«Раньше было лучше» – эту фразу в последние годы покупатели применяют не только к повседневным продуктам и товарам, но и к рынку недвижимости. Эксперты рассказали, кто застраивал Москву последние десятилетия и действительно ли качество строительства «просело».
Кто застраивает Москву последние 30 лет?
Многие девелоперы, работающие в столице сегодня, создавали компании еще в 90-е годы. Один из самых старых девелоперов на рынке — «Интеко». Компания была создана еще в 1991 году и занималась в приоритете комплексным освоением территорий. «Интеко» строит как в столице, так и в Петербурге и области и Ростове-на-Дону. В последние годы компания перешла в бизнес-сегмент жилья. Реализованные проекты – ЖК Balchug Residence, ЖК «Лайнер», ЖК «Шуваловский Prima», ЖК Balchug Viewpoint.
Концерн «КРОСТ» существует с 1991 года, основной профиль – проектирование и развитие масштабных квартальных застроек в нише эконом- и комфорт-жилья. Также девелопер занимается промышленным строительством, возведением коммерческих проектов и ландшафтным дизайном. У компании есть питомники в Подмосковье, выращенные растения Концерн «КРОСТ» применяет для оформления своих проектов. Реализованные проекты – ЖК «Легенда 18», ЖК «Букинист», ЖК «Garden Park Эдальго», ЖК «Эдальго», ЖК «Капитан», ЖК «Олимпия», ЖК «Алиса».
Компания «ЛСР Недвижимость-Москва» основана в 1993 году, занималась и занимается строительством жилья от массовых серий до элитных домов. Бизнес сконцентрирован в Петербурге, Ленинградской области, Москве, Московской области, Екатеринбурге. По объемам текущего строительства в 2020-ом, по данным Единого Реестра Застройщиков, девелопер стал ведущей строительной компанией России. Завершенные проекты: ЖК «Донской Олимп», ЖК «Новое Домодедово», Клубный квартал «Грюнвальд», ЖК «Новое Нахабино», ЖК «Сакраменто».
Девелопер Capital Group вышел на рынок недвижимости в 1994 году. Компания строит жилье классов бизнес-, элит- и премиум. В портфеле Capital Group 8,2 млн квадратных метров строящейся и сданной недвижимости. Знаковые проекты: ЖК «Лица», ЖК «Небо», ЖК «Легенда Цветного», ЖК «Город столиц», ЖК «ОКО».
Девелоперская компания «Лидер-Инвест» была основана в 2004 году. Девелопер занимается возведением клубных домов, массовой застройкой, а также комплексным освоением территорий. Пару лет назад компанию выкупил петербургский девелопер Группа «Эталон», сейчас «Лидер-Инвест» функционирует под новым «руководством». Реализованные проекты – ЖК «Счастье на Изумрудной», ЖК «Счастье на Тульской», ЖК «Счастье на Нагатинской», ЖК «Счастье на Таганке», ЖК «Резиденция на Покровском бульваре», ЖК «Резиденция на Всеволожском», ЖК «Счастье на Серпуховке», ЖК «Счастье в Мневниках», ЖК «Счастье в Вешняках», ЖК «Счастье на Масловке».
«ФСК» начал деятельность годом позже, в 2005 году. По версии журнала Forbes, «ФСК» входит в топ-10 самых надежных застройщиков страны. Готовые проекты – ЖК «Дом Дыхание», UP-квартал «Скандинавский», ЖК «Поколение», ЖК «Гагаринский», ЖК «Некрасовка», ЖК UP-квартал «Новое Тушино».
Группа «Самолет» возводит дома с 2012 года. Компания работает в Московском регионе, Петербурге и Ленинградской области. По словам девелопера, Группа «Самолет» построила жилье для 12,5 тысячи человек. Проекты – ЖК «Квартал Некрасовка», ЖК «Любеpцы», ЖК «Остафьево», ЖК «Большое Путилково», ЖК «Пригород Лесное», ЖК «Алхимово», ЖК «Спутник», ЖК «Томилино Парк», ЖК «Новое Внуково».
О трендах в строительстве: улучшается ли качество
«До середины нулевых велась в основном уплотнительная застройка. В спальных районах предусматривались квартиры с просторными холлами и кухнями до 16 квадратных метров (в прежние годы таких не было), закрытые подъезды с консьержами и огороженные дворы. В 1990-е появились новые серии панельных домов. В начале 2000-х – элитные высотные жилые комплексы», – рассказывает директор департамента строительства и негосударственной экспертизы ООО «ПРОММАШ ТЕСТ» Асель Карасартова.
Как пояснила эксперт, примерно с 1995 по 2003 год в Москве преобладало строительство монолитно-панельных жилых зданий, созданных на базе типовых позднесоветских серий.
«В 2000-х появилось много жилых высоток на крупных магистралях запада Москвы: на Можайском шоссе, Ленинском проспекте, Проспекте Вернадского и в других более-менее престижных местах. Добрались и до центра города. Начали массово сносить «хрущевки» и строить на их месте современные ЖК, но в основном, конечно, панельные 16-ти и 22-этажки», – подытожила Асель Карасартова.
По словам Веры Бурцевой, директора АНО «Научно-исследовательский Институт Устойчивого развития в строительстве», последние тридцать лет в Москве идет активное застраивание территорий. Основной тренд этих лет – увеличение высоты домов.
«Тренд никак не связан с заботой о здоровье человека, о его комфорте. Люди не знают, как будут жить в квартире на высоте, потому что содержательного опыта у большинства нет. Опыт появляется только вместе со второй квартирой. Казалось бы, тогда спрос должен влиять на рынок? Нет, в Москве до сих пор покупают все, и будут покупать. Поэтому на рынок влияют, его меняют и создают – ответственные компании-застройщики, у которых обычно два мотива: устали строить «как раньше» и хотят что-то поменять; нужно отличаться от конкурентов, которые строят по-соседству», – говорит Вера Бурцева.
Однако, говорит специалист, в последние два-три года подход девелоперов к созданию жилых проектов меняется. Теперь они преподносят ЖК как «девелоперский продукт», соответственно, качество проектов улучшается.
«Приходит понимание, что на продажу квартиры влияют три фактора: это сам продукт (квартира и дом), репутация застройщика и способ коммуникации застройщика с аудиторией. Девелоперы пытаются придумать, из чего он может состоять, и приходят к тому, что квартира — это не квадратные метры внутри бетонной коробки. Это, например, и сервисы первой необходимости в виде аптеки, магазина и кафе рядом. А еще квартира и сам жилой дом должны быть эргономичны, энергоэффективны, экологичны», – рассказывает Вера Бурцева.
Комментарии