Новое метро Москвы до 2024 года
где подорожает жилье из-за подземки
Сверхъестественные темпы строительства метро в Москве уже никого не удивляют. Несколько новостроек в этом году получат свою личную «подземку». А за три года сотни тысяч новоселов смогут прикоснуться к скоростному транспорту. Эксперты рассказали, какие новостройки подорожают из-за развития московского метрополитена.
Novostroy.ru представляет проект «Метро до дома доведет». Эксперты компании «Бест-Новострой» вычислили все жилые комплексы (существующие и проекты, если они известны), которые обретут до 2024 года «метро у дома своего». Изменения, которые в ближайшие два-три года принесут на рынок более 20 новых станций метро, прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой», председатель комитета по инновациям РГУД.
Novostroy.ru представляет проект «Метро до дома доведет». Эксперты компании «Бест-Новострой» вычислили все жилые комплексы (существующие и проекты, если они известны), которые обретут до 2024 года «метро у дома своего». Изменения, которые в ближайшие два-три года принесут на рынок более 20 новых станций метро, прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой», председатель комитета по инновациям РГУД.
Метро-2021
Станция «Аминьевская»
У этой станции большое количество новостроек, обступивших кольцом будущий вестибюль уже сейчас. Это ЖК «Матвеевский парк» (ввод в 2024 году) и «Большая Очаковская, 2» от компании «ПИК» (ввод в 2022 году), ЖК «Вестердам» от компании «Интеко» (ввод в 2022 году), ЖК «Лобачевский» от Midland Development (сдан в 2017 году), ЖК «Крылья» от «Группы Эталон» (ввод в 2021 году), ЖК «Событие» от компании «Донстрой» (ввод в 2024 году).
Все эти проекты находятся не далее чем в 0,6 км от строящейся станции.
На последние три комплекса открытие метро окажет наименьшее влияние – проекты относятся к бизнес-классу, потенциал роста цены почти исчерпан. У них, как и у ЖК «Вестердам», после сдачи может прибавиться еще около 10% к цене. Большее влияние может быть оказано на проекты ГК «ПИК». Немного дальше, около 0,9 км, стартовал проект «Level Мичуринский» от компании Level Group (ввод в эксплуатацию в 2024 году), однако старт состоялся после анонсирования станции метро. Для всех семи проектов «Аминьевская» станет первой станцией подземки в пешей доступности.
«Мичуринский проспект», БКЛ
Единственная новостройка в пешей доступности – ЖК «Река» (рейтинг В+АА*) от «Донстрой». Относится к премиум-классу, который почти невосприимчив к новостям об открытии станций метро рядом. К тому же действующая станция метро у проекта уже была, добавляется лишь пересадка на БКЛ. Прорабатывается проект МФК на ул. Лобачевского в 0,5 км от будущей станции, но анонса еще не было.
«Проспект Вернадского», БКЛ
В пешей доступности от этой станции единственная новостройка – апарт-отель «Лофт на Вернадского» с лотами 13-20 кв. м. Инвестиционного потенциала как проект реконструкции проект фактически не имеет, к тому же «Проспект Вернадского» – действующая станция Сокольнической линии метро, добавляется лишь пересадка на БКЛ.
«Давыдково»
Станция станет первым и единственным доступом в «подземку» для большого жилого кластера, однако первичный рынок в нем на сегодня представляет только один проект – ЖК «Life Кутузовский» (рейтинг ВАВ*) от компании «Пионер» (рейтинг В+*), сданный в 2020 году и почти реализованный, расположенный в 1 км (в продаже есть квартиры от 43 млн рублей за 135 «квадратов»**). Гораздо ближе (около 0,4 км) находится перспективный проект «Верейская, 12». На момент его выхода в продажу станция, скорее всего, будет работать, и наличие метро в пешей доступности будет учитываться при расчете стартовых цен.
«Зюзино»
ЖК Onyx Deluxe (рейтинг А-ВА*) от компании «Ташир» (рейтинг А*) – единственный проект в пешей доступности (1,1 км). Относится к бизнес-классу, а потому открытие станции метро на таком расстоянии, скорее всего, на ценах не скажется. К тому же потенциал их роста в проекте практически исчерпан.
«Воронцовская» («Калужская», БКЛ)
Находится в пешей доступности от новостроек МФК «AFI Park Воронцовский» от компании AFI Development, от него 0,6-0,7 км и EVER от Tekta Group – 0,8 км соответственно. Транспортная доступность обоих проектов к моменту сдачи улучшится, но уже сейчас у них есть действующая станция метро «Калужская» на приблизительно таком же расстоянии. Вышеупомянутый Onyx Deluxe в 1 км от станции, однако это не повод говорить о существенном улучшении транспортной доступности этого проекта и связанным с этим росте цен.
«Новаторская» («Улица Новаторов»)
От «AFI Park Воронцовский» до этой станции также можно будет дойти пешком (около 1 км), однако это расстояние больше, чем до других станций. На расстоянии 0,8-1,1 км от «Новаторской» расположился «Квартал 38А» от «Ремстройтреста», сданный в 2020 году (в продаже квартиры от 68,3 кв. м и ценой от 18,4 млн рублей**). Проект бизнес-класса таким образом приобретает первую станцию метро в пешей доступности, однако лимит роста цен в нём давно достигнут.
«Терехово» («Мнёвники»)
Единственный проект рядом (около 0,6 км) – ЖК «Остров» (включен в Белый список) от компании «Донстрой». Поскольку речь о проекте класса «бизнес-плюс», открытие станции метро рядом не сыграет большой роли для ликвидности или цены в проекте (сейчас есть в продаже квартиры площадью от 26,1 кв. м и ценой от 12,4 млн рублей**). Последняя, к тому же, уже на достаточно высоком уровне для локации, и УТП (уникальные торговые предложения — ред.) у проекта совершенно иные.
«Кунцевская», БКЛ
Станция улучшает транспортную доступность проекта МФК MainStreet (рейтинг В+ВА*) от ГК «Основа» (ввод во II квартале 2022 года), однако не меняет ее кардинально, так как есть одноименная действующая станция АПЛ. Однако потенциал роста цены у проекта есть, возможен кратковременный подъем на фоне новостей об открытии новой станции метро (в продаже квартиры площадью от 27,7 кв. м и ценой от 10,6 млн рублей**). То же касается всех перспективных проектов в локации.
Метро-2022
«Нагатинский затон»
Становится первой станцией в пешей доступности для жильцов масштабного проекта ЖК River Park. Его «фаза 2», совместная работа AEON и «Ферро-строй», должна быть готова в 2024 году, потенциал роста цен в проекте – не более 30% (в продаже квартиры площадью от 40,8 кв. м и ценой от 4,9 млн рублей**). Открытие станции метро наверняка скажется положительно. Также анонсировано создание ЖК в составе одноименного ТПУ, подробной информации по проекту нет.
«Кленовый бульвар»
Так же, как и предыдущая станция, станет ТПУ с ЖК в составе. Строящихся проектов, кроме ЖК River Park (фаза 2), рядом нет.
Следующие станции БКЛ являются пересадочными, состыкованными с радиальными линиями, а потому принципиального влияния их открытие на близлежащие новостройки не окажет. «Текстильщики», БКЛ; «Печатники», БКЛ; «Рижская», БКЛ; «Сокольники», БКЛ.
Следующие станции БКЛ являются пересадочными, состыкованными с радиальными линиями, а потому принципиального влияния их открытие на близлежащие новостройки не окажет. «Текстильщики», БКЛ; «Печатники», БКЛ; «Рижская», БКЛ; «Сокольники», БКЛ.
«Марьина роща», БКЛ.
В пешей доступности находится МФК MOD от MR Group (рейтинг А*). Сдача комплекса запланирована на конец 2024 года. В продаже – апартаменты площадью от 28,9 кв. м и ценой от 12,2 млн рублей**.
Метро-2023
«Улица 800-летия Москвы»
Новостройки ЖК «Город» и «Летний сад» (рейтинг В+ВА*) от «Группы Эталон», главным козырем для которых была анонсированная станция метро, были полностью распроданы, так и «не дождавшись» ее открытия, которое многократно откладывалось. На данный момент других проектов, в том числе перспективных, рядом нет.
«Южный порт»
Строящихся жилых домов сейчас рядом нет, но станция может стать ближайшей для трёх проектов разных девелоперов на Южнопортовой улице. Ближе к открытию метро их число может увеличиться, т.к. станция запроектирована на территории промзоны, уходящей под реновацию.
Строящихся жилых домов сейчас рядом нет, но станция может стать ближайшей для трёх проектов разных девелоперов на Южнопортовой улице. Ближе к открытию метро их число может увеличиться, т.к. станция запроектирована на территории промзоны, уходящей под реновацию.
«Лианозово», «Физтех»
Не имеют поблизости ни реализуемых, ни планируемых проектов.
Не имеют поблизости ни реализуемых, ни планируемых проектов.
«Новомосковская»
Сокольническая линия в пешей доступности станет настоящим прорывом (!!!) для проекта ЖК «Белые ночи» (рейтинг ВВА*) от компании «А101» (рейтинг В+*), который окажется ближайшей новостройкой к новому вестибюлю. Если потенциал роста не будет исчерпан к моменту передачи ключей (проект планируется завершить в III квартале 2022 года), квартиры могут вырасти в цене уже в качестве вторичного фонда после открытия метро. Сейчас в продаже квартиры площадью от 19,9 кв. м и ценой от 5,5 млн рублей**.
«Пыхтино»
В пешей доступности строится МФК «Солнцево парк» (рейтинг В-ВА*) от компании «ПИК» (ввод во II квартале 2022 года), также открытие метро должно произойти уже после передачи ключей. Потенциал роста не менее 20%, возможно подорожание на фоне запуска станции. Сейчас в продаже – апартаменты площадью от 59,7 кв. м и ценой от 9,2 млн рублей**.
«Бачуринская»
Станет ближайшей к будущему проекту под рабочим названием ЖК «Свобода» в пос. Газопровод. Также в пешей доступности строится ЖК «Аквилон Park» (рейтинг ВВВ*) от компании «Аквилон» (ввод запланирован на II квартал 2022 года). Транспортная ситуация улучшится, рост цены на фоне открытия метро возможен уже только в качестве вторичного фонда. В продаже квартир нет**.
Комментарии