Что на рынке — новые объекты, акции, аналитика

Начало весны девелоперы московского региона решили обозначить большим количеством всевозможных акций, рассрочек, специальных предложений на приобретение жилья в новостройках. Здесь и скидки на покупку квартиры, и заманчивые предложения для того, чтобы купить машиноместо. Некоторые банки тоже удивили своей щедростью.

Как в Москве, так и в области намечен хороший старт в строительстве многоквартирных домов. Довольно большие надежды возложены на освоение недействующих и пустующих промышленных зон. По-прежнему застраивается территория Новой Москвы. В самой столице проводятся мероприятия по реновации старых жилых кварталов.

Февраль — время, когда отделы продаж компаний-застройщиков снова вошли в привычный ритм работы после новогодних праздников. Теперь некоторые компании готовятся ко Дню всех влюбленных и Дню Защитника Отечества, что отражается и на акционных предложениях по продажам квартир. Но акции носят не только праздничный характер. Какие приятные сюрпризы по поводу и без подготовили застройщики своим клиентам?

В январе определилась судьба сразу нескольких масштабных участков под застройку в Новой Москве. Размеры нового строительства впечатляют — Градостроительно-земельная комиссия утвердила два проекта планировки, где общая площадь жилья в сумме предположительно превысит 2 млн квадратных метров. 

Период новогодних каникул  - время, когда отделы продаж строительных компаний позволяют себе расслабиться. В отличие от периода летних отпусков, длительного спада продаж в это время не происходит, просто на пару недель клиенты перестают звонить. Спрос на недвижимость зимой традиционно высок. Если лето — это штиль, то Новый Год — око бури. 

Москва и Московская область — регионы, где строится недвижимости больше чем где бы то ни было в России. Не удивительно, что мало какой застройщик в сегменте типового строительства может позволить себе не использовать скидки и спецпредложения, как инструмент продаж.

Каждый из нас в предновогодней суете подводит итоги уходящего года и планирует новые свершения в наступающем. Мы также решили последовать этой житейской традиции и проанализировать московский рынок недвижимости 2013 года.

Ноябрь оказался крайне продуктивным для застройщиков, работающих в сегменте эксклюзивного жилья. Самые яркие события месяца на строительном рынке это, несомненно, решение правительства Москвы о строительстве Международного Финансового Центра в Рублево-Архангельском и соглашение между «Сбербанком» и Crocus Group в рамках которого будет осуществляться финансирование инвестиционной программы Crocus Group на 2013-2017 годы. 

Глядя на акции от застройщиков в ноябре невольно вспоминается очевидный факт — стоимость квадратного метра за МКАД значительно дешевле. В этом месяце хочется добавить к этому — и скидок не будет. Действительно, если сайты застройщиков в Подмосковье и Новой Москве привычно пестрят предложениями бонусов для покупателей, то в черте старой Москвы строители кажутся гораздо менее приветливыми. Тем больше интереса вызывают немногочисленные исключения из этого правила. 

Цены на рынке в формате типового строительства продолжают расти, вопреки всем опасениям лета, когда аналитики предрекали стагнацию на рынке и даже вероятное закрытие проектов. В сентябре стало очевидно, что цены продолжают расти: по данным «НДВ-Недвижимость» в Новой Москве, где сейчас строится самое большое количество новостроек комфорт класса, за сентябрь стоимость квартир увеличилась на 2,9% в рублях и на 4% в долларах. 

С наступлением октября застройщики Москвы и ближайшего Подмосковья погрузились в привычную рутину — скидки, проценты, специальные цены. Все предельно просто и без лишней фантазии. Осень вдохновила на креатив немногих, видимо осенний подъем потребительской активности настраивает на сугубо деловое общение. 

Самой интересной новостью сентября на строительном рынке Москвы можно назвать сообщение о возможной градостроительной реформе, подготовленное Москомархитектурой. После принятия новых правил изменится принцип застройки жилых кварталов — школы и другие социальные учреждения станут строить не во дворах, а отдельным кластером, а сами жилые дома будут возводить ближе друг к другу. 

Цены на недвижимость в Москве и Пoдмосковье, по оценкам аналитиков, не только не растут, но и явно имеют тенденцию к падению. В такой ситуации маркетологи все более пристально присматриваются к потенциальным клиентам. 

Напряженность, которая стала заметна в июне на строительном рынке в нижних ценовых сегментах Новой Москвы и Подмосковья, в июле заметно усилилась. В начале месяца были опубликованы статистические данные по развитию рынка в этих регионах за первое полугодие. По данным РОССТАТа, в Подмоскoвье было построено порядка 10% от всего объема жилья, введенного за этот срок в России, что делает Московскую область лидером строительной отрасли, но экспертам эти данные вовсе не внушают оптимизма.

На новостных лентах недвижимости в июне стали появляться настораживающие сообщения, касающиеся рынка новостроек Москвы и Подмоскoвья. Аналитики «НДВ-Недвижимость» предупреждают о возможной приостановке до 50 крупных строительных проектов в связи с недостатком финансирования, а цена на новостройки может вырасти до 20%. 

С наступлением июня, в офисах продаж строительных компаний начался «мертвый сезон», когда большинство потенциальных покупателей отбывает поближе к морю и природе. В такое время особенно приятно присмотреться к скидкам — летом появляется самое больше количество интересных предложений. 

Скидка — один из самых мощных способов привлечь покупателя в сегменте массового жилья. А если сумма достаточно велика, то она может стать решающим фактором, который определит выбор потенциального новосела. Мы проанализировали предложения застройщиков Москвы и Подмосковья, чтобы выяснить, кто из них предлагает самые выгодные условия. 

В апреле новые проекты строительства появляются, в основном, на местах бывших промзон. Большинство девелоперов строит планы по созданию на своих площадках жилых комплексов в элитном или верхнем бизнес сегменте. 

Апрель — месяц, когда объявления о повышении цен появляются чаще, чем сообщения об акциях. Исключение составляют, разве что, спецпредложения на машиноместа.