ЖК River Park, который реализует компания «ПРОФИ-Инвест» в микрорайоне Первомайский города Королёва Московской области. Акция действует на «однушки» и «двушки» в корпусе №3, ввод в эксплуатацию которого намечен на II квартал 2023 года. Максимальная экономия по акции – 276 тыс. рублей.
В рублях самую большую скидку получит покупатель квартир или апартаментов в МФК «Царская Площадь», который реализует MR Group (рейтинг A). До конца месяца действуют скидки: 2% — на двухкомнатные лоты и 5% — на трех- и четырехкомнатные квартиры или апартаменты. Сэкономить при покупке 85,5-метровой «трешки», которая стоит без акции 29,8 млн рублей, с учетом максимальной скидки можно 1,5 млн. МФК «Царская Площадь» (включен в Белый список) построен в районе Беговой на севере Москвы.
Банковское наступление: ипотека дешевеет на глазах
Самое интересное происходит на рынке ипотеки, на котором активизировались банкиры. В отличие от маркетинговых акций, когда снижение ставки по ипотеке действовало год-два, нынешнее предложение распространяется на весь срок кредитования. Есть нюансы, но кредитные акции, если забыть про рекордный рост цен, выглядят вполне привлекательными – ставки ниже, чем в европейских странах. В то же время такой ход застройщиков и банков позволяет не давать большие скидки и не снижать обнаглевшие цены. Итак.
Взять ипотеку по ставке 2,55% от Сбербанка можно при покупке квартиры в миниполисах компании «Сити – XXI век» (рейтинг А). Срок кредита – от 12 до 20 лет, максимальная сумма – 12 млн. Нюанс, который делает это предложение не столь привлекательным, – первоначальный взнос не менее 50%. «Сити – XXI век» реализует квартиры в микрорайоне Опалиха Красногорска в ЖК Миниполис «Серебрица», в поселке совхоза им. Ленина в ЖК Миниполис «Дивное» и в Химках в Миниполисе «Рафинад».
Такой же процент можно получить при покупке квартиры от компании «Гранель» (рейтинг В). Условия аналогичные миниполисным, но первоначальный взнос традиционный – от 15%. Воспользоваться предложением от Сбербанка и «Гранеля» смогут покупатели квартир в ЖК «Тринити 2», который строится на севере Москвы в Бескудниковском районе, ЖК «Бригантина», который возводится в Долгопрудном.
Компания Lexion Development совместно банком «Росбанк Дом» предлагают ипотеку по ставке 1,99% в ЖК «Румянцево–Парк». Первоначальный взнос составляет – 15%. Банк готов выдать заемщику кредит на срок до 25 лет. ЖК «Румянцево–Парк» (рейтинг ВВВ) возводится на Родниковой улице деревни Румянцeвo на территории Новой Москвы.
Краткосрочные скидки на ставку тоже имеют место быть. Так, можно взять бесплатную ипотеку (ставка 0%) от Альфа-Банка и приобрести апартаменты в МФК «Зорге 9» (рейтинг ВВС), который компания St Michael строит в Хорошёвском районе Северного административного округа Москвы на улице Зoрге. Нулевая ставка действует только полгода, потом она вырастает до 8,19%. Первоначальный взнос – от 25%.
Комментарии