Москва продолжает всасывать в себя население России. Ажиотажный спрос на самое дорогое доступное жилье стимулирует застройщиков строить больше и больше. Активно размножаются апартаменты, да и квартирный рынок испытывает уже дефицит не спроса, а предложения.
Сентябрь стал месяцем, когда родилось рекордное количество новостроек-младенцев. Как говорится, кому коронавирус, а кому мать родна. Несмотря на карантин и прочие кризисные мероприятия спрос на столичную недвижимость, самую дорогую в России, растет семимильными шагами. По статистике от Росреестра, на первичном рынке жилья в августе зарегистрировано 7 тыс. ДДУ – на 37% больше, чем в июле (5 159 ДДУ). По сравнению с прошлогодним августом рост составил 42%. Понятно, что более-менее объективная картина сложится по результатам этого столь непредсказуемого года, о чем станет известно в январе 2021-го. Но застройщики уже сейчас с удовольствием оседлали эту ажиотажную волну под девизом «Куй железо, пока горячо». Кузнецом-стахановцем в сентябре по праву стала ПИК.
Новичков – тьма
ГК «МИЦ» (рейтинг В+) в начале сентября приступила к реализации МФК «Амарант», который появится в районе Замоскворечье на территории ЦАО Москвы, на Стремянном переулке. МФК «Амарант» представляет собой 10-этажное здание бизнес-класса на 347 апартаментов площадью от 28,7 и до 111 кв. м. Для автомобилистов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 130 машино-мест. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2023 года. Кредит под проектное финансирование выдан «Сбербанком». Минимальная стоимость апартаментов – 10,3 млн рублей.
ПИК (рейтинг А+) приступила к реализации в сентябре ЖК «Бусиновский парк», который будет построен на севере Москвы, в районе Западное Дегунино. Помимо девятнадцати корпусов проектом предусмотрены три детсада на 350 мест, школа для 775 учеников, наземные паркинги, магазины и предприятия сферы услуг на первых этажах. Стоимость квартир в корпусах №№1.1 и 1.2 начинается от 4,4 млн. Площадь – от 20 до 89 кв. м. Сдача корпусов запланирована на конец 2022 года.
ПИК запустила на рынок ЖК «Руставели 14» на северо-востоке Москвы. В проекте запланировано строительство 16 корпусов высотой от 12 до 32 этажей. Площадь квартир – от 21 до 118 кв. м. Все квартиры продаются с отделкой White Box. Кроме жилья в рамках проекта появятся два детсада для 350 малышей, школа для 550 учеников, паркинг, детские и спортивные площадки. Первым в продажу вышел 33-этажный корпус №1.1 на 339 квартир. Минимальная цена – 7,3 млн рублей. Ввод корпуса в эксплуатацию намечен на I квартал 2023 года.
На этом ПИК не остановилась и открыла продажи еще в одном проекте – ЖК Сигнальный 16 в районе Отрадное. Это совместный проект с компанией Capital Group (рейтинг А), где ПИК выступает fee-девелопером (компания не является собственником проекта). Первая очередь строительства — это три жилых 33-этажных корпуса и подземный паркинг на 529 машино-мест. Проектом также предусмотрено строительство детсада для 250 малышей и школа для 600 учеников. Стоимость квартир с отделкой площадью от 19 до 91 кв. м начинается от 5 млн рублей.
ГК «ФСК» (рейтинг А-) вывела на рынок ЖК «Архитектор» (название никак не объяснено) в ЮЗАО в Обручевском районе. На участке 1,69 га будет построено три корпуса разной этажности (28, 46 и 47 этажей), объединенных общим стилобатом и подземным паркингом на 670 машино-мест. Комплекс рассчитан на 1421 квартиру площадью от 27,8 до 252 кв. м. Стоимость жилья на старте продаж начинается от 8,9 млн рублей. Завершить проект планируется в 2023 году.
Компания «Центр-Инвест» объявила о старте продаж квартир в клубном ЖК «Titul на Якиманке» в центре Москвы, недалеко от станции метро «Полянка». В 6-этажном «Титуле» будет всего 18 квартир площадью от 62 до 241 кв. м с высотой потолков 3,5 м. Квартиры будут сдаваться без отделки. Для хранения автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 24 места. Ввод дома в эксплуатацию – конец 2021 года. Стоимость «квадрата» начинается от 585 тыс. рублей.
Еще один недешевый проект запустила компания MR Group (рейтинг А) – ЖК Hide будет построен в Западном административном округе, в районе Раменки, рядом с Воробьевской набережной. В рамках проекта будут возведены три 41-этажных небоскреба: WestDale, RiverSide и ParkLane. Покупатели смогут выбрать себе жилье из 837 квартир площадью от 43 до 108 кв. м с потолками высотой 3,3 м. Минимальная стоимость – 16 млн рублей. Ввод Hide в эксплуатацию намечен на I квартал 2023 года.
ГК «Гранель» (рейтинг В) открыла бронирование квартир в ЖК «Profit» на улице Газгольдерная Нижегородского района на юго-востоке Москвы. Площади квартир варьируются от 22,7 кв. м до 75,1 кв. м, цена – от 4,9 млн рублей. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года.
«Старички» не дремлют: новые лоты в старых проектах
ГК «МИЦ» (рейтинг В+) вывела на рынок три новых дома в ЖК «Кленовые аллеи», который возводится в Новой Москве. Все здания двухсекционные, в 17 этажей. В корпусе №13 представлено 349 квартир, в корпусе №14 – 326, в корпусе №15 разместятся 128 квартир. Площади квартир – от 20,3 до 118 кв. м. Минимальная цена – 4,3 млн. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2022 года. Под дворовой территорией домов будет построен одноэтажный подземный паркинг на 99 машино-мест. Открытие паркинга планируется в IV квартале 2023 года.
ГК «Инград» (рейтинг В+) приступила к продажам квартир в корпусе 5 ЖК Foriver на набережной Москва-реки, в ЮАО столицы. Корпус 5 – это 19-этажная башня на 109 квартир площадью от 41 до 313,6 кв. м. Цены на старте начинаются от 15,3 млн рублей. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2023 года.
Компания MR Group вывела на рынок 16 последних квартир в корпусе «Рэй Бредбери» (3 корпус) ЖК Discovery. Площадь квартир – от 29 до 91 кв. м, минимальная цена – от 8,1 млн рублей. Пять корпусов высотой до 31 этажа располагаются между Химкинским лесопарком и парками Дружбы и Грачёвским на севере столицы.
ПИК приступила к продажам квартир в секциях 1-7 и 9, блока 7 ЖК Green park, который возводится в Останкинском районе, на северо-востоке столицы. Блок 7 состоит из двух корпусов в 14 и 22 этажа. Площади квартир — от 20 до 100 кв. м. Минимальная стоимость – 6,6 млн. Заселение – до 15 октября 2022 года.
Также ПИК начала продажи квартир в корпусе 38 ЖК «Академика Павлова» на западе Москвы, в Кунцево. Корпус 38 включает в себя три дома переменной этажности – от 14 до 33 этажей. Площади квартир – 20 до 95 кв. м. Минимальный ценник – 6,2 млн рублей. Заселение – до 30 апреля 2023 года.
В Новой Москве ПИК вывела на рынок квартиры в корпусе 45 ЖК «Саларьево парк». Высота корпуса 45 – 22 этажа. Площади квартир – от 20 до 80 кв. м. Минимальный ценник – 4,7 млн рублей. Заселение – до 30 сентября 2022 года. И на этом не остановился, обновив и свои подмосковные проекты (см. ниже).
Еще один сентябрьский стахановец – Группа «Самолет» (рейтинг А), которая обновила четыре своих проекта. Компания приступила к продажам квартир в корпусе №14 МФК «Спутник» (рейтинг В+ВВ), который реализуется в Новой Москве. В продаже – апартаменты площадью от 25,8 до 84,6 кв. м. Стоимость варьируется от 4,3 до 10,9 млн. Во всех вариантах застройщик выполнит отделку. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2023 года.
ЖК «Алхимово», который возводит Группа «Самолет» в Новой Москве, около деревни Алхимoво пополнился новым корпусом №6 на 300 квартир площадью от 24,5 до 70,6 кв. м. Минимальный ценник – 4,4 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2022.
Подмосковные новинки
В сентябре ПИК начала продажи квартир в корпусе 19-21.1 ЖК «Бутово парк 2», который возводится рядом с поселком Дрожжино Ленинского района Московской области. Корпус 19-21.1 состоит из трех секций — двух 15-этажных и одной 25-этажной. Площади квартир – от 20 до 91 кв. м. Минимальный ценник – 3 млн рублей. Заселение – до 30 апреля 2022 года.
В Ленинском районе Подмосковья компания запустила в продажу квартиры в корпусах 11 и 12 ЖК «Восточное Бутово» (рейтинг С+ВВ). Высота корпусов 11 и 12 – 25 этажей. Площади квартир – от 20 до 79 кв. м. Минимальная цена – 2,9 млн. Заселение – до 31 августа 2022 года.
Группа «Самолет» открыла в сентябре продажи квартир в корпусе №19 ЖК «Томилино Парк», который реализует в поселке Томилино Московской области. В новом корпусе 522 квартиры площадью от 26,4 до 72,9 кв. м, студий и «однушек» – 339 штук. Стоимость — от 3,3 до 7,4 млн. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2022 года.
Группа «Самолет» открыла продажи квартир в корпусе №№58 и 59 «Пригород Лесное», который строит рядом с селом Молоково в Ленинском районе. Корпус №58 рассчитан на 269 квартир, а корпус №59 — на 313. Стоимость квартир с готовой отделкой — от 3,2 млн, площадь – от 25,7 кв. м. Ввод домов в эксплуатацию состоится во II квартале 2022 года.
Бум на рынке
Пессимистичные прогнозы начала года, что рынок новостроек рухнет, не сбылись. Сыграла свою роль и субсидируемая государством ипотека, а пока она действует только до 1 ноября, и рост курса доллара, и общая неуверенность в завтрашнем дне. Интересно, закончится ли эта благодать и когда.
Комментарии