Статьи о новостройках Москвы

О сложившихся реалиях в коммунальной инфраструктуре новостроек ближнего Подмосковья novostroy.ru рассказывает Сергей Креков, президент АКОН (Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость) и владелец УК «Clever Estate».

Очередное недавнее снижение ключевой ставки ЦБ РФ и последовавшее за ним снижение ставок по ипотеке, в том числе ведущими банками, даёт повод задуматься о возможности рефинансировать жилищный кредит. Особенно тем, кто в период ажиотажного спроса взял ипотеку по максимальным ставкам. Когда и почему стоит перекредитование ипотеки имеет смысл – в материале novostroy.su

В обзоре Novostroy.su – последние нововведения в законодательстве о ЖСК, призванные ликвидировать армию обманутых пайщиков. Поправки уже приняты Госдумой РФ, одобрены Советом Федерации и должны вступить в силу в августе.

Продать квартиру, купленную в ипотеку с непогашенной задолженностью, возможно, но непросто. Придется договариваться с банком, который может и не одобрить желание своего заемщика. Квартира с ипотечный обременением не принадлежит на сто процентов своему хозяину. По большому счету ее не только нельзя продать, обменять, подарить любимому родственнику без одобрения банка, но даже сделать перепланировку.

Москва в ускоренном порядке избавляется от фабрик и заводов, застраивая промзоны жильем и социальной инфраструктурой. В этом году уже выведен на рынок проект-миллионник, который будет реализован на месте бывшего аэродрома им. Чкалова. До конца года на стройплощадку ЗИЛа обязуется выйти Группа ЛСР с другим проектом на миллион квадратных метров жилья, в пяти километрах от Кремля.

Хотя рынок первичного жилья Московской области на грани затоваривания, не все застройщики пойдут на снижение номинальных цен, полагает директор по маркетингу компании Tеkta Group Вартан Погосян. О соотношении предложения и спроса на квартиры в подмосковных новостройках – в интервью эксперта novostroy.ru.

Главное отличие приобретения квартир на ранних стадиях строительства через участие в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК) от договоров долевого участия в строительстве (ДДУ): с юридической точки зрения, пайщик ЖСК – не покупатель, а соинвестор, который несёт солидарную ответственность со всеми другими пайщиками за ход строительства дома, включая все возможные риски.

Застройщики Москвы и Подмосковья продолжают завлекать покупателей к своим объектам акциями и скидками. Среди сотен предложений попадаются и выгодные, и оригинальные — от скидки в 25% до балкона в подарок. 

Пo результатам исследoваний кoмпании «ИНКOМ-Недвижимoсть», сyбсидирование государством ипoтечных крeдитов не покрывает 50% спрoса пoкупателей жилья в крeдит. В результате, фaктически кaждый втoрой пoкупатель нe считaет существующие услoвия льготного кредитования приeмлемыми для себя.

В мае в столице и Пoдмосковье было выведено в продажу по одному новому объекту, а в 16 «старых» жилых комплексах началась реализация «свежих» корпусов. Кроме того, стало известно, что скоро начнется строительство двух новых мегарайонов — один в Мякининской пойме, другой — в Текстильщиках, на месте майонезного гиганта, завода МЖК.

Акции, скидки, скутер в подарок. Бери, налетай, себя не обижай. Казалось бы, при значительном снижении спроса на новостройки столичные компании должны были всеми правдами и неправдами завлекать покупателей. Ан нет, никакого бума скидок и акций не наблюдается.

Московские застройщики в последние месяцы активно продвигают «дешевую» ипотеку. Встречаются предложения кредитования под 8% годовых — таких ставок не было даже в докризисное время. На самом деле никакой дешевой ипотеки нет, все это маркетинговые хитрости, чтобы завлечь покупателя.

Дольщик всегда рискует, покупая квартиру в недостроенном доме. Чем выше степень готовности новостройки, тем ниже риск потерять вложенные в нее средства. Если дом построен и введен в эксплуатацию, стать обманутым дольщиком уже не получится.

Апрель не балует новыми умопомрачительными скидками на недвижимость, как Москва — солнцем. Появился ряд акций, однако больше 5-8% практически никто не предлагает. По сравнению с акциями в Петербурге и Ленобласти, где дарят паркинги и предлагают квартиры за миллион, московский рынок недвижимости скупой рукой предлагает скидки в 1%.

Не секрет, что конец прошлого года стал для застройщиков счастливым временем, принёсшим сказочный объём продаж. И это при том, что ключевая ставка Центробанком была увеличена до 17 % годовых, банки следом увеличили ипотечные ставки до заградительных -  ипотечный рынок в этот момент перестал существовать в качестве реального инструмента для приобретения жилья. Разобраться с данным вопросом, а также отследить вектор нынешнего развития рынка недвижимости нам помогут специалисты ведущих компаний, которые занимаются строительством и реализацией апарт-комплексов в Москве и Санкт-Петербурге.