Что на рынке — новые объекты, акции, аналитика

Цены на рынке в формате типового строительства продолжают расти, вопреки всем опасениям лета, когда аналитики предрекали стагнацию на рынке и даже вероятное закрытие проектов. В сентябре стало очевидно, что цены продолжают расти: по данным «НДВ-Недвижимость» в Новой Москве, где сейчас строится самое большое количество новостроек комфорт класса, за сентябрь стоимость квартир увеличилась на 2,9% в рублях и на 4% в долларах. 

С наступлением октября застройщики Москвы и ближайшего Подмосковья погрузились в привычную рутину — скидки, проценты, специальные цены. Все предельно просто и без лишней фантазии. Осень вдохновила на креатив немногих, видимо осенний подъем потребительской активности настраивает на сугубо деловое общение. 

Самой интересной новостью сентября на строительном рынке Москвы можно назвать сообщение о возможной градостроительной реформе, подготовленное Москомархитектурой. После принятия новых правил изменится принцип застройки жилых кварталов — школы и другие социальные учреждения станут строить не во дворах, а отдельным кластером, а сами жилые дома будут возводить ближе друг к другу. 

Цены на недвижимость в Москве и Пoдмосковье, по оценкам аналитиков, не только не растут, но и явно имеют тенденцию к падению. В такой ситуации маркетологи все более пристально присматриваются к потенциальным клиентам. 

Напряженность, которая стала заметна в июне на строительном рынке в нижних ценовых сегментах Новой Москвы и Подмосковья, в июле заметно усилилась. В начале месяца были опубликованы статистические данные по развитию рынка в этих регионах за первое полугодие. По данным РОССТАТа, в Подмоскoвье было построено порядка 10% от всего объема жилья, введенного за этот срок в России, что делает Московскую область лидером строительной отрасли, но экспертам эти данные вовсе не внушают оптимизма.

На новостных лентах недвижимости в июне стали появляться настораживающие сообщения, касающиеся рынка новостроек Москвы и Подмоскoвья. Аналитики «НДВ-Недвижимость» предупреждают о возможной приостановке до 50 крупных строительных проектов в связи с недостатком финансирования, а цена на новостройки может вырасти до 20%. 

С наступлением июня, в офисах продаж строительных компаний начался «мертвый сезон», когда большинство потенциальных покупателей отбывает поближе к морю и природе. В такое время особенно приятно присмотреться к скидкам — летом появляется самое больше количество интересных предложений. 

Скидка — один из самых мощных способов привлечь покупателя в сегменте массового жилья. А если сумма достаточно велика, то она может стать решающим фактором, который определит выбор потенциального новосела. Мы проанализировали предложения застройщиков Москвы и Подмосковья, чтобы выяснить, кто из них предлагает самые выгодные условия. 

В апреле новые проекты строительства появляются, в основном, на местах бывших промзон. Большинство девелоперов строит планы по созданию на своих площадках жилых комплексов в элитном или верхнем бизнес сегменте. 

Апрель — месяц, когда объявления о повышении цен появляются чаще, чем сообщения об акциях. Исключение составляют, разве что, спецпредложения на машиноместа.

В марте состоялось два значимых для строителей события — выставка  «Недвижимость-2013» в ЦДХ и MIPIM в Каннах. Ряд интересных проектов будущей застройки столицы были представлены именно там. Застройщики стремились удивить коллег эксклюзивными предложениями, новыми идеями и масштабами реализации традиционных форматов. 

К марту застройщики несколько разогрелись и гораздо более активно, по сравнению с февралем, используют в акциях креативный подход. Квартира в Москве и Подмoсковье — дорогое удовольствие и для многих труднодостижимая мечта. Способов создать ощущение прикосновения к «прекрасному далеко» придумано немало, и рекламные отделы строительных компаний и банков не скупились на выдумку.

Февраль — месяц, когда девелоперы, в силу сложившейся традиции, стремятся увеличить покупательскую активность при помощи акций. После длительных новогодних каникул, которые у отделов продаж заканчиваются ближе к 20 января, строители стараются наверстать упущенное время.

Весной этого года президент России Дмитрий Медведев предложил Госдуме и Совету Федерации составить свои планы переезда в границы «новой Москвы». На эту территорию должны переселиться законодательная и исполнительная власти. Однако, последние не спешат. Что затрудняет, по мнению многих экспертов, развитие присоединённых к столице новых территорий.

Выбрать и купить собственный загородный дом — дело непростое. Здесь нужно учитывать множество факторов и, главное, не ошибиться. Советы о том, как стать счастливым обладателем загородной недвижимости, даёт директор по развитию управляющей компании «Диалог Девелопмент» Станислав Владавский.

Как отмечают эксперты, жильё класса «Бизнес» в престижных районах возросло в цене после расширения границ Москвы, и как следствие, уменьшения объёмов точечной застройки в старых границах города.

В «Девико» пришли к выводу: дачные поселки сегодня набирают спрос. Москвичи хотят и готовы иметь личный земельный участок. Зачастую вопрос об удалённости от города не находится на 1-ом месте.
 

В сентябре на рынке первичного жилья в ближайшем Подмосковье увеличения цен не ожидается. Сентябрь текущего 2012 года показал стабильность в городах, где сосредоточен основной объём новостроек. Свыше половины новых объектов возводят в Балашихе, Подольске и Красногорске.

По информации аналитиков компании «МИЭЛЬ-Новостройки», средняя  цена квадратного метра на подмосковном первичном рынке в августе достигла 69 тыс. руб., при этом рост с начала года составил 5,3%. По прогнозам экспертов, до конца года рост цен в московском регионе вряд ли будет выше 10%.

Пять городов на пространстве СНГ: Москва, Санкт-Петербург, Киев, Алма-Ата и Астана были выбраны в качестве объектов для исследования, которое проводила английская компания Jones Lang LaSalle. Целью исследования было сравнить ситуацию на офисном рынке трех столиц (Москва, Киев, Астана) и двух городов, имеющих неофициальный статус северной (Петербург) и южной (Алма-Ата) столиц в своих государствах.