В Москве появилось микрожилье в подвалах, без окон, зато очень дешево. Не за горами появление «квартир» в боксах на местах парковки, в кладовках и колясочных. В то же время, пока что еще строится и традиционное жилье. В августе – два новых проекта.
«ДОМ.РФ» публикует оптимистичные новости. В августе российские застройщики начали строить 3,7 млн кв. м многоквартирного жилья – на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В общей сложности за 8 месяцев запуски новых проектов составили 26,2 млн кв. м, что сопоставимо с результатом за такой же отрезок 2021 года (−5%) и свидетельствует о восстановлении отрасли после весеннего замедления, уверяет госкомпания. Лидером нового строительства стала Москва – 4,2 млн кв. м с начала года, в Подмосковье – 2,2 млн кв. м. Правда, в августе столичные девелоперы не стали никуда спешить – всего один новичок в Москве и один в Подмосковье. И несколько анонсов с бронированием.
Новые проекты августа
В августе «Группа Родина» запустила в продажу квартиры в ЖК «Союз». Нейминг что компании, что проекта – в духе времени. Новый жилой комплекс, состоящий из шести 21-этажных корпусов, появится в районе Свиблoво СВАО столицы, на Сельскохозяйственной улице. Квартиры – без отделки. Площадь – от 30,6 до 167,5 кв. м. Ввод в эксплуатацию – начало 2026 года. Минимальная цена – 18 млн рублей.
ГК «Пионер» (рейтинг B+) открыла бронирование квартир в ЖК OPUS в Даниловском районе на юге Москвы, на месте бизнес-парка «Дербеневский». В комплексе запланировано 188 квартир площадью от 55 до 330 кв. м. В подземном паркинге – 200 машино-мест. Сдача в эксплуатацию – конец 2025 года. Цена – от 35,5 млн рублей.
Компания «ФСК» (рейтинг A-) запустила бронирование «квартир» в апарт-отеле «Движение. Говорово». Жилой отель расположится в деревне Говорово НАО Москвы. Проект предполагает строительство двух корпусов высотой 15 этажей. Всего в апарт-комплексе запроектировано 1664 апартамента площадью от 21 до 85 кв. м. Ввод в эксплуатацию первого корпуса – I квартал 2025 года. Минимальная цена (объявлена в сентябре) – 5,59 млн рублей.
В Подмосковье стартовали продажи квартир в ЖК «Каштановая роща» от компании «МИЦ» (рейтинг В+). Новый комплекс возводится рядом с деревней Измалково Одинцовского района. В комплексе запроектировано 22 корпуса высотой от 17 до 32 этажей. В рамках проекта будут построены два детских сада на 185 и 350 воспитанников, школа на 1100 мест, детская и взрослая поликлиники. Предусмотрены пять наземных многоуровневых паркингов на 2798 мест. Площадь квартир – от 22,9 до 68 кв. м. Квартиры будут передаваться собственникам без отделки. Ввод – III квартал 2024 года. Цены на квартиры начинаются от 4,39 млн рублей.
Новое предложение
В августе активизировались старые проекты с долгой историей, некоторые начаты более пяти лет назад.
Самое интересное предложение – от компании Sminex. В конце лета стартовали продажи вилл в ЖК Дом «Лаврушинский». Элитный жилой комплекс возводится в районе Якиманка в центре Москвы. В продажу вышли виллы с двумя, четырьмя и пятью спальнями. Площадь – от 430 до 659 кв. м. В виллах обещаны камины, террасы на крыше, бассейны на подземном этаже и собственные палисадники. Сдача в эксплуатацию – II квартал 2024 года. Стоимость – от 955 млн рублей.
ПИК (рейтинг А+) приступила к продажам квартир в корпусах 2.1 и 2.2 в ЖК «Сигнальный 16» (рейтинг В-ВА), который возводится в районе Отрадное на северо-востоке Москвы. Высота корпусов — от 17 до 33 этажей. Площади квартир — от 20 до 88 кв. м. Заселение – до 30 августа 2025 года. Цена – от 6,7 млн рублей.
В Новой Москве «ПИК» вывел на рынок квартиры в корпусе 66 ЖК «Саларьево парк» (рейтинг В+ВА). Высота корпуса — 18 этажей. Площади квартир — от 19,8 до 79,9 кв. м. Заселение – до конца 2024 года. Цена – от 6,6 млн рублей.
В Красногорском районе Московской области «ПИК» начал реализацию квартир в корпусе 10 ЖК «Ильинские луга» (рейтинг ВВА). Высота корпуса — 9 этажей. Площади квартир — от 19 до 87 кв. м. Заселение – до 30 июня 2024 года. Цена – от 4,6 млн рублей.
ГК «Гранель» (рейтинг В) начала реализацию квартир в корпусе 24 ЖК «Аникеевский» (рейтинг В+ВВ), который возводится в Красногорске, между Новорижским и Волоколамским шоссе. В корпусе 24 запланировано 267 квартир площадью от 22,9 до 64 кв. м, с отделкой и без. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2024 года. Цена – от 4 млн рублей.
«А101» (рейтинг В+) начала продажи квартир в корпусах 5.1.3 и 5.1.4 в ЖК «Прокшино» (рейтинг В+ВА) в Новой Москве, между Киевским и Калужским шоссе. Корпуса состоят из секций переменной высотности – от 12 до 16 этажей. Квартиры – без отделки. Ввод в эксплуатацию – конец 2024 года. Цена – от 6,59 млн рублей.
Также начались продажи в другом проекте «А101» – ЖК «Скандинавия» (рейтинг ВАА) в Коммунарке. В конце лета вышел на рынок дом 36.1 в центральной части жилого комплекса. Дом состоит из двух монолитных корпусов башенного типа высотой 16 этажей. Всего в них 256 квартир площадью от 23,7 до 199 кв. м. Ввод – в конце 2024 года. Цены – от 7,48 млн рублей за студию.
ГК «Инград» (рейтинг В+) приступила к реализации двух новых корпусов №№35 и 39 в ЖК «Новое Медведково» (рейтинг А-ВВ) в подмосковных Мытищах. Корпуса переменной этажности – 11–15–17 этажей. Площадь квартир – от 25 до 88 кв. м. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2025 года. Цена без отделки – от 5,3 млн рублей, с отделкой – от 5,9 млн рублей.
Также компания вывела на рынок новый корпус №23 в ЖК «Новое Пушкино», который строит в Московской области, в северо-восточной части города Пушкино. Площадь квартир – от 23,6 до 73,6 кв. м. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2025 года. Минимальная цена за квартиру с отделкой – 5,2 млн рублей, без отделки – 3,8 млн рублей.
Новые тренды
Столичный рынок недвижимости богат на предложения и просто богат. Жилье с московской пропиской от 6 млн до 1 млрд рублей – налетай. Тем, у кого бюджет серьезно ограничен, московские девелоперы предлагают студии площадью 12 кв. м и ценой 1,4 млн рублей, правда, в статусе апартаментов. В ход идут и подвальные помещения, и цокольные этажи. «Полагаю, что студии в подвальных помещениях будут пользоваться большим спросом у инвесторов, которые планируют сдавать такое жилье в аренду. Скорее всего, оно станет самым доступным по цене в Москве. Впрочем, не исключаю, что найдутся клиенты, которые приобретут такие апартаменты в качестве временного пристанища», – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Комментарии