В Москве наибольшей популярностью пользуются недорогие новостройки комфорт-класса. Но не только цена влияет на популярность. Самые дешевые квартиры не вошли в топ самых продаваемых.
По данным столичного Росреестра, в мае было зарегистрировано 8 104 первичных договора, что на 66,9% превышает майские показатели прошлого года (4 856 ДДУ), а также на 15,1% больше аналогичного периода 2021 года (7 040 ДДУ). Правда, если сравнивать с апрелем этого года, в мае было заключено на 14,4% меньше ДДУ, чем месяцем ранее. В общем цифры не рисуют однозначную картину, а демонстрирует, что рынок живее всех живых, постоянно меняется, этакий неуравновешенный живчик, у которого приступы активности сменяются унынием и депрессией.
Самые продаваемые новостройки
Самые популярные новостройки, по данным Росреестра, строятся в Новой Москве. Так выглядит тройка лидеров-районов в мае по количеству заключенных ДДУ:
- ТиНАО – 18,3% (2 253 ДДУ)
- ЮАО – 12,6% (1 555 ДДУ)
- ЗАО – 12,3% (1 510 ДДУ)
По данным компании «Метриум», в ТОП-10 самых продаваемых входят жилые комплексы хорошо известных застройщиков с хорошим послужным списком. Пять самых популярных проектов реализует ПИК. Три – Группа «Самолет». По одному – «А101» и «Группа ЛСР». Понятно, что количественные показатели в немалой степени зависят от величины проекта – и да, все они масштабные, десятки корпусов.
Так, ЖК «Люблинский парк» (рейтинг В-ВА) от ПИК (рейтинг А+) – это больше 20 корпусов, часть из которых уже построена. В 2018 году на старте продаж квартиры в этом комплексе предлагались по цене от 3,1 млн рублей, сейчас – от 5,5 млн. Удивительно, что корпуса со сдачей во II квартале 2025 года уже распроданы на 74% (все данные ДОМ.РФ на февраль, более поздние почему-то не опубликованы, возможно – стало лень).
Другая ситуация в ЖК «Лучи» (рейтинг В-ВА). С июня прошлого года «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг А) продала в этом комплексе чуть более тысячи квартир (38%, по данным ДОМ.РФ). Темп продаж невысокий. Но с учетом сдачи в III квартале 2024 года времени для реализации оставшейся жилплощади предостаточно. Цена – от 6 млн рублей. В сданных корпусах – от 7,7 млн рублей.
ЖК «Матвеевский парк» (рейтинг ВВВ) – тоже большой проект от «ПИК». Причем компания перенесла сдачу четырех корпусов на более ранние даты. Высокая распроданность. Корпус со сдачей в конце этого года распродан на 81% – 774 квартиры из 964-х, другой – на 89% (842 из 955). Занятно, но если верить данным ДОМ.РФ, то средняя цена с июня прошлого года в этом комплексе снизилась на несколько процентов. Сейчас минимальная цена – 7,3 млн рублей.
ЖК «Новое Внуково» – это проект Группы «Самолет» (рейтинг А), 14 очередей. Пять корпусов уже сдано. Динамика цен скорее отрицательная (см. график, данные на февраль только). Распроданность – до 60% (срок сдачи – конец этого года). Цена – от 5,5 млн рублей. Со сроком сдачи в этом году – от 7,2 млн. А в сданном корпусе можно купить квартиру за 6,8 млн (в продаже – 9 квартир).
Динамика цен по одному из корпусов ЖК «Новoе Внукoво». Источник: ДOМ.РФ
Пятерку лидеров по популярности замыкает ЖК «Прокшино» (рейтинг В+ВА) от компании «А101» (рейтинг В+). Корпуса со сроком ввода во II квартале этого года практически распроданы. Но в продаже еще 3,5 тыс. квартир. Ключи – I квартал 2026 года. Цена – от 6 млн рублей. Квартира, в которую можно будет въехать в III квартале этого года, стоит от 8,8 млн рублей.
|
Проект |
Девелопер |
Район/Округ |
Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
Число ДДУ |
| «Люблинский парк» | «ПИК» | Люблино / ЮВАО | 222,4 | 938 |
| «Лучи» | ЛСР Недвижимость-Москва | Солнцево / ЗАО | 303,8 | 707 |
| «Матвеевский парк» | «ПИК» | Очаково-Матвеевское / ЗАО | 308,6 | 632 |
| «Новое Внуково» | Группа «Самолет» | Кокошкино / НАО | 208,6 | 607 |
| «Прокшино» | «А101» | Сосенское / НАО | 274,4 | 558 |
| «Остафьево» | Группа «Самолет» | Рязановское / НАО | 210,7 | 492 |
| «Саларьево парк» | «ПИК» | Сосенское / НАО | 223 | 479 |
| «Молжаниново» | Группа «Самолет» | Молжаниновский / САО | 237,2 | 456 |
| «Бунинские луга» | «ПИК» | Сосенское / НАО | 227,5 | 441 |
| «Второй Нагатинский» | «ПИК» | Нагатино-Садовники / ЮАО | 279,1 | 418 |
Топ-10 самых продаваемых новостроек Москвы в январе-мае 2023 года. Источник: Метриум
«Все новостройки, входящие в топ-10 самых продаваемых в столице (включая Новую Москву), относятся к комфорт-классу, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Квадратный метр в наиболее востребованных новостройках в январе-мае 2023 года стоит в среднем 249,5 тысяч рублей, что на 39,9% дешевле, чем по столице. Следовательно, фактор доступности жилья действительно напрямую влияет на темпы продаж. Правда, ни один проект из рейтинга самых популярных не входит в топ-10 САМЫХ ДЕШЕВЫХ в Москве. Помимо стоимости квадратного метра, на предпочтения покупателей, очевидно, влияют статус девелоперов и планируемая инфраструктура проектов».
Цена вопроса
Подведем итог. Основная масса продаж на рынке столичных новостроек приходится на объекты ценой 5,5-6 млн рублей. За эти деньги можно приобрести квартиру в большом проекте от солидного девелопера, который, как правило, обещает не только развитую социальную инфраструктуру, но и дополнительное благоустройство, а также иные фишки.
Комментарии 1
Смотрел несколько ЖК у этих застроев, к качеству конечно есть вопросы. И цены на некоторые уже слишком завышены. У меня вышло дешевле купить в Новой Щербинке комфорт класс, и по квадратуре больше, чем у именитого застроя