Что на рынке — новые объекты, акции, аналитика

В июле рынок строящейся недвижимости нельзя назвать щедрым на акции и спецпредложения. То ли сами девелоперы решили устроить себе летние каникулы, то ли они сделали передышку в связи с ожидаемыми отпусками потенциальных покупателей. Многие акции продолжаются еще с давних дат, но есть и некоторые, стартовавшие 1 июля.

Каждый месяц в сфере строящейся жилой недвижимости Москвы и Подмосковья стартуют продажи квартир — важное время для тех, кто хочет приобрести себе жилье по минимальным ценам. Девелоперы выводят на рынок интересные проекты, которые находятся в стадии строительства, а еще объявляют о своих масштабных планах.

С началом лета на строительном рынке Москвы и Подмосковья не произошло тотальных изменений. В продаже много квартир в построенных и строящихся масштабных проектах. Из ранее заявленных проектов строительства жилых комплексов есть те, которые уже вышли на продажу, но много остается и таких, ценовая категория которых известна в общих чертах. Что касается акционных предложений, то внушительная часть девелоперов проводит их совместно с банками. Остальные предлагают квартиры в остатке, скидки на квадратные метры, беспроцентные рассрочки, а также используют некоторые приятные поводы.

В мае многие московские девелоперы заявили о долгожданном для некоторых мечтателей иметь собственную квартиру старте продаж. В некоторых комплексах уже разработаны варианты ипотеки, рассрочки и даже предложены акции. Несколько застройщиков приступили к строительству анонсированных ранее жилых объектов. В списке как известные компании, так и компании-пионеры. Заявлено большое количество проектов жилых комплексов. И значительная их часть — непосредственно в Москве.

В мае появилось так много предложений, приуроченных ко Дню Победы, что кажется, будто наступил Нoвый Год. Только вместо Деда Мороза, стеклянных шариков и оленей на баннерах застройщиков красуется георгиевская ленточка и цветы гвоздики. В остальном, кроме праздничного настроения, эти акции мало чем отличаются от остальных, разве что коротким сроком действия, но и то далеко не всегда – покупка квартиры дело серьезное и застройщики дают время подумать до конца мая. 

В апреле девелоперы постарались максимально полно предусмотреть возможные выгодные  предложения для своих потенциальных покупателей. Как всегда, есть уникальные условия по приобретению машиномест, по заключению договоров на рассрочку. Тенденцию продаж можно выделить в части установленных скидок на квадратные метры в рублях и процентах.

Девелоперы Москвы и области постарались с первым месяцем весны представить на рынок недвижимости заманчивые проекты многоэтажных жилых комплексов. Некоторые из них только начали строиться, а некоторые — уже поступили в продажу.

Начало весны девелоперы московского региона решили обозначить большим количеством всевозможных акций, рассрочек, специальных предложений на приобретение жилья в новостройках. Здесь и скидки на покупку квартиры, и заманчивые предложения для того, чтобы купить машиноместо. Некоторые банки тоже удивили своей щедростью.

Как в Москве, так и в области намечен хороший старт в строительстве многоквартирных домов. Довольно большие надежды возложены на освоение недействующих и пустующих промышленных зон. По-прежнему застраивается территория Новой Москвы. В самой столице проводятся мероприятия по реновации старых жилых кварталов.

Февраль — время, когда отделы продаж компаний-застройщиков снова вошли в привычный ритм работы после новогодних праздников. Теперь некоторые компании готовятся ко Дню всех влюбленных и Дню Защитника Отечества, что отражается и на акционных предложениях по продажам квартир. Но акции носят не только праздничный характер. Какие приятные сюрпризы по поводу и без подготовили застройщики своим клиентам?

В январе определилась судьба сразу нескольких масштабных участков под застройку в Новой Москве. Размеры нового строительства впечатляют — Градостроительно-земельная комиссия утвердила два проекта планировки, где общая площадь жилья в сумме предположительно превысит 2 млн квадратных метров. 

Период новогодних каникул  - время, когда отделы продаж строительных компаний позволяют себе расслабиться. В отличие от периода летних отпусков, длительного спада продаж в это время не происходит, просто на пару недель клиенты перестают звонить. Спрос на недвижимость зимой традиционно высок. Если лето — это штиль, то Новый Год — око бури. 

Москва и Московская область — регионы, где строится недвижимости больше чем где бы то ни было в России. Не удивительно, что мало какой застройщик в сегменте типового строительства может позволить себе не использовать скидки и спецпредложения, как инструмент продаж.

Каждый из нас в предновогодней суете подводит итоги уходящего года и планирует новые свершения в наступающем. Мы также решили последовать этой житейской традиции и проанализировать московский рынок недвижимости 2013 года.

Ноябрь оказался крайне продуктивным для застройщиков, работающих в сегменте эксклюзивного жилья. Самые яркие события месяца на строительном рынке это, несомненно, решение правительства Москвы о строительстве Международного Финансового Центра в Рублево-Архангельском и соглашение между «Сбербанком» и Crocus Group в рамках которого будет осуществляться финансирование инвестиционной программы Crocus Group на 2013-2017 годы. 

Глядя на акции от застройщиков в ноябре невольно вспоминается очевидный факт — стоимость квадратного метра за МКАД значительно дешевле. В этом месяце хочется добавить к этому — и скидок не будет. Действительно, если сайты застройщиков в Подмосковье и Новой Москве привычно пестрят предложениями бонусов для покупателей, то в черте старой Москвы строители кажутся гораздо менее приветливыми. Тем больше интереса вызывают немногочисленные исключения из этого правила. 

Цены на рынке в формате типового строительства продолжают расти, вопреки всем опасениям лета, когда аналитики предрекали стагнацию на рынке и даже вероятное закрытие проектов. В сентябре стало очевидно, что цены продолжают расти: по данным «НДВ-Недвижимость» в Новой Москве, где сейчас строится самое большое количество новостроек комфорт класса, за сентябрь стоимость квартир увеличилась на 2,9% в рублях и на 4% в долларах. 

С наступлением октября застройщики Москвы и ближайшего Подмосковья погрузились в привычную рутину — скидки, проценты, специальные цены. Все предельно просто и без лишней фантазии. Осень вдохновила на креатив немногих, видимо осенний подъем потребительской активности настраивает на сугубо деловое общение.