Что на рынке — новые объекты, акции, аналитика

Устойчивый рост темпов строительства жилой недвижимости в столичном регионе в последние годы привел к тому, что покупателям стало значительно труднее определиться с выбором жилья, соответствующего всем требованиям и ожиданиям. Проблемы начинаются с поиска хорошего района для проживания, комфортной инфраструктуры, удобного расположения и многих других деталей, осложняющих процесс покупки недвижимости. Ежегодно в Москве сдаются десятки жилых комплексов, что, конечно же, не облегчает задачу. В списке московских округов особое место занимает город Зеленoград, который определенно заслуживает вашего внимания.

Столичные застройщики не стали брать паузу и в начале года запустили сразу пять новых проектов. Ценник – от 3,2 млн рублей до плюс бесконечности. Появились проекты с вводом в эксплуатацию в 2026 году.

В январе на рынке недвижимости не случилось никаких катаклизмов. Наоборот, декабрьские результаты продаж и ипотечного кредитования вселили надежду, что спрос не будет сильно падать. 

Ставки по ипотеке в этом году подросли, но не выглядят высокими. Застройщики стараются сделать ипотеку еще более доступной. Но вряд ли это поможет стимулировать рынок жилой недвижимости.

Вторичный рынок пострадал в прошлом году больше всех. Падение продаж и очевидное снижение цен вызвали замешательство у инвесторов. Продавцы изо всех сил держатся, чтобы не снижать цены. Покупатели настаивают на скидках. Компромисс не позволил рынку впасть в анабиоз, но прошлогодних уступок в этом году может быть недостаточно.

Новый год начался с больших скидок и бесплатных подарков от столичных девелоперов. Сэкономить можно много, но придется немало и потратить. Переживает «второе рождение» ипотека, субсидируемая застройщиками.

Рынок недвижимости на удивление неплохо пережил прошлый год. Самые мрачные прогнозы не сбылись, самые апокалиптические сценарии не реализовались. В этом году рынку придется искать баланс между желаниями покупателей и продавцов и вернуться к понятному ценообразованию.

В конце года кабмин постановил, что с 1-го июля 2024-го при реализации крупных проектов долевого строительства начнут применяться технологии информационного моделирования (ТИМ). Рассказываем, что это такое, сколько понадобится времени компаниям на внедрение ТИМ и какие моменты нужно учесть.

Пять новых проектов были запущены в продажу в самом конце непростого года. Ценник – от 3,7 млн рублей за апартаменты и от 4,8 млн – за квартиру под Москвой. Ждать квартиру придется минимум два года.

В этом материале мы поинтересовались у экспертов рынка, как они оценивают инициативу ДОМ.РФ по строительству арендного жилья в 15 субъектах страны, какие ожидаются результаты и будет ли эта мера масштабирована на всю Россию.

Novostroy попросил экспертов выделить основные тенденции на рынке недвижимости в ушедшем году и дать прогнозы на 2023-й.

Несколько лет назад отделка активно стала завоевывать рынок новостроек. Удобство оценили как застройщики, так и дольщики. Большим шагом в популярности отделки стала возможность включать ее в ипотечный кредит. Но в неспокойные времена застройщики ищут возможность снизить стоимость квартиры в продаже, в том числе отказавшись от отделки. Таким путем пошли застройщики Москвы, но не Петербурга.

Главная новость декабря – госипотека продлена на полтора года. Государство не бросает застройщиков и банки. Цены меняются: где-то идут вниз, а где-то — вверх.

В уходящем году столичный рынок адаптировался к новым реалиям. В ход шли в основном традиционные антикризисные инструменты, модернизированные под текущие условия. Главная задача не допустить хаотичного падения цен выполнена.

В ноябре рынок новостроек демонстрировал положительную динамику. Падение как будто замедлилось. Аналитики по-разному оценивают итоги конца осени. Статистика не дает однозначно мрачной или однозначной позитивной картины.

Под конец года столичные девелоперы проявили невиданную щедрость. Новостройки по акциям предлагаются на треть дешевле. Есть подарки за рождение ребенка и бесплатные места в паркингах. 

Novostroy пообщался с экспертами рынка, чтобы выяснить, с какими проблемами столкнулась строительная отрасль из-за введения западными странами санкций и перехода России на рельсы импортозамещения. Не обошлась беседа и без известного вопроса: что делать?

Наш портал поинтересовался у экспертов по поводу текущей доли новостроек с отделкой на рынке, а также попросил назвать средне- и долгосрочные перспективы этого вида недвижимости.

Разберемся, что из себя представляет данная программа, кому ипотека за 1 руб. поможет приобрести новую недвижимость, а кому лучше избегать этого, казалось бы, привлекательного предложения.