Столичные застройщики продолжают оптимистично выводить на рынок все новые и новые объемы. Несмотря на снижение спроса, новинок много – на любой цвет и кошелек. Много свежего предложения в уже реализуемых проектах.
- Новые проекты мая, часть – без цен, но дорого
- Новое предложение в старых проектах
- Майский рынок новостроек: квартир все больше
Пока не началось… Возможно, с такой мыслью столичные девелоперы массово пополняют предложение на рынке новостроек. Май прошел, на удивление, очень активно – несмотря на праздничные выходные.
Новые проекты мая, часть – без цен, но дорого
Компания «МИЦ» (рейтинг B+) вывела на рынок ЖК «МелисСад» в д. Дудкинo НАО столицы, рядом со станцией метро «Румянцево». Запроектировано строительство четырех жилых домов разной этажности (9-24 этажа), школы на 475 мест и детского сада на 200 воспитанников. Площади квартир колеблются от 22,5 до 88 кв. м. Ввод корпуса №1 – III квартал 2024 года. Стоимость начинается от 6,1 млн рублей.
Компания «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг A) запустила продажи квартир в ЖК «ParkSide» в районе Чертаново Центральное на юге Москвы, рядом с Битцевским парком. В мае было объявлено про бронирование, в июне стартовали официальные продажи. По проекту комплекс будет состоять из восьми корпусов высотой до 23 этажей, причем корпуса 1–4 и корпуса 5–8 соединены стилобатом. На территории комплекса будет построена школа. Площади квартир – от 22,6 кв. м. Ввод в эксплуатацию корпусов №№1-4 – III квартал 2025 года. Цена – от 8,34 млн рублей.
ПИК (рейтинг А+) вывела на рынок ЖК «Полар». Новые высотки вырастут на Полярной улице в районе Севернoе Медведкoво на северо-востоке Москвы. Высота секций корпуса 1 — 11–32 этажей. Площади квартир колеблются от 19,9 до 71,8 кв. м. Сейчас в продаже квартиры в корпусах 1.1, 1.2 и 1.3, ввод в эксплуатацию которых запланирован на конец 2025 года. Стоимость квартир начинается от 6,1 млн рублей.
Еще один новый проект от «ПИКа» — ЖК «Новое Очаково», который будет построен в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы. Ранее на этой территории работал Очаковский завод железобетонных конструкций. Жилой комплекс имеет переменную этажность — от 17 до 33 этажей. В рамках первой очереди (корпуса 1.1–1.5) появится 2057 квартир площадью от 19,5 до 80,4 кв. м. Первая очередь сдается в конце 2024 года. Цена – от 6,15 млн рублей.
Компания Level Group запустила бронирование квартир в ЖК «Level Селигерская» в Западном Дегунино на севере столицы. В двух корпусах, соединенных стилобатом, разместится 581 квартира. В подземной части можно будет парковать автомобили — до 176 одновременно. Ввод в эксплуатацию — конец 2024 года. Стоимость квартир – от 6,5 млн рублей.
Компания «Интеко» (рейтинг А) открыла бронирование квартир (взяли моду!) в ЖК Onest (название не поясняется нигде) в Пресненском районе Москвы на улице Сергея Макеева. В рамках проекта будут построены 4 башни, 2 «пластины» (ультратонкие башни) высотой 9-23 этажа. Всего предусмотрено 475 квартир площадью от 54,9 до 381,6 кв. м. Также планируется строительство двух урбан-вилл высотой 2 этажа и площадью 169-227 кв. м. На территории ЖК возведут паркинг на 369 автомобилей, детский образовательный центр и международную школу. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2025 года. Ключи – до конца апреля 2026 года. Цена не озвучивается, но, очевидно, что она немалая.
Еще одно бронирование запустила компания Forma в новом проекте – ЖК Republic, который появится в том же районе, что и ЖК Onest – в Пресненском. Планируется строительство 10 корпусов высотой 24-45 этажей. Также запланирован подземный двухуровневый паркинг на 353 машины с зарядками для электрокаров, местами для велосипедов и келлерами (кладовыми). Между жилыми корпусами будет создан ландшафтный парк площадью 6 га. Для детей будет работать детсад. В существовавших зданиях в составе ЖК предусмотрены кинотеатр, бассейн, гастрономический центр и детский досуговый центр. Известно, что площади квартир в корпусе №1.1 варьируется от 41,9 до 83,9 кв. м. Этот корпус планируется сдать к III кварталу 2024 года. Ценник опять не озвучивается.
Компания «Пионер» (рейтинг B+) приступила к реализации (опять бронирование, закрытые продажи, ну почему?) квартир ЖК Pride, который будет построен в районе Марьина Роща на северо-востоке Москвы. В жилом комплексе запланирована 1371 квартира от 31,8 до 134,9 кв. м. Дома первой очереди строительства будут иметь высоту 7-22 этажа, дома второй очереди — 9-22 этажа. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 702 автомобиля. На приватной территории комплекса планируется возвести школу и детский сад, а также спортивные и детские площадки. Ценник не озвучивается.
А вот компании, реализующие апартаменты, не стесняются рассказывать о ценах. В мае стартовали продажи апартаментов в апарт-отеле «Поклонная, 7» на западе Москвы, в районе Дорогомилово. В продаже представлены лоты от одной до четырех комнат, а также студии и пентхаусы. Площади – от 25,9 до 106,8 кв. м. Заявлено, что во всех лотах будет выполнена чистовая отделка. Сдача комплекса ожидается в III квартале 2025 года. Цены на апартаменты начинаются от 13 млн рублей.
Компания «СМУ-6 Инвестиции» запустила бронирование апартаментов в МФК Clementine, который будет построен в районе Бибирево на северо-востоке столицы. Девелопер предлагает студии, одно- и двухкомнатные апартаменты площадью от 19 до 54,6 кв. м. Завершение строительных работ намечено на I квартал 2024 года. Стоимость лотов начинается от 4,4 млн рублей.
Новое предложение в старых проектах
Столичные девелоперы стали дробить свои проекты на крохотные лоты, постепенно выводя их в продажу. Так что сделаем акцент только на крупные обновления.
ГК «ФСК» (рейтинг А) открыла продажи квартир в 4-й очереди ЖК Sydney City (рейтинг В+АА) в районе Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы. Четвертая очередь включает в себя две башни переменной этажности от 26 до 43 этажей, в которых запроектированы 680 квартир площадью от 36,4 до 148,2 кв. м, 177 индивидуальных кладовых и подземный паркинг, рассчитанный на 414 машино-мест. Срок сдачи – III квартал 2025 года. Цена – от 18,6 млн рублей.
ПИК приступила к продажам квартир в корпусах 21.3 и 21.4 ЖК «Бусиновский парк» (рейтинг В-СА), который строится в районе Западное Дегунино, на севере Москвы. Высота корпусов — 20 и 33 этажа. Площади квартир — от 20,1 до 78,8 кв. м. Заселение – до 31 октября 2024 года. Цена – от 6,1 млн рублей.
Также начались продажи квартир в корпусах 1.2, 1.3 и 1.5 в ЖК «Матвеевский парк» (рейтинг ВВВ), который «ПИК» реализует в районе Очаково-Матвеевское, на западе Москвы. Высота корпусов – 33 этажа. Площади квартир — от 20,4 до 83,6 кв. м. Ввод – II-III кварталы 2024 года. Цена – от 7,6 млн рублей.
В ЖК «Руставели 14» (рейтинг В+ВА), который строится на северо-востоке Москвы, выведены в продажу квартиры в корпусах 2.1, 2.2 и 2.4. Высота корпусов — от 14 до 25 этажей. Площади квартир — от 20 до 84 кв. м. Заселение – до 26 июня 2024 года. Цена – от 8 млн рублей.
В ЖК «Кронштадтский 9» (рейтинг В+ВА), который строится в Головинском районе на севере Москвы, начались продажи квартир в корпусе 1.2. Высота корпуса — 21 этаж. Площади квартир — от 23,2 до 84,9 кв. м. Заселение – до 31 июля 2024 года. Цена – от 8,9 млн рублей.
Также в мае «ПИК» начала продажи квартир в корпусах 5, 6 и 7 в ЖК «Второй Нагатинский» (рейтинг В-ВА), который реализуется в районе Нагатино-Садовники, на юге Москвы. Высота корпусов — 33 этажа. Площади квартир — от 19,9 до 81,4 кв. м. Заселение – до 15 мая 2025 года. Цена – от 6,9 млн рублей.
ГК «А101» (рейтинг В+) вывела в продажу квартиры в доме 2 ЖК «Южные сады» (рейтинг ВВВ), который строится в районе Южное Бутово на юго-западе Москвы. Дом состоит из 4 корпусов высотой 16–30 этажей, в которых будут размещаться 1304 квартиры площадью от 28,2 до 98,5 кв. м, а также запланированы подземный двухуровневый паркинг на 653 машино-места и 367 кладовых помещений. Выдача ключей – II квартал 2025 года. Цена квартир – от 6,7 млн рублей.
Также компания запустила в продажу квартиры в трех корпусах дома 5.2 ЖК «Прокшино» (рейтинг В+ВА), который строится в Новой Москве. В трех корпусах размещаются 558 квартир. Срок сдачи – конец 2024 года. Цена – от 7,67 млн рублей.
ГК «Гранель» (рейтинг В) приступила к продажам квартир в корпусе №2 ЖК «Императорские Мытищи», расположенного в 7 км от МКАД, рядом с деревней Погорелки Мытищинского района Московской области. Корпус 2 – шестиэтажный дом, рассчитанный на 455 квартир площадью от 21,9 до 71,5 кв. м. Сдача корпуса в эксплуатацию планируется в I квартале 2024 года. Цены на квартиры начинаются от 3,7 млн рублей.
Майский рынок новостроек: квартир все больше
По данным «Метриум», по итогам мая 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 87 жилых комплексов.
Суммарный объем предложения на конец месяца составил 16 690 квартир общей площадью 812,5 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно апреля увеличилось на 2,3%, а продаваемая площадь – на 3,1%.
Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт
Комментарии