В ноябре застройщики в массовом порядке выводили на рынок продолжения своих не первой свежести проектов. Новинка одна, да и то в продажу поступили только большие квартиры.
Несмотря на апокалиптические прогнозы, которые то и дело звучат из уст застройщиков и экспертов, официальные цифры продаж обеспокоенности не вызывают, даже наоборот, внушают радостный оптимизм. В России за 9 месяцев этого года Росреестр зарегистрировал на 16% больше договоров долевого участия, чем годом ранее за этот же период (490 тыс. против 423 тыс.). Москва показала сногсшибательный рост — +42% (это без учета «жилых» апартаментов). Так что неудивительно, что застройщики не устают выбрасывать новые квартиры на столь привлекательный рынок. Спрос же в Подмосковье упал на 19%, но по количеству такой же, как в столице, 38 и 39,6 тыс. ДДУ, соответственно.
Один проект. Из Петербурга с любовью
Большой проект затеяла «Группа Эталон» (рейтинг А+) в Нагатино — ЖК «Nagatino i-Land» (застройщик называет его не ЖК, а жилой остров, окруженный с двух сторон водой, что отражено в названии).
Занятно, что это уже вторая компания из Петербурга, которая решила застраивать территорию автозавода «ЗИЛ», на котором когда-то, в советское время, производили грузовики, вездеходы, БТРы. Первой из Питера была «Группа ЛСР», которая реализует ЖК «ЗИЛАРТ» (включен в Белый список) севернее от «Nagatino i-Land».
Участок для жилья «Эталону» достался после покупки компании «Лидер-Инвест» в этом году (хотя кто кого купил — это еще вопрос). Для жилья участок, можно сказать, лучше не придумаешь. Богатая инфраструктура вокруг, рядом станции метро «Технопарк» и станция МЦК «ЗИЛ», неплохая автотранспортная доступность, рабочие места в технопарке с одноименным названием. На сегодня известно, что в рамках нового проекта планируется построить 350 тыс. кв. м недвижимости высотой 5-32 этажа, школу и несколько детсадов. Детали всего проекта компания пока не анонсировала и на сайте не опубликовала. Сейчас в ЖК «Nagatino i-Land» можно приобрести квартиру площадью от 72 кв. м и ценой от 12,5 млн рублей в корпусе №4. Когда ожидаются в продаже мелкие квартиры — неизвестно. Реализовать весь проект застройщик планирует в конце 2026 года, за семь лет, быстро как-то. Срок сдачи первой очереди — конец 2021 года.
Некоторые специализированные порталы написали, что в ноябре начаты продажи ЖК «TREND», но по нашей информации, продажи стартовали только в начале декабря. Так что оставим этот «пехотный» ЖК (застройщик — «Град Пехотный») на следующий обзор.
Столичные старожилы
Застройщики ноября массированно сделали ставку на уже реализующиеся проекты. Многие продолжают строить по старым правилам, без эскроу-счетов.
ПИК (рейтинг А+) обновила ассортимент квартир аж в шести своих столичных проектах – четыре в Москве, два — в Подмосковье. Так, начались продажи в 33-этажном корпусе 4 ЖК «Полярная 25», который строится на северо-востоке Москвы, в районе Медведково. Стоимость квартир начинается от 4,1 млн рублей. Заселение — до 30 июля 2022 года.
На юго-востоке Москвы компания запустила в продажу квартиры в 17-этажном корпусе 5 ЖК «Михайловский парк». Квартиры площадью от 22 до 98 кв. м и ценой от 4,8 млн рублей. Заселение — до 30 апреля 2022 года.
В ЖК «Люблинский парк» на юго-востоке столицы в продажу вышел корпус 24 с квартирами площадью от 19,8 до 78,5 кв. м. Минимальная цена — 3,8 млн рублей. Заселение — до 30 мая 2022 года.
В Новой Москве вышел в продажу 9-15-этажный корпус 34 ЖК «Саларьево парк». Квартиры площадью от 26,9 до 78,6 кв. м предлагаются по цене от 3,8 млн рублей. Заселение — до 1 мая 2022 года.
ГК «Основа» приступила к продажам двухуровневых квартир в ЖК «Грани» на юго-востоке Москвы. Квартиры площадью от 41 до 97 кв. м, высота потолков до 5,2 метра, стоят от 7,6 млн до 14,25 млн рублей. В ряде квартир можно оборудовать дровяной камин.
Компания «Интеко» (рейтинг А) вывела на рынок квартиры в последних строящихся корпусах ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках, в ЦАО. Стоимость последних квартир начинается от 48 млн рублей. Ввод в эксплуатацию — 2021 год.
В ЖК «Ривер Парк» (рейтинг В+ВА) стартовали официальные продажи корпуса 3. «Примечательно, что корпус 3 станет точной копией корпуса 2», — пишут на сайте ЖК. Что в этом примечательного, не уточняется. Минимальная цена квартиры — 8,6 млн рублей. В 15-18-этажном доме запланировано 414 квартир и 123 машино-места в подземном паркинге. Ввод в эксплуатацию — I квартал 2022 года. ЖК «Ривер Парк» возводится в районе Нагатинский Затон, на юге столицы.
В ЖК «Новые Ватутинки» (рейтинг В+ВВ) начались продажи квартир в новом микрорайоне «Десна». Два больших микрорайона в рамках проекта уже строятся: Южный и Центральный. Микрорайон «Десна» рассчитан на 34 тыс. жителей. Помимо жилых корпусов застройщик обещает возвести детсад на 250 мест, причем к моменту заселения первой очереди, и школу на 1500 учащихся к 2022 году. В составе первой очереди микрорайона «Десна», которая сдается во II квартале 2021 года, планируется построить три панельных корпуса этажности (8-14 этажей): корпуса 14/1, 14/2 и 14/3. Стоимость студии 27,9 кв. м начинается от 2,9 млн рублей. Застройщик — компания «ИнвестТраст» (рейтинг В-).
Подмосковные герои
В Подмосковье новых проектов не обнаружено. Да и спрос, как говорилось в начале, падает, что никак не стимулирует строительный бизнес. Но «старые» проекты продолжают развивать.
ГК «ФСК» (рейтинг А-) приступила к продажам квартир в готовом корпусе 605 ЖК «Центр-2». В продажу поступили одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 39,6 до 64,3 кв. м и ценой от 3,4 млн рублей (без отделки). ЖК «Центр-2» строится на участке площадью 163 гектара в центре подмосковного города Железнодорожный.
Также компания выпустила новый объем жилья в ЖК «Сколковский» (компания, видимо, перестала втюхивать свой концептное «UP-квартал», теперь просто – жилой комплекс), который реализуется в Одинцово. В продажу поступили квартиры площадью от 26 до 85,8 кв. м, расположенные в готовых 6-м и 13-м корпусах. Минимальная стоимость квартиры без отделки - 3,8 млн рублей, с отделкой – 5,7 млн.
В ЖК «Ильинские луга», который ПИК возводит в п. Ильинское-Усово, в Красногорском районе, начались продажи квартир в 9-этажном корпусе №5. Площадь квартир варьируется от 20 до 70,6 кв. м, цена — от 2,7 млн. Заселение до 30 мая 2022 года.
В ЖК «Одинцово-1» (рейтинг А-СВ), который строит «ПИК» в Одинцовском районе Подмосковья, приступила к продажам квартир в 25-этажном корпусе 1.11. Квартиры площадью от 19,8 до 78,5 кв. м стоят от 2,9 млн рублей. Заселение — до 31 октября 2021 года.
Прогнозы на будущее
Будущее рынка новостроек, как всегда, видится туманным. Сегодняшний высокий спрос может закончиться вдруг, без каких-то особых причин. Застройщики это понимают, потому стараются взять от жизни все сейчас, сегодня. Но некоторые строят и грандиозные планы.
В ноябре стало известно о двух проектах, которые начинает реализовывать Группа «Самолет». Как уточняет девелопер, в рамках партнерской программы вместе с землевладельцами территорий. Первый проект Юрлово в Солнечногорском районе Московской области общей площадью участка более 108 га. В рамках комплексной застройки запланировано возведение около 550 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, а также детсады на 1 180 мест, школ на 2 425 мест, поликлиники и всей необходимой социнфраструктуры, включая дороги, парковку, детские площадки, парки и другие объекты. Запустить долгоиграющий проект планируется в 2021 году, завершить в 2030 году.
Второй проект разместится на границе Новой и Старой Москвы, в пешей доступности от метро Румянцево. В рамках проекта предполагается строительство комплекса апартаментов общей площадью 160 тыс. кв. м на территории в 11,2 га. Строительство начнется в 2020 году.
В октябре компания анонсировала еще один большой проект — в Мытищах, который планируется вывести в следующем году. В рамках проекта будет построено почти 400 тыс. кв. м жилья.
Комментарии