Что на рынке — новые объекты, акции, аналитика

Столичные застройщики в этом году неплохо заработали. Новых долгостроев не появилось. Новые проекты продолжают выходить на рынок. Даже эскроу-счета и проектное финансирование не смогло охладить московский рынок новостроек. В целом неплохой получился год.

Нередко после ввода дома в эксплуатацию оказывается, что купленная квартира или похудела, или потолстела в размерах. Кто и за что должен платить в этом случае и когда платить никто не должен, рассказали эксперты.

Законодатели в этом году взяли паузу и не стали кардинально совершенствовать в очередной раз законодательство, которое касается строительства жилья. Но некоторые изменения, ранее принятые, но вступающие в силу в 2020 году, будут иметь влияние на рынок недвижимости.

Единовременно в стране предлагается к обмену не менее 2600 новых квартир. На Москву и Питер с окрестностями приходится не более 5% предложения.

Новогодние акции выглядят не очень щедрыми. То ли застройщики решили сэкономить, то ли Дед Мороз заблудился где-то на полпути к столице. Но 15% дисконт все же имеется, да и бесплатный паркинг можно обнаружить под елкой.

До весны повышения стоимости новостроек не будет. А вот большие дисконты и коррекция цен возможны.

Долевое строительство доживает последние годы. Льготников может стать больше. Управляющие компании Подмосковья очистят от недобросовестных коллег. «Царицыно» не сдается: дольщики недовольны темпами достройки. Загородная недвижимость Подмосковья приказывает долго жить.

Интерес к покупке жилья продолжает падать, а ипотечный спрос перенасыщен настолько что даже низкие ставки не растопили сердец покупателей. Таковы итоги октября и подходящего к концу года. И вроде бы никаких потрясений на рынке недвижимости не предвиделось, если бы не идея парламентариев о пенсионных накоплениях, которые, вполне возможно, разрешат тратить на улучшение жилищных условий.

Несмотря на то, что эксперты отмечают снижение спроса на столичные новостройки, застройщики полны оптимизма: квартиры все равно купят. Говорят, что число московских новостроек со скидками за год снизилось на четверть. Тем ценнее становятся акционные предложения от сытых девелоперов.

Военные действия идут сразу в 75 регионах России. Участники противостояния – обманутые дольщики и чиновники. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в РФ насчитывается чуть более 3 тысяч проблемных домов. Но в начале октября пресс-служба Счетной палаты России опровергла официальные данные, оказывается, в России более 70 тысяч долгостроев. Среди них есть дома, которые не могут достроить более 20 лет. В России выросло поколение обманутых дольщиков.

Московские строители решили построить рекордное количество жилья. Не самого дешевого в России. Несмотря на падение доходов россиян столичные квартиры пользуются высоким спросом. В это время Подмосковье пытается решить, как обеспечить жильем почти 30 тысяч обманутых дольщиков.

Октябрь не порадует покупателей столичного жилья сногсшибательными акциями и большими скидками. Максимальная экономия еле дотягивает до 10%. Высокие продажи избаловали застройщиков, и они не спешат распродавать непостроенные квартиры. Между тем эксперты уже намекают, что на рынке новостроек образуется переизбыток предложения.

То ли жадность, то ли рачительность захватила столичных застройщиков с ног до головы осенью. Скромные акции, минимальные скидки — вот и все, чем запомнится второй месяц осени.

Застройщики начало сентября встретили во всеоружии. Новых проектов – почти нет. А вот уже «зачатые» жилые комплексы растут вширь и ввысь. Покупателям остается только радоваться. Ведь многие реализуемые проекты уже обжились социальной инфраструктурой и дорогами, так что покупать кота в мешке уже не придется.

Эксперты говорят, что продажи на столичном рынке падают, но называют цифры в 5-7%, которые никак не могут свидетельствовать о кризисе в отрасли и сильно испугать игроков рынка. Наоборот, застройщики, поднакопив жирок в виде заключений о соответствии критериям (ЗОСК) (документ дает право строить и продавать дольщикам новостройки без эскроу-счетов), вполне комфортно себя чувствуют. Некоторые, впрочем, не испугались перемен.

Сентябрь выдался богатым на события на рынке новостроек. Власть продолжают донимать обманутые дольщики, банкиры ждут новых заемщиков, а то могут остаться в конце года без бонусов. Законодатели предлагают увеличить число бомжей, отобрав последнее жилье.

Мошенники не перевелись еще на рынке недвижимости. Ежегодно они умудряются обмануть сотни, а может, и тысячи доверчивых граждан, обычно тех, кто покупает квартиру. Но на удочку могут попасться и продавцы.

Столичные застройщики не прочь в сентябре подарить несколько миллионов рублей покупателям квартир. Жаль, что большинство этих миллионов нельзя положить в карман. Да и бесплатные паркинги, которые более материальны, чем скидки, тоже достаются не просто так. Хотя все равно приятно.