Московские застройщики активно обновляют «портфель» новостроек. Минимальная цена столичной «прописки» — 2,4 млн рублей. Чтобы стать москвичом придется потерпеть два года. Купить квартиру в Подмосковье можно за 1,67 млн рублей. Ждать ее придется более двух лет.
Новыми проектами не устают радовать московские строители. Жилые комплексы, которые вышли в продажу в сентябре, небольшие и практически все строятся в одну очередь. Подмосковные застройщики развивают уже начатые проекты.
Новые имена
Компания Capital Group (рейтинг А) приступила к продажам квартир в новеньком ЖК «Bauman House» в ЦАО Москвы, на ул. Новая Дорога. В трех 15-этажных корпусах запланировано 342 квартиры площадью от 24 до 119 кв. м и подземный паркинг на 254 машиноместа. В продажу вышли все три корпуса проекта. Минимальный бюджет — 24-метровая студия за 5,4 млн рублей. Срок сдачи запланирован на III квартал 2021 года. Это самое дорогое предложение из новичков сентября.
Новый ЖК «Талисман на Водном» появится в скором времени в САО столицы, на Головинском шоссе, на территории промзоны №44 «Братцево». Проект реализует компания 3S Group. Комплекс состоит из одного дома в 20-24 этажа, рассчитанного на 406 квартир. Самую компактную студию площадью 28 кв. м сейчас можно приобрести в «Талисмане» за 4 млн рублей. Сдача ЖК запланирована на III квартал 2021 года.
Два проекта запустила в начале осени ФСК «Лидер» (рейтинг А+): «Рихард» и «Настроение». ЖК «Рихард» будет построен на севере столицы, в Хорошевском районе («Рихард» потому, что на ул. Зорге). Проектом предусмотрено строительство двух 8-27-этажных корпусов на 802 квартиры площадью от 25 до 120 кв. м и паркинга на 338 машино-мест. Все квартиры, за исключением квартир с отделкой, будут иметь свободную планировку, отмечает застройщик. 25-метровая студия сейчас обойдется в 4,9 млн рублей. Сдача в эксплуатацию — I квартал 2022 года.
«Центр-Инвест» запустил продажи квартир в ЖК «FoRest», строящемся в Ново-Переделкино на пересечении Боровского шоссе и Чоботовской улицы. В рамках проекта планируется возведение трех жилых корпусов на 2155 квартир, двухуровневого подземного паркинга на 436 машино-мест, детсада на 150 детей и школы на 250 учащихся. В продажу выведен корпус №1, сдать в эксплуатацию который обещают в I квартале 2021 года. Стоимость квартир начинается от 3,9 млн рублей за 29-метровую студию.
Компания Tekta Group (рейтинг В+) приступила к реализации квартир в ЖК «Big Time Городской квартал», который появится на северо-западе Москвы в районе Хорошево-Мневники. Проект состоит из трех 21-этажных домов на 670 квартир площадью от 24,5 до 102,8 кв. м. Сейчас в продаже квартиры площадью от 27,2 кв. м и ценой от 5,2 млн рублей. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2020 года.
На северо-востоке Москвы, на границе Ярославского и Ростокинского районов, рядом с парком «Лосиный остров» будет построен ЖК «Настроение». Жилой комплекс включает в себя четыре 9-23-этажных корпуса на 1469 квартир, подземный паркинг на 553 машино-места и гостевой паркинг на 52 машины. В продажу вышли два корпуса. Стоимость самой компактной квартиры в 23 кв. м — 3,7 млн рублей. Это самое дешевое сентябрьское предложение в новых проектах на территории Москвы. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2021 года.
Сданный в эксплуатацию дом вывела в продажу компания «Мосреалстрой». ЖК «На Нижней Первомайской» расположился (что логично) на Нижней Первомайской в районе Восточное Измайлово, ВАО Москвы. В 13-этажном здании можно приобрести квартиры площадью от 39,3 кв. м и ценой от 5,3 млн рублей.
Еще один готовый проект появился на рынке в столице в сентябре, но в статусе апартаментов. Компания ARPO Capital приступила к продажам «номеров» в малоэтажном комплексе «MOS YARD Дубининская», который построила в районе Замоскворечье ЦАО Москвы. В продаже 62 апартамента площадью от 20 до 32 кв. м. Высота потолков варьируется с 3,5 до 3,75 кв. м. На сайте комплекса говорится, что минимальная цена апарта 4 млн рублей, но в прайсе минимальная стоимость 20-метрового помещения несколько иная — 5,87 млн рублей.
В Подмосковье ГК «Инград» (рейтинг В+) запустила в продажу квартиры в новом жилом квартале комфорт-класса «Одинград», который расположится в центре города Одинцово на улице Маршaла Бирюзовa. В новом квартале будут построены 8 монолитных домов переменной этажности — от 15 до 25 этажей. В продажу вышли два корпусе №№7 и 8, в которых предлагаются квартиры площадью от 25 до 89 кв. м с отделкой и без. Минимальная стоимость — 2,4 млн рублей. Срок сдачи первых двух корпусов — III квартал 2020 года.
Продолжение следует...
Столичные застройщики продолжают реализовывать большие проекты, которые были начаты несколько лет назад, во времена повальной гигантомании.
Группа ПСН (рейтинг В) запустила продажи в третьем корпусе второй очереди строительства ЖК «Домашний», расположенного в районе Марьино Юго-Восточного округа Москвы. В новом корпусе 862 квартиры площадью от 25,5 кв. м и ценой от 3,8 млн рублей. Ключи от квартир этого корпуса выдадут в III квартале 2021 года.
В ЖК «Город на реке Тушино-2018» (включен в Белый список), который возводится на месте бывшего аэродрома имени Чкалова, СЗАО Москвы, вышел в продажу квартал 6. В него входят три 22-этажные башни на 336 квартир площадью от 38,1 кв. м и ценой от 6,4 млн рублей. Проект реализует компания «Стадион Спартак» (рейтинг С+). Срок сдачи «шестого квартала» намечен на II квартал 2020 года.
На юге Москвы ПИК (рейтинг А+) приступила к продажам квартир в корпусе 2 ЖК «Ясеневая 14». Корпус состоит из семи секций переменной этажности 16-25 этажей. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 20 до 81,6 кв. м. На подземном этаже расположены индивидуальные кладовые с прямым доступом на лифте и паркинг на 318 машино-мест. Минимальный бюджет покупки — 3,6 млн рублей. Заселение до 27 января 2021 года.
На юго-востоке столицы ПИК вывела в продажу корпус 4 ЖК «Михайловский парк». Корпус состоит из одного 13-этажного и двух 33-этажных строений с общей подземной частью. Минимальный бюджет — 3,9 млн рублей за 22-метровую студию. Заселение — до 30 июня 2021 года.
На западе Москвы «ПИК» приступила к продажам корпуса 5.2 ЖК «Мещерский лес» (рейтинг ВВА). Покупателям предлагаются квартиры площадью от 19 до 107 кв. м и ценой от 4 млн рублей. Заселение до 25 апреля 2020 года.
В новом 15-этажном корпусе 3 МФК «Влюблино», который возводится ПИК на юго-востоке Москвы, стартовала продажа апартаментов площадью от 20,4 до 71,4 кв. м и ценой от 3,2 млн рублей. Заселение до конца 2020 года.
Компания «НДВ – Супермаркет недвижимости» начала продажи квартир в корпусе 4 ЖК «Город», который возводится в САО столицы. В 13-этажном корпусе запроектировано 120 квартир площадью от 36,7 кв. м и ценой от 5,6 млн рублей. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2019 года.
Компания Level Group запустила продажи квартир в корпусе «Д» МФК «Level Амурская», который строится на ул. Амурская, на востоке столицы. Корпус состоит из двух башен по 39 этажей, размещенных на общем стилобате высотой 5 этажей. В башнях предусмотрены квартиры, а в стилобате – апартаменты. В сентябре вышли в продажу квартиры в башне Д9. Минимальная стоимость студии площадью 19 кв. м составляет 3,6 млн рублей. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2020 года.
В МФК «Савеловский Сити» от MR Group (рейтинг А), который строится на северо-востоке Москвы, стартовали продажи в 38-этажном корпусе Whiteman (названный в честь американского джазового скрипача Пола Уайтмана). В новом корпусе, завершение строительства которого намечено на 2020 год, предлагаются апартаменты площадью от 37 до 71,7 кв. м и стоимостью от 5,2 млн рублей.
В ЖК Silver вышли в продажу лофты бизнес-класса площадью от 26,5 до 72,8 кв. м по цене от 4,3 млн рублей. 78 лофтов расположены в семиэтажном монолитном корпусе №4. Проект реализует в Северо-Восточном округе Москвы, на проезде Серебрякова, компания AFI Development. Срок сдачи намечен на конец 2018 года.
В Новой Москве «Самолет Девелопмент» (рейтинг А) начал продажи квартир в 3-м корпусе ЖК «Остафьево». Высота нового корпуса составит 14 этажей. Срок ввода в эксплуатацию намечен на I квартал 2020 года. Цены начинаются от 2,4 млн рублей. Это минимальная сумма, за которую можно стать москвичом.
ГК «А101» (рейтинг В+) приступила к продажам квартир в кварталах №№14 и 15 в ЖК «Скандинавия» в Новoй Москве. Это четыре жилых дома комфорт-класса, в которых суммарно разместится 920 квартир площадью от 32 до 103 кв. м. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составит 3,9 млн рублей. Ввод в эксплуатацию — в конце 2019 года.
В Новой Москве ПИК вывела на рынок квартиры в корпусах 22 и 23 ЖК «Саларьево парк». В 24-этажных корпусах предлагаются квартиры площадью от 20,3 до 80,5 кв. м. Минимальная стоимость студии — 3,3 млн. Заселение — до 26 февраля 2021 года.
Также крупнейший российский застройщик приступил к реализации квартир в корпусах 2.3.1 и 2.3.2 жилого района «Бунинские луга» (рейтинг В+ВА) в Новoй Москве. В 9-17-этажных корпусах можно приобрести квартиру от 19,9 до 93,1 кв. м. Стоимость квартиры — от 2,9 млн рублей.
В Подмосковье «ПИК» запустил продажи квартир в корпусе 6 жилого комплекса «Жулебино парк», который возводится в Люберцах. Площадь квартир — от 19,8 до 78,5 кв. м. Цена — от 3 млн рублей. Заселение — до 28 февраля 2021 года.
ГК «Инград» (рейтинг В+) обновила два проекта в Подмосковье. В сентябре стартовали продажи в корпусе №44 ЖК «Новое Медведково» (рейтинг А-ВВ), который возводится в Мытищах. В корпусе 373 квартиры стоимостью от 2,7 млн рублей. Ввод жилого корпуса №44 в эксплуатацию запланирован на I квартал 2020 года.
В ЖК «Новое Пушкино» от ГК «Инград», который строится в городе Пушкино, вышли на рынок 838 квартир в корпусе №15. Стоимость на старте — от 1,9 млн рублей. Ввод жилого корпуса №15 в эксплуатацию запланирован на III квартал 2020 года.
Компания «Гранель» (рейтинг В) приступила к реализации квартир в корпусе №16 на 104 квартиры малоэтажного ЖК «Театральный парк», который строится в Королеве. Цены на квартиры в новом корпусе начинаются от 2,1 млн рублей. Площадь — от 29,5 кв. м. Срок сдачи — конец 2019 года.
«Главстрой» (рейтинг А) открыла продажи в корпусах №№12 и Б1 ЖК «Столичный», который возводится в городе Железнодорожный. Стоимость квартир начинается от 1,67 млн рублей за 22-метровую студию. Выдача ключей — до конца 2019 года.
Продажи растут
Активность московских застройщиков вполне объяснима. Если верить данным Росреестра, то количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в Москве постоянно растет. В августе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 6 609 ДДУ — на 4,5% больше, чем месяцем ранее (6 322 ДДУ), и на 42,5% больше, чем в августе прошлого года (4 636). В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил 45,5%: 46 819 ДДУ за 8 месяцев текущего года против 32 170 — за аналогичный период прошлого.
В Подмосковье ситуация иная. Продажи падают, и застройщики не торопятся выводить новые объекты. В августе этого года Росреестр зарегистрировал на 12% меньше ДДУ, чем в августе 2017 года: 7 543 ДДУ и 8 583 договора соответственно. В Московской области за восемь месяцев текущего года зарегистрировано 55 314 ДДУ — на 8,3% меньше, чем за аналогичный период 2017 года, когда было зарегистрировано 60 293 договора.
Комментарии