На фоне роста цен скидочные акции теряют свою привлекательность. Миллионные дисконты в 20% на деле превращаются в копейки. Манипуляции с ценами становятся повсеместным явлением. Лишь субсидированная ипотека выглядит как эффективный антикризисный инструмент, но и к ней есть много вопросов.
Акций становится все меньше. Машины, места для них – уже не предлагаются. Скидки – в большинстве своем микроскопические, даже стыдно бывает их озвучивать. А большие дисконты – интересно посмотреть на них через динамику цен. Чем и займемся.
Топ самых щедрых
Самая щедрая столичная компания июля – Level Group. Она предлагает скидку 20% при покупке недвижимости (квартиры и апартаменты) в ЖК «Level Причальный» (рейтинг А-ВВ), «Level Мичуринский» (рейтинг В+ВВ), «Level Нагатинская» (рейтинг В+ВА), «Level Селигерская», апарт-отеле « Level Стрешнево» (рейтинг В+ВВ), МФК «Level Южнопортовая». Экономия, к примеру, при покупке квартиры в ЖК «Level Причальный» больше 7 млн рублей – цена снижена до 28,7 млн рублей за 82-метровую квартиру. Компания ведет аккуратную «денежную» политику – каждый месяц плюс/минус 5%. Кроме разве что в ЖК «Level Мичуринский» – здесь в мае бюджет покупки рухнул более чем на 10%, но с июня уже вырос на 14%. Так что дисконт 20% вполне по силам расчетливого застройщика, раз такая везуха пошла. Да и для покупателя соблазн велик: 112-метровая квартира стоимостью 54 млн рублей предлагается за 43,3 млн.
Динамика цен на квартиры в ЖК «Level Мичуринский». Важно: в графике стоимость КВАРТИРЫ, а не квадратного метра! Источник: Домклик
Скидку до 15% предлагает компания «ФСК» (рейтинг А-) в ЖК Sky Garden, «Архитектор» (рейтинг В+АА), Rotterdam, «UP-квартал «Римский»» (рейтинг ВВВ), МФК «Датский квартал», на апартаменты в апарт-отель «Движение. Тушино» (рейтинг ВВВ). Динамика цен показывает, что только в июле, к примеру в ЖК Sky Garden, цена выросла на 17%. И это несмотря на скидку.
Динамика цен на квартиры в ЖК Sky Garden. Источник: Домклик
До 10% действует скидка при покупке квартиры в ЖК Dream Towers. Стоимость однокомнатных квартир с учетом скидки начинается от 16,4 млн, двухкомнатных – от 24,3 млн, трехкомнатных — от 29,8 млн. Безусловно, 10% – это немало, но сначала, с июня средние цены в этом проекте скакнули с 33 до 41 млн рублей за квартиру – больше чем на 20%. После такого скачка 10% можно и подарить.
Динамика цен на квартиры в ЖК Dream Towers. Источник: Домклик
До 10% предлагает дисконт в своих проектах компания «Гранель»: MYPRIORITY Dubrovka, HighWay, «Аникеевский», «Ильинойс», «Инновация», «Живописный», «Новая Рига», «Пехра» и «Императорские Мытищи». Видимо, продажи не задались после резкого повышения цен весной, что пришлось пойти на ценовые уступки. С марта средний ценник снизился в ЖК MYPRIORITY Dubrovka с 20 до 18 млн рублей, а в июле подрос на полмиллиона. Уже в июле (с 1 июля по 17) «трешки» продавались дороже на 6%, а с мая ценник подрос с 19,7 до 21,7 млн рублей – плюс 2 млн рублей, как раз на 10%. Интересно, скидка с майских цен?
Динамика цен на трехкомнатные квартиры в ЖК MYPRIORITY Dubrovka. Источник: Домклик
Компания «Пионер» (рейтинг В+) «дарит» до 8% на квартиры в ЖК High Life (рейтинг ВВА), который строит в Даниловском районе ЮАО Москвы. Площади квартир варьируются от 45 до 126 кв. м, цена – от 28 млн рублей. Выгода при покупке квартиры может составить от 2,2 млн с учетом максимальной скидки. Но динамика цен свидетельствует, что месяц назад квартиры покупались значительно дешевле. Так, к примеру, цена двушек с мая по июль цена упала с 51,6 до 37 млн рублей, а июле вернулась на уровень 53,4 млн рублей.
Динамика цен на двухкомнатные квартиры в ЖК High Life. Источник: Домклик
Ипотечные хитрости: как дорожают квартиры
Ипотека со ставкой 0,1% становится все популярнее. Выглядит соблазнительно, хотя застройщики не скрывают, что ради такой скидки они увеличивают стоимость квартиры: все равно, мол, ежемесячный платеж становится существенно меньше. Все так. Увеличение стоимости «зашивают» в официальный прайс, а тем, кто выбирает стандартные условия ипотеки с господдержкой (под 9% годовых), предлагается скидка. В общем ценовой бардак. Удорожание квартиры с почти бесплатной субсидированной ипотекой составляет 10-40%.
К сожалению, выявить это подорожание непросто. Некоторые застройщики прямо указывают: или скидка, или низкая ставка. А некоторые просто рассказывают о выгодных условиях.
Так, вместе с «Промсвязьбанком» «Группа Родина» дополнительно субсидирует ставку по кредиту в рамках программы господдержки до 0,01% годовых. Акция действует на покупку квартиры в ЖК Russian Design District (рейтинг В+АВ), который реализуется в Новой Москве. Первоначальный взнос – 30%. К примеру, студию площадью 26 кв. м за 8,6 млн рублей по этой программе можно приобрести всего за 25 тыс. рублей в месяц сроком на 20 лет. При первоначальном взносе 15% ставка по кредиту составит 2,75% на весь срок, а ежемесячный платеж за самую доступную студию – 40 тыс. рублей.
В любом случае этот механизм субсидирования, даже при росте фактической стоимости квартиры, делает покупку более доступной в нынешних условиях. Хотя и создает путаницу.
Комментарии