Список проблемных новостроек Москвы 2021 года

Москомстройинвест опубликовал список проблемных объектов, где были нарушены сроки завершения строительства и передачи квартир дольщикам.

• ЖК «Sky House» г. Москва, улица Мытная, д. 40-44

Восстановление прав дольщиков корпусов №№1 и 2 за счет средств или имущества субъекта ожидается до 30.09.2021.

ЖК Sky House строится с 2008 года. В ноябре 2019 года Арбитражный суд Московской области вынес решение о признании застройщика жилого комплекса ООО «ОЛТЭР» банкротом. Общая площадь всех объектов ЖК на Мытной составляет 146,8 тыс. кв. метров. В его составе предусмотрено восемь корпусов, четыре из них – жилые дома 22-29 этажей, в остальных разместятся объекты инфраструктуры, административные помещения и паркинг.

• ЖК «Терлецкий парк» г. Москва, ул. Новогиреевская, 5

Восстановление прав граждан за счет средств или имущества субъекта ожидается до 31.12.2022.

Строительство жилого комплекса началось в 2004 году. В октябре 2017 года Арбитражный суд Московской области ввел в отношении застройщика АО «Глобинвестстрой» процедуру конкурсного производства. По решению мэра Москвы ЖК «Терлецкий парк» на 1329 квартир достраивается АО «Мосотделстрой № 1» за счет средств городского бюджета.

• ЖК «Нескучный Home & SPA» г. Москва, проезд Донской 5-й, корп. 6, стр. 21

Восстановление прав граждан за счет средств или имущества субъекта ожидается до 31.12.2023.

ЖК «Нескучный Home & SPA» рассчитан на 382 квартиры. Ключи ожидают 70 пострадавших граждан. Строительно-монтажные работы на объекте в мае 2018 года были остановлены в связи с финансовыми трудностями застройщика - компании «Строй-комплекс», которая в октябре 2020 года была признана банкротом. Дорожная карта предусматривает строительство жилого комплекса за счет средств нового застройщика.

• ЖК «Царицыно-2» г. Москва, ул. 6-я Радиальная

Восстановление прав граждан за счет средств или имущества субъекта ожидается до 31.12.2021.

Строительство ЖК «Царицыно» началось в 2006 году. Бывший застройщик АО «Московский комбинат хлебопродуктов» должен был сдать комплекс в эксплуатацию в 2012 году, но не исполнил обязательства перед гражданами и был признан банкротом в апреле 2018. Власти столицы приняли решение о достройке ЖК за счет бюджета города. Жилые корпуса были переданы АО «Мосотделстрой № 1» Квартиры в корпусах второй очереди жилого комплекса ожидают порядка 3 тыс. дольщиков.

• ЖК «Академ-Палас» г. Москва, пр. Вернадского, 78

Планируемый срок сдачи объекта — 2022 год.

ЖК состоит из трех башен с максимальной высотой в 32 этажа. В них было запроектировано 538 квартир. Строительство комплекса начало АО «ОСК» в 2003 году. В ноябре 2018 года компанию признали банкротом и ввели процедура конкурсного производства. В июле 2020 года права должника на земельный участок были переданы Фонду защиты прав дольщиков. Обследование проблемного ЖК «Академ Палас» разработку проектно-сметной документации до конца 2021 года проведет «ФЛЭТ и Ко», которая выбрана по результатам торгов. ЖК

• «Квартал Триумфальный» г. Москва, КВ. 1-2, КОРП.18, 18А

Восстановление прав граждан за счет средств или имущества субъекта ожидается до 31.12.2022.

Строительство ЖК «Квартал Триумфальный», где заключены 325 ДДУ, было начато обанкротившейся компанией Mirax Group Сергея Полонского, затем формально перешло подконтрольной компании «Аванта». Впоследствии застройщиком объекта стало ЗАО «ФЦСР», однако инвестиционный контракт с ним расторгнут городом в одностороннем порядке, компанию признали банкротом в 2019 году.

• ЖК «Малыгина, 12» г. Москва, ул. Малыгина, д. 12

Согласно дорожной карте субъекта Российской Федерации восстановление прав граждан ожидается до 30.09.2021.

Застройщик ЗАО «Финансовая Корпорация» признано банкротом в 2014 году, введено конкурсное производство. Жилая площадь — 10732,8 кв.м. Количество квартир — 137.

• МФК «Янтарь apartments» г. Москва, ул Левобережная, вл. 6Б

Плановый срок завершения строительства — II квартал 2022.

Строительство ведет ГК « АфинаСтрой» с 2016 года. В сентябре 2020 года подконтрольное ей ООО «МОССТРОЙ» признали банкротом, открыто конкурсное производство. В доме запроектированы 147 апартаментов.

• МЖК «Марьино Град» г. Москва, Новомосковский АО, пос. Филимонковское

Плановый срок завершения строительства корпусов второго и третьего этапов — IV квартал 2021.

Строительство комплекса начала компания «МарьиноСтрой» в 2012 году. В марте 2019 года Арбитражный суд Москвы признал застройщика банкротом и ввел процедуру конкурсного производства. Проблемный ЖК "Марьино Град" достраивает компания Capital Group, которая подписала договор о выполнении функций технического заказчика. В 2020 году Capital Group достроила шесть корпусов первой очереди ЖК «Марьино Град».

• МЖК «Спорт-Таун» г. Москва, Новомосковский АО, пос. Марьино

Достройка 25 проблемных домов ожидается до конца 2021 года.

Функции технического заказчика выполняет компания Capital Group. Застройщик ООО «МарьиноСтройГрупп» признан банкротом в 2019 году.

• ЖК «Воскресенское» г. Москва, Новомосковский АО, пос. Воскресенское

Согласно дорожной карте восстановление прав граждан ожидается до 31.12.2021.

В феврале 2021 года объект передали Фонду защиты прав дольщиков, который выберет технического заказчика для завершения работ. Возведение ЖК «Воскресенское» в 2005 году начал застройщик ЗАО «ТСК «Евро-Старт». С 2014 года компания числится банкротом. В рамках проекта планировалось возвести четыре дома. Корпуса № 1, 2, 4 находятся в разной степени готовности, а к строительству корпуса №3 застройщик не приступал. Ключи ожидают 330 дольщиков.

• ЖК «Марушкино» г. Москва, Новомосковский АО, пос. Марушкино

Согласно дорожной карте ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2021 года.

Строительство комплекса было заморожено в 2013 году. Бывший застройщик «Комземстрой» был ликвидирован по заявлению учредителей. Власти Москвы решили завершить строительство ЖК за счет бюджета столицы. Застройщиком стал «Мосотделстрой №1», который получил разрешение на строительство в апреле 2021. Оно позволяет возобновить строительство четырех корпусов на 894 квартиры. Выдачи ключей ожидают около 700 пострадавших дольщиков.

• ЖК «Кокошкино» г. Москва, Новомосковский АО, пос. Кокошкино, ул. Труда

Дом начало строить ООО «АИС-проект» в 2005 году. Работы планировали завершить в 2007 году. Однако из четырех корпусов был введен в эксплуатацию только один — корпус №5 в 2015 году. Застройщика признали банкротом в 2014 году, а достроить объект решили за счет бюджета. В 2020 объект передали Фонду защиты прав дольщиков. Сроки завершения работ неизвестны. Получить жилье должны 212 дольщиков.

• ЖК «Баркли Медовая Долина» г. Москва, Новомосковский АО, д. Крекшино

Согласно дорожной карте субъекта восстановление прав граждан ожидается до 30.06.2021.

Строительство ведет ООО «ЛОГИТЕК», входящее в Barkli. Общее число квартир в шести строящихся корпусах — 2057. Всего в проект входит девять домов высотой до 7 этажей, детский сад на 124 места и гостевой паркинг на 1000 автомобилей.

• МЖК «Ravissant-Каменка» г. Москва, Первомайское, д. Каменка

Согласно дорожной карте субъекта восстановление прав граждан ожидается до 31.03.2022.

В реестр проблемных входят 26 домов пятой очереди. Застройщиком выступает АО «Керамо». Изначально сдать пятую очередь планировали в 2014 году. В 2017 году Арбитражный суд рассмотрел дело о несостоятельности застройщика, было открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом №127-ФЗ.

• МЖК «Троицкая Ривьера» г. Троицк, улица Заречная

Статус проблемных имеют два дома Голландского квартала на 148 квартир. Застройщик ООО «ИнтерьерДизайнПроект» приступил к реализации проекта в феврале 2014 года. В 2019 году компанию признали несостоятельной и назначили конкурсного управляющего, который должен был найти инвестора. По словам дольщиков, инвестора до сих пор нет, а сроки достройки по дорожной карте продолжают переносить. К слову, сейчас в ней значится 31.12.2021.

• ЖК «Легенда» г. Москва, г. Троицк, в районе 42 км Калужского шоссе

Восстановление прав дольщиков за счет средств или имущества субъекта ожидается до 30.06.2022.

Жилой комплекс включает в себя семь корпусов. Заключены 782 ДДУ, обязательства по которым прежним застройщиком - компанией «Инвестстройгрупп» не исполнены. Ее признали банкротом в 2018 году. В 2020 — объект передали на достройку Московскому фонду защиты прав дольщиков. Обследование технического состояния ЖК, инженерные изыскания и разработку проектно-сметной документации выполнит ООО «ФЛЭТ и КО».

• ЖК «Троицк Е-39» г. Троицк, ул. Текстильщиков

Проект включает строительство двух жилых корпусов на 336 квартир. В сентябре 2005 года застройщик ЗАО «ПСФ «НОРД» был признан банкротом. Достроить дом за счет средств городского бюджета принял мэр Москвы Сергей Собянин. В октябре 2020 объект был передан Фонду защиты прав дольщиков. Подрядчик ООО «Проектный институт объектов специального назначения» проведет обследование технического состояния объекта, инженерные изыскания и разработку проектно-сметной документации. Затем будет определена окончательная стоимость работ и Фонд приступит к сбору документов для получения разрешения на строительство.

• МЖК «Остров Эрин» г. Троицк, Краснопахорское сельское поселение, д. Раево

Достройка семи проблемных домов ожидается до 30.06.2022.

В марте 2019 года в отношении застройщика ЗАО «Софьино-70» введена процедура банкротства. В феврале 2020 года было принято решение о завершении долгостроя за счет средств бюджета города. В декабре того же года Минстрой РФ и Арбитражный суд Москвы удовлетворили заявление Фонда защиты прав дольщиков о намерении стать приобретателем прав на земельные участки проекта. Сейчас проводится анализ документации по объекту. После начнется поиск подрядчика, будет определена стоимость работ и начнется сбор документов для получения разрешения на строительство.

• ЖК «Шишкин лес» г. Москва, Троицкий АО, пос. Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин Лес

Согласно дорожной карте субъекта восстановление прав граждан ожидается до 31.12.2021.

Для обеспечения прав пострадавших дольщиков, как и для покупателей квартир ЖК «Овражная 3», будет построен компенсационный дом поселке Рязановское. Его строительство началось летом 2020 года. Возведением  ЖК «Шишкин лес» занималась компания «Ройс-Руд» (признана банкротом). Изначально дом планировали сдать еще в 2009 году, но стройку из-за финансовых проблем заморозили. 

• МЖК «Борисоглебское» г. Москва, Новофедоровское, д. Зверево

Плановый срок сдачи проблемного корпуса №177 — III квартал 2021 года.

Изначально сдать дом ООО «АПРЕЛЕВКА С2» планировала в 2017 году. Объект рассчитан на 120 квартир.