Из 17 проанализированных жилых комплексов эксперты признали идеальным по всем параметрам лишь один — ЖК «Да Винчи», который возвела строительная компания «Tekta Group». Объект уже сдан, квартир от застройщика в нем практически не осталось. «Да Винчи» находится в шести километрах от МКАД. Единственное, что немного смущает экспертов в ЖК «Да Винчи» - политика ценообразования. Жилье в комплексе недешевое.
Наиболее рискованны, по мнению экспертного сообщества, сразу четыре ЖК. Это «Гусарская баллада» (застройщик «Жилищный Капитал»), «Новая Трёхгорка» и ЖК «В Одинцово» (оба от «СУ-155»). С двумя последними все понятно. Репутация застройщика подмочена. Доверие к застройщику со стороны клиентов сегодня - быть может, главный показатель успешности девелопера и его проектов.
В дополнение, «Новая Трёхгорка» и ЖК «В Одинцово» получили самую низкую оценку не только в графе рисков, но и в графе привлекательности проекта. В ЖК «Гусарская баллада», качество проекта оценили выше, но риски, по оценкам аналитиков, такие же серьезные. В первую очередь, вызывает нарекания необходимость оформления договора предварительной купли-продажи.
К хорошим проектам, помимо «Да Винчи», эксперты также отнесли ЖК «Сколковский» от «ФСК Лидер», который строится в Одинцово на улице Чистяковской. Специалисты отметили высокие темпы строительства, надежность застройщика и широкий ассортимент предложений. Близок к идеалу ЖК «Одинцовский Парк», 11 корпусов которого строит компания «Гратис». Если бы не соседство с промзонами, то нареканий к объекту и вовсе бы не было.
Отзывы «Рейтинг новостроек Одинцово за 2015 год» 66
все-таки что с АФИ Девелопмент? кто-нибудь знает? (это застройщик «Одинбург»).
то у банка есть к компании претензии, то они договариваются полюбовно и без лишнего внимания прессы. Кто подскажет, что там внутри происходит? У них процедура банкротства или как?
не знаю, что там с Афи, НО его объекты регулярно попадают в рейтинги, вот к примеру: http://www.novostroy.ru/news/edition/byudzhetnyy-biznes-5-kvartir-v-yuao-do-128-mln-rubley/
С другой стороны, тот факт, что в ЖК Одинбург действует якобы бессрочная ипотека под 5,5% годовых от банка Возрождение, немного настораживает. Как будто под шумок хотят продать все квартиры... Говорят, что это самая низкая ставка в России. Не сомневаюсь, но что стоит за такой "привлекательностью"? Большой вопрос.
а кто достраивает Жк в одинцово от су-155, кто знает? Небось Гранель, не? И как идут работы? Да уж, наследство оставил су-155 - будь здоров!
Огорчает, что застройщики стараются юлить, экономя на качестве строительства, архитектурных решениях, строительстве инфраструктуры, парковочных местах. Словом, на всём, на чём получается.
Или, как второй вариант, цены на жильё такие, что руки опускаются.
Разве что "Одинцовский Парк" и "Сколковский" обращают на себя внимание в хорошем смысле.
Ну, на то и существуют эксперты: чтобы предупредить о рисках и дать совет.
Единственное, что огорчает, так это то, что в рейтинге маловато ЖК. Хотелось бы посмотреть и другие варианты. А так идея отличная. Хочется ещё и по другим районам подобное экспертное мнение увидеть.
Интересно, почему экспертам не понравился проект ЖК «Новая Трёхгорка»? Из-за слишком плотной застройки?
Я думаю, из-за рисков приобретения жилья.
В последнее время о застройщике СУ-155 можно увидеть только плохие отзывы. Отсюда и место в рейтинге.
А нет здесь, случайно, жильцов из новостроек нижней части рейтинга? Интересно было бы посмотреть, как соотносится мнение экспертов и реальная обстановка в ЖК.
Собираюсь с семьёй в ближайшее время приобрести квартиру в одной из новостроек этого района. Всё увереннее присматриваюсь к ЖК «Лесной городок». Единственное, что смущает, так это, как всегда, - пробки и шум от шоссе. Но от этого, боюсь, уже никуда не деться... В остальном вроде бы всё у этого ЖК "на уровне".
Кто что думает?
Застройщик очень ненадежный, не советую.
Аnna, а на основании чего такой вывод? тоже интересуюсь данным комплексом.
Тоже поинтересовался сейчас. Жильцы говорят, что застройщик только обещает...
Сейчас всё сказанное застройщиками нужно делить пополам.
Тоже планируем приобрести в «Лесном городке», на днях хочу съездить посмотреть место. Кто-нибудь знает какие есть подводные камни при заключении договора в этом ЖК?
Как уже ниже говорили проблема в застройщике. По проекту, действительно, ЖК должен выйти отменным. А пробки? Ну, что поделать)
Что-то эксперты строго оценили ЖК "Дом в Мамоново". Застройка клубного формата, всего на 48 квартир, район неплохой, транспортная доступность тоже. Застройщик много бонусов предлагает.
А я читал, что это дом оказался в списке проблемных новостроек.
А где эти списки Вы нашли?
Да просто поищите в интернете отзывы и информацию об этом застройщике.
И не только этот дом. Компания вообще не блещет хороошей репутацией
Да, проект кажется неплохим, но вот застройщик доверия не вызывает. Можно обжечься!
А можно подробнее, планируем покупать в ближайшее время у них!
ЖК построен на землях, которые разрешены только под ИЖС. Оформить в собственность по 214-ФЗ долевого участия уже никак не получится, здесь заключается договор на совместное ведение хозяйства. А застройщик оформляет дарственную на часть площади. Думаю, это далеко не самый лучший вариант.
Вы не могли бы объяснить это более подробно?
Заранее спасибо
а что за бонусы?
За 70 тысяч рублей за квадратный метр застройщик обещает установку сантехники, разводку трубных коммуникаций и электричества, и еще чистовую отделку.
Подскажите, а как обстоят дела с общественным транспортом в ЖК «Одинбург»? Легко ли, на деле, добраться до города без личного автомобиля?
От метро "Парк Победы" на 339 маршрутке прямо до дома!!
Кстати, по-моему, неплохой вариант по всем параметрам. Во всяком случае, лучше многих.
Интересно, а почему у ЖК "Сколковский" место лучшем, чем у ЖК "Одинцовский парк"? Я особой разницы не вижу.
Может, имел место субъективный фактор?
"Да Винчи" вроде и правда хороший вариант, но говорят, что парковочных мест не хватает.
Их везде не хватает)
Хоть в поле паркуй!
Планируем с мужем приобрести квартиру в этом районе, может подскажете, есть ли интересные предложения?
Это зависит от Ваших конкретных предпочтений и суммы, которую Вы готовы потратить. Бывает, что цены на похожие по всем пунктам ЖК сильно разнятся.
Важно, чтобы застройщик был надежный, ДДУ, ну и с ближайшим сроком сдачи. Ах да, и чтобы какая никая была инфраструктура.
А не дороговаты ли квартиры в ЖК "Да Винчи"?
Я тоже возмутился ценой. Ясное дело, что комплекс хорош. Но так сильно завышать цены....
Кто знает, как обстоят дела с экологией в Одинцово? Есть ли там промпредприятия?
Знаю, что в Одинцово есть несколько промзон,а насколько влияют они на экологию, не знаю...
А что за промзоны?
Много гаражей, лакокрасочные предприятия, предприятия по производству бетона, электрические подстанции. В общем, достаточно.
Бывала я в том районе. Больше всего эти промзоны влияют на эстетическое восприятие, нежели на экологию)
А я наслышана об Одинцово как об экологически чистом городе. В окрестностях много лесов. На одного местного жителя приходится в среднем 0,3 га, что является санитарно-гигиенической нормой.
Лучше смотреть по расположению новостройки и учитывать что рядом с домом - лес, или производство...
Ну как вам сказать, лучше, чем в Москве - это факт!
Учитывая сколько всего сейчас строится в этом районе, можно смело делать еще один рейтинг, не только по Одинцово, а по всему Одинцовскому району
Да, интересно было бы посмотреть. Удобнее воспринимать информацию в подобных рейтингах, когда информация структурирована.
Если у таких крупных застройщиков как СУ-155 проблемы в кризис, как же тогда довериться более мелким?
Может быть СУ-155 и крупный, но у них всю жизнь были проблемы и со сроками ввода домов и с их качеством.. так что ситуация, которая сейчас происходит с компанией, рано или поздно должна была возникнуть.
Сдаётся мне, в условиях кризиса нужно к любому застройщику относиться с некоторым подозрением. Времена, знаете ли, трудные - и аккуратность не помешает.
Надо просто проверять, есть ли у них все документы и разрешения, а лучше с юристом приходить. Ну и сдавал ли до этого застройщик что-либо и как. Я бы не рискнула отдавать свои денежки в компанию, у которой ничего нет за плечами.
Заинтересовал комплекс "Сколковский", вот только не знаю, удобно ли добираться до него... Бывают ли пробки на дороге?
Комплекс "Одинцовский парк" расположен рядом с водоемом, думаю место хорошее. Вот только близость к трассе - Минскому шоссе меня смущает... Кто-нибудь знает, там оживленное движение?
А в этом водоеме можно купаться? кто-нибудь знает??
Очень-очень-очень сильно в этом сомневаюсь!
Да, оживлённое, но пока жить можно. (Пока ещё больше новостроек не выросло)
Пробки бывают, как и везде. И чем больше новостроек вокруг заселяется, тем ощутимее дороги стоят...
Не думаю, что до ЖК "Сколковский" будет удобно добираться. Существующие дороги уже не справляются.
Боюсь представить, что будет, когда хотя бы часть новостроек в этом районе полностью заполнится новосёлами.
По-моему главный минус "Одинцовского парка" даже не соседство с промзонами (хотя и это удручает), а то что окна выходят прямо на Минское шоссе, покоя ни днем, ни ночью, еще и пыль полетит наверняка.
Зато цена ниже, чем в Да Винчи, хотя последний тоже вплотную к шоссе построен
Всё же промзона слишком близко. ГСК, Лакокрасочный завод, Комбинат ЖБИ и им подобные предприятия наводят ужас. Зато по другую сторону сплошной лес!)
Вы меня прям напугали!)) Всё так плохо?