В апреле столичные застройщики запустили четыре новых проекта и массу обновлений старых. Будто второе дыхание открылось. Даже третье. Цены продолжают рваться вверх, опережая любые прогнозы и здравый смысл.
На фоне не снижающегося ажиотажа на столичные новостройки застройщики бьют собственные рекорды. Ценник тоже растет. Аналитики намекают, что даже Подмосковье вышло из зоны доступного жилья – цены в регионе скачут вверх бешеными темпами. В Химках за квартал, с начала года по апрель, по подсчетам РБК, ценник на строящиеся квартиры вырос на 22%! За год – на 52%!!! Минимальная цена в старой Москве начинается от 5,5 млн рублей. Хотя можно найти и более-менее приятные предложения. В Пушкино, к примеру, по 100 тысяч за квадрат.
Новорожденные: народились четыре малыша
ГК «Основа» в апреле запустила сразу два новых проекта – «UNO Старокоптевский» и ЖК Very. ЖК «UNO Старокоптевский» будет построен на севере Москвы, в районе Кoптевo. Район граничит с промзоной «Кoптевo», но необходимой для комфортной жизни инфраструктуры предостаточно. В рамках комплекса планируется возвести два корпуса: один высотой 12-16 этажей, второй – 22 этажа. Квартиры площадью от 23 до 90 кв. м с потолками высотой 2,97 м. Часть квартир сдается «под ключ», а часть без отделки. Сейчас открыто бронирование. Минимальная стоимость – 6,8 млн рублей. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2024 года.
Второй проект компания затеяла на северо-востоке столицы, на месте гостиницы «Останкино». ЖК Very – это четыре корпуса высотой 31 этаж, в которых запланировано 1456 квартир площадью от 21 до 139 кв. м. Высота потолков – 3,2 м. Во всех квартирах – панорамные окна высотой 2,46 м. Также в рамках проекта обещаны двухэтажный физкультурный центр с бассейном, встроенно-пристроенный детсад на 100 воспитанников и подземный паркинг под одним из корпусов. Минимальная цена квартиры – 11,3 млн рублей. Срок реализации – I квартал 2024 года.
ПИК (рейтинг А+) порадовала своих адептов новым проектом в промзоне «Свибловo», на улице Кольская в Бабушкинском районе, на северо-востоке Москвы. Инвестором проекта выступает Capital Group, а fee-девелопером – «ПИК». Всего в рамках ЖК «Кольская, 8» планируется возвести девять корпусов в пиковском духе. Предусмотрено строительство детского сада на 150 мест и начальной школы на 300 учащихся. В первом корпусе, который выведен в продажу, – 1120 квартир площадью от 19,6 до 83,5 кв. м и ценой от 7,4 млн рублей. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2023 года.
Апартаментый рынок, который никак не получается легализовать, пополнился новым проектом от компании «КРОСТ» (рейтинг А). МФК Wellton Gold станет завершающей частью квартала Wellton Park. Апартаментное жилье построят на улице Народного Ополчения в районе Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы. Запроектировано 220 апартаментов площадью от 35,1 до 79,1 кв. м без отделки. В подземной части расположатся 211 машино-мест и 70 кладовых. Минимальная цена апарта – 7,2 млн рублей. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2022 года.
Подмосковье пополнилось в апреле одним проектом – «Южное Пушкино» от застройщика «РосЕвроСити». Новый ЖК реализуется в микрорайоне Мамонтовка города Пушкино. В составе комплекса построят два 17-этажных дома на 750 квартир на берегу Учинского водохранилища. Квартиры с отделкой площадью от 40 до 85 кв. м предлагается по цене от 4 млн рублей. Срок ввода – I квартал 2023 года. Ценник прямо-таки удивляет.
Новое предложение в старых проектах новостроек
Как всегда, основная масса новинок – это старые проекты, которые без конца обновляются. Так, компания «Донстрой» (рейтинг А+) запустила продажи квартир второй очереди ЖК «Река». Комплекс возводится в Раменках, на западе столицы. 9-12-этажный новый корпус рассчитан на 154 квартиры площадью от 57 до 305 кв. м. Цена – от 35 млн рублей. Срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2024 года.
Компания MR Group (рейтинг А) вывела в продажу новый пул квартир в третьей очереди ЖК «Селигер Сити» (рейтинг ВВА). В новом пуле представлено 26 квартир площадью от 28 до 104 кв. м, расположенных на разных этажах. Минимальная стоимость – 14,2 млн рублей.
Также компания приступила к реализации нового этапа строительства МФК «Метрополия», который возводится на территории бывшего АЗЛК «Моcквич» на Волгоградском проспекте. Новый объем жилья – в корпусах «Амстердам», «Копенгаген», «Флоренция», «Барселона» – включает 822 квартиры и 262 апартамента. Стоимость начинается от 8,8 млн рублей.
ГК «Инград» (рейтинг В+) вывела в продажу квартиры в 4 корпусе ЖК Foriver на Симоновской набережной. Корпус 4 представляет собой башню переменной высотности (18-19 этажей) на первой линии Москвы-реки. В здании запроектировано 89 квартир с панорамным остеклением площадью от 71,96 до 361,31 кв. м. Минимальная цена – 32,6 млн рублей.
Также в апреле «Инград» запустил на рынок корпус №1 третьей очереди ЖК VESNA, который реализуется в подмосковной Апрелевке. В здании запроектировано 292 квартиры площадью от 23,8 до 68,9 кв. м. Минимальная цена – 4,27 млн рублей.
ПИК приступила к реализации корпуса 1.1 и 1.4 ЖК «Дмитровский парк». Площадь квартир варьируется от 20 до 82,2 кв. м. Минимальный бюджет – 5,6 млн рублей. Срок сдачи новых корпусов – конец 2023 года. Все жилье передается с готовой отделкой. ЖК «Дмитровский парк» (рейтинг В-ВА) будет «разбит» в Даниловском районе на севере столицы.
В ЖК «Шереметьевский», который строится в Марьиной Роще на северо-востоке Москвы, ПИК приступила к продажам квартир в корпусах 8, 9 и 10. Для покупки доступны студии, «однушки», «двушки» и «трешки», а также четырехкомнатные квартиры площадью от 25,7 до 99,4 кв. м. Лоты будут передаваться собственникам с чистовой отделкой от застройщика. Минимальная цена жилплощади – 8,8 млн рублей.
Также крупнейший российский застройщик вывел в продажу готовые квартиры без отделки в ЖК «Западный порт». Новостройка расположена в районе Филевский Парк на западе Москвы. Квартиры площадью от 36,7 кв. м стоят от 11 млн рублей.
AFI Development вывела на рынок квартиры в корпусах четвертого этапа ЖК «Резиденции архитекторов» (рейтинг В+ВВ), который возводится в Басманном районе, в центре столицы. В новых домах на Рубцовской набережной запроектировано 324 лофта и подземный паркинг на 58 мест. В продажу выведен 13-этажный корпус №15, рассчитанный на 156 видовых лотов метражом от 29,5 до 60,5 кв. м. Минимальная стоимость — 9,7 млн рублей.
Группа Эталон (рейтинг А+) приступила к продажам второй очереди ЖК Nagatino i-Land, который возводит в Даниловском районе, на юге столицы. Площади помещений варьируются от 46 до 190 кв. м. Цены начинаются от 16,1 млн рублей. Завершить строительство первых двух очередей проекта планируется в 2022 году.
В Новой Москве компания «СЗ ООО Стройком» вывела на рынок новый квартал в ЖК «Новые Ватутинки» в мкрн Десна. Новый квартал 15 состоит из шести монолитных домов в 14-15 этажей и рассчитан на 2 252 квартиры. Окончание строительства запланировано на III квартал 2023 года. Минимальная цена квартиры – 3,9 млн рублей.
Группа «Самолет» (рейтинг А) в апреле решила побить рекорд и обновила сразу же семь своих проектов. В ЖК «Большое Путилково» (включен в Белый список), который реализуется в Красногорском районе Подмосковья, вышел в продажу корпус №12. Минимальная цена – 4,4 млн рублей. В ЖК «Алхимово» (рейтинг В-ВА), который строится в Новой Москве, около деревни Алхимово, вышел в продажу дополнительный объем квартир в корпусе №4. Приобрести квартиру здесь можно за 4,3 млн рублей. Открылось бронирование в пятой очереди ЖК «Пригород Лесное», который возводится рядом с селом Молоково, в Ленинском районе Подмосковья. Ценник – от 2,9 млн рублей. В корпусах №№62, 63 и 65 ЖК «Люберцы» запущены продажи и бронирование квартир ценой от 3,7 млн рублей. ЖК «Новое Внуково», который «Самолет» строит между поселком Кокошкино и деревней Шарапово в Новой Москве, стартовали продажи квартир в 3-м и 4-м корпусах. Минимальная цена – 4,4 млн. В корпусе № 18 ЖК «Томилино Парк», который строится на Новорязанском шоссе, в посёлке Томилино Московской области, поступили в продажу квартиры с отделкой. Цена – от 3,4 млн рублей. В ЖК «Остафьево» в Новой Москве, в Бутово, началось бронирование квартир в корпусе 11.1. Минимальная цена – 4,6 млн рублей.
Итоги апреля
Рынок недвижимости включил форсаж. Цены растут, новое предложение несется на всех парах к дольщикам. Настало время самых импульсивных покупок, чтобы успеть запрыгнуть в последний вагон, который может в любой момент слететь с путей.
Комментарии