10 февраля Минстрой объявил, что программу субсидирования ипотеки продлят минимум до конца 2016 года. Многие девелоперы в конкурентной гонке усилили скидочную активность в феврале по сравнению с январем.
Стоит отметить, что в отличие от прошлого года практически никто из застройщиков не запустил акции, приуроченные ко Дню защитника Отечества. Январь показал неплохие темпы реализации: многие клиенты торопились закрыть сделки на фоне новостей о возможном завершении программы господдержки ипотеки. Таким образом, традиционные февральские акции для поддержания покупательской активности, в большинстве своём, не понадобились. В феврале чаще встречаются стандартные бонусы – скидка 5-7% при единовременной оплате или ипотеке. Тем не менее встречаются и варианты с более существенным дисконтом — до 20-25%.
Щедрые и не очень
В ЖК «Квартал Европа» до конца февраля можно получить скидку до 25% при единовременной оплате и ипотеке. 15-процентный дисконт установлен на квартиры площадью от 31 до 39 кв. метров и 25-процентный на квартиры площадью 40 «квадратов» и более. К примеру, «однушку» площадью 41 кв. м. с базовой стоимостью 3 946 000 рублей в рамках акции можно приобрести за 2 959 500 руб., разница прилична - 986 500 рублей. ЖК «Квартал Европа» строится в Балашихе, на востоке от Москвы. Девелопер «Элит Ком» обещает полностью завершить строительство до конца 2016 года.
Целый миллион скидки и только в этом месяце предлагает застройщик «RDI» для покупателей однокомнатных квартир в жилом комплексе «Ново-Молоково» (Ленинский район МО). Базовая стоимость «однушки» площадью 37,9 «квадратов» установлена в районе 3,3 млн. рублей. В целом же размер дисконта устанавливается в индивидуальном порядке для каждой квартиры, участвующей в акции. Предложение актуально при единовременной оплате или при покупке жилья в ипотеку. Первая очередь ЖК «Ново-Молоково» уже сдана, вторая планируется к сдаче в 4-м квартале 2016 г.
В ЖК «Wellton Park Новая Сходня» самая большая скидка в равна 20%. И предлагается на все квартиры в корпусе 12 под названием «Голландский дом». Акционная цена самой маленькой квартиры — «студии» площадью 26 «квадратов» равна 2,2 млн. рублей, а денежный размер скидки составит около 400 тыс. руб. Акция действительна также при покупке квартир в корпусах 7, 12, 15, 16 в случае единовременной оплаты или при ипотеке. Стройплощадка ЖК «Wellton Park Новая Сходня» находится в Солнечногорском районе МО, завершение работ намечено на ближайшую весну.
Такую же скидку (20%) при стопроцентной оплате и при использовании ипотеки с господдержкой предлагают при покупке квартир в «городе-курорте Митинo О2» (акция «Фантастическая зима»). Предложение действительно для дома №6 в этом ЖК. Комплекс находится в Красногорском районе Московской области, срок сдачи корпуса 6 запланирован на III квартал 2017-го.
20-процентные бонусы в феврале можно найти у ГК «Гранель» (ЖК «Государев дом» и МЖК «Валентиновка Парк»), а также в жилых комплексах «Vesna» и «Павловский квартал» от застройщика «ОПИН».
Самый «расчетливый»
Наверху рейтинга меркантильных девелоперов в этом месяце оказалась «РТД-Групп» с 5% скидки на трехкомнатные квартиры в ЖК «Новые Островцы» в г. Рaменский. Причем скидка предоставляется на ограниченный ряд «трешек» в некоторых корпусах и только при 100% оплате.
Трехкомнатная квартира площадью 85,5 кв.м по цене за квадратный метр в дни акции стоит около 4 073 000 рублей, что на 180 000 рублей дешевле «базы». Полностью закончить стройку девелопер обещает в 2016 году.
Фавориты наших читателей
На втором месте в «рейтинге» читателей компания «Вектор Инвестментс» с 20-процентным дисконтом в ЖК «Пятницкие кварталы» (Крaснoгoрский р-н МО). Суть акции следующая: приобретая квартиру в ипотеку покупатель получает 5% скидки, если же сделка состоялась на квартиру с кладовкой, то клиент получит 20% дисконта на кладовую. Первая очередь жилого комплекса уже сдана, вторая и третья планируется к вводу не позже 3-го квартала текущего года.
«Бронзу» у посетителей взял застройщик «ИнвестТраст» объявив в начале года о старте продаж в ЖК «Новые Ватутинки» (Троицкий округ Москвы, 14 км. от МКАД). Квартиры с чистовой отделкой экспонируются в корпусах 20/1 и 20/2. Самое бюджетное предложение представлено в доме 20/2: 1-комнатная квартира площадью 33,8 «квадратов» стоимостью 3 033 888 рублей. Закончить стройку девелопер обещает не позже первого квартала 2016 года.
«Вкусные» бонусы на паркинги
К примеру, паркинг в подарок предлагается в ЖК «Царицыно» (Южный округ Москвы). Акция действует при покупке любой квартиры, включая студии. При этом покупатель экономит целых 530 000 рублей — столько стоит одно машиноместо в ЖК.
Сэкономить до полутора миллионов рублей можно в этом месяце, приобретя трехкомнатную квартиру в ЖК «Планерный» (Химки). Самое дорогое машиноместо здесь стоит 2 973 600 рублей и 50% скидки на него составят в денежном выражении порядка 1 490 000 рублей. Это самая большая скидка на паркинг из актуальных на столичном рынке. При единовременной покупке машиноместа, расположенного на втором этаже, и любой квартиры в ЖК «Планерный» можно получить скидку в 10% ( эквивалент - 300 000 руб.)
В ЖК «Маршал» (СЗАО Москвы) застройщик «494 УНР» предлагает бесплатную аренду паркинга на три месяца (начиная с февраля). Бонус действует при покупке любых квартир, апартаментов, а также нежилых помещений в этом жилом комплексе при условии 100% оплаты или ипотеки. Стоимость паркинга составляет при этом 1,64 млн. рублей.
Оригинальный дисконт февраля
Покупатели квартир в ЖК «Богородский» (Щелково) получат в феврале абсолютно безвозмездно металлическую входную дверь. Акция актуальна для корпусов 1 и 4 и распространяется на все квартиры в этих корпусах. Предусмотрена также бесплатная установка двери, которая должна быть осуществлена не позднее 30 марта 2016 года. Первая очередь ЖК «Богородский» (Щелково) уже введена в строй, срок сдачи всего жилого комплекса намечен на IV квартал нынешнего года.
Отдых в Сочи на двоих «светит» тем, кто озаботился приобретением жилья в ЖК «Заречная Слобода» (Северо-восток МО). Покупателям любых квартир в ЖК застройщик «Кортрос» подарит путевки в один из отелей Сочи на два лица в период до 24 апреля или со 2 мая до 29 июня 2016 года. Отдых предполагается в номерах «стандарт» с 3-х разовым питанием. При этом клиенты оплачивают стоимость ж/д или авиабилетов, а также трансфер до отеля. Акция действует до 31 марта 2016 г.
Пакет призов на общую сумму 1 500 000 рублей будет разыгран для будущих жильцов ЖК «Рассказово» в Новомосковском округе. Призовой фонд включает автомобиль, ноутбук и велосипед. Для того, чтобы стать участником розыгрыша необходимо до 29 февраля подписать с застройщиком договор и оплатить не менее 50% от стоимости жилья, а 31 марта отправить «SMS» с собственным сочинением «Рассказово и моя семья». В ходе подведения итогов, специальная комиссия выберет трех победителей.
Ипотека: продлить нельзя свернуть...
В феврале немало акций связано с понижением ипотечной ставки – до 7%. По сути такие акции обычно являются завуалированной скидкой. При этом эксперты рынка предупреждают - стоит быть аккуратнее и уточнить подробные условия акций – порой пониженная ставка действует только первые пару лет кредита.
Также интересна позиция застройщиков на фоне новостей о сроках программы госсубсидирования ипотечных кредитов. Несмотря на то, что уже обнародована информация о фактически принятом федеральными властями решении продлить программу государственной поддержки ипотеки до конца 2016 года, на сайтах девелоперов сегодня можно встретить такие предупреждения: «Тем, кто заинтересовался нашим проектом, советуем решать квартирный вопрос как можно скорее. Низкие ставки сохраняются, пока работает госсубсидирование, однако срок действия программы подходит к концу. В этой ситуации покупателям, планирующим оформлять ипотеку, не стоит терять время и воспользоваться условиями программы, пока она еще действует. После отмены программы банки лишатся компенсации и ипотека станет дороже»...
Благодаря программе субсидирования ипотеки до 7% снизила ставку «Группа ПСН» при покупке жилья в ЖК «I'M на Садовом» (ЦАО Москвы). Правда такой размер ставки действует только на первые 3 года кредитования. Начиная с четвертого года планка поднимется до 11% годовых. Программа является совместной с «Промсязьбанком» и по ее условиям необходимо оплатить не менее 20% от первоначальной стоимости квартиры. Реализовать проект клубного жилого квартала «бизнес-класса» «Группа ПСН» планирует ко 2-му кварталу 2018 года.
Также на три года действителен низкий порог процентной ставки - 7% годовых - для покупателей квартир в ЖК «SREDA» (ЮВАО столицы). Правда низкую ставку можно обеспечить и на весь срок кредита - в случае подтверждения дохода по форме «Промсвязьбанка». По условиям программы, первоначальный взнос должен быть не ниже 20% стоимости квартиры. Стоимость квартир здесь начинается от 4 млн. рублей.
Чего ждать в начале весны?
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: «Возможная отмена господдержки в этом месяце активизировала спрос у тех, кто не торопился со сделкой и изначально планировал покупку жилья весной-летом. Крупные банки даже перешли на шестидневную рабочую неделю, чтобы принять все заявки от заемщиков. Застройщики воспользовались моментом и поэтому не предлагали большого количества дополнительных акций и существенных бонусов. Прогнозируем, что в феврале на рынке сохранится высокая покупательская активность, однако уже в марте вполне возможен некоторый провал по сделкам».
Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг»: «Продление госпрограммы субсидирования ипотеки — вопрос уже практически решенный и спешить покупателям некуда. Поэтому в ближайшие месяцы не стоит ожидать снижения количества акций или размера дисконта от застройщиков».
Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development: «По нашим прогнозам, на рынке подмосковной недвижимости в марте будет наблюдаться невысокий, но стабильный спрос. К сожалению, пока нет предпосылок для улучшения платежеспособности, заметное увеличение спроса весной не предвидится. Поэтому вряд ли стоит ждать повышения цен. При этом предложение на рынке недвижимости будет только увеличиваться, а это значит, что еще большее количество девелоперов будут предлагать всевозможные скидки и акции».
Комментарии 1
Посетитель (бывалый)
Тема с отменой господдержки может и правда активизировать спрос у тех, кто не торопился со сделкой и изначально планировал покупку жилья весной-летом.